Choisy-le-Roi
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Choisy-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Choisy-le-Roi !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Choisy-le-Roi
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Choisy-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Choisy-le-Roi.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Choisy-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Choisy-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 275 000,00€ | 52 RUE PASTEUR |
| 30/12/2020 | Vente | 53m2 | 220 000,00€ | 31 AV ANATOLE FRANCE |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 99 000,00€ | 78 AV VICTOR HUGO |
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 156 000,00€ | 51 AV D ALFORTVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 75m2 | 201 290,00€ | 72 AV D ALFORTVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 284 800,00€ | 17 MAIL ALBERT JACQUARD |
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 228 000,00€ | 29 RUE SPINOZA |
| 24/12/2020 | Vente | 39m2 | 176 800,00€ | 14 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 23/12/2020 | Vente | 106m2 | 325 000,00€ | 1 RUE LOUISE BOURGEOIS |
| 23/12/2020 | Vente | 37m2 | 161 000,00€ | 37 RUE DOCTEUR ROUX |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 102 000,00€ | 41 ALL PICHON DES PRES |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 20 AV VICTOR HUGO |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 100 000,00€ | 11 RUE FUSILLES |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 245 150,00€ | 39 AV D ALFORTVILLE |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 3 AV ANATOLE FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 3 AV ANATOLE FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 54m2 | 173 000,00€ | 51 AV D ALFORTVILLE |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 188 000,00€ | 72 AV D ALFORTVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 72 AV D ALFORTVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 9 AV VINGT CINQ AOUT 1944 |
| 18/12/2020 | Vente | 75m2 | 341 000,00€ | 8 RUE FUSILLES |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 189 000,00€ | 35 AV D ALFORTVILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 155m2 | 220 000,00€ | 9 PL DE LA FONTAINE LOUIS BORE |
| 16/12/2020 | Vente | 45m2 | 145 000,00€ | 7 AV MORILLON |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 187 000,00€ | 7 PAS TIRNOVA |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 204 360,00€ | 25 RUE FUSILLES |
| 15/12/2020 | Vente | 75m2 | 196 000,00€ | 72 AV D ALFORTVILLE |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 201 500,00€ | 72 AV D ALFORTVILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 19m2 | 136 500,00€ | 9 RUE DE SEBASTOPOL |
| 10/12/2020 | Vente | 19m2 | 136 500,00€ | 9 RUE DE SEBASTOPOL |
| 10/12/2020 | Vente | 81m2 | 280 000,00€ | 32 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 09/12/2020 | Vente | 47m2 | 153 000,00€ | 22 RUE ALBERT 1ER |
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 9 RUE LOUISE BOURGEOIS |
| 08/12/2020 | Vente | 46m2 | 184 700,00€ | 28 AV HENRI CORVOL |
| 04/12/2020 | Vente | 84m2 | 226 010,00€ | 1 VC DES ALLIES |
| 04/12/2020 | Vente | 107m2 | 415 500,00€ | 6 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 03/12/2020 | Vente | 36m2 | 163 710,00€ | 1 IMP ROSA PARKS |
| 02/12/2020 | Vente | 98m2 | 375 000,00€ | 16 RUE LOUISE BOURGEOIS |
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 67 AV D ALFORTVILLE |
| 02/12/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 28 AV HENRI CORVOL |
| 30/11/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 21 AV ANATOLE FRANCE |
| 24/11/2020 | Vente | 77m2 | 216 000,00€ | 23 VLA PICHON |
| 20/11/2020 | Vente | 82m2 | 292 750,00€ | 15 MAIL ALBERT JACQUARD |
| 19/11/2020 | Vente | 34m2 | 170 280,00€ | 3 BD DES ALLIES |
| 18/11/2020 | Vente | 66m2 | 191 000,00€ | 95 AV D ALFORTVILLE |
| 18/11/2020 | Vente | 62m2 | 244 000,00€ | 3 RUE DU LT COLONEL CURIE |
| 17/11/2020 | Vente | 49m2 | 157 000,00€ | 6 AV ANATOLE FRANCE |
| 17/11/2020 | Vente | 60m2 | 222 000,00€ | 2 AV LEON GOURDAULT |
| 16/11/2020 | Vente | 61m2 | 256 000,00€ | 17 MAIL ALBERT JACQUARD |
| 16/11/2020 | Vente | 76m2 | 187 000,00€ | 6 AV ANATOLE FRANCE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Choisy-le-Roi
Une fois votre investissement locatif à Choisy-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Choisy-le-Roi
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Choisy-le-Roi - 94600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles - Lycée des métiers de l'ébénisterie 90 avenue D'ALFORTVILLE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Le Parc 23 rue Paul Carle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 104 avenue D'ALFORTVILLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 19 rue Auguste Blanqui |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 80 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 11 rue Victor Jérôme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc 16 rue Armand Noblet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre 25 rue Auguste Blanqui |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 49 rue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 37 rue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 41 rue Sébastopol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 37 rue de Sébastopol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Saint André 12 avenue LEON GOURDAULT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Saint André 12 avenue Léon Gourdault |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis-Blaise Pascal 6 rue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Zola 30 bis rue EMILE ZOLA -PLACE D'HENNIGS |
Public | COLLEGE |
| Collège Jules Vallès 41 avenue DE LA FOLIE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès 41 AVENUE DE LA FOLIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Henri Matisse 25 rue PAUL CARLE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean Macé 103 rue MIRABEAU |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Victor Hugo 11 rue Victor Jérôme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 6 rue Georges Clémenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint André 12 avenue LEON GOURDAULT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Montessori Internationale le Kaléidoscope 16 rue JULES VALLES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Nelson Mandela 118 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 29 rue Albert 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela 120 avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 29 rue Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Choisy-le-Roi avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !