Villeneuve-Saint-Georges
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeneuve-Saint-Georges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 125 000,00€ | 70 RUE DE PARIS |
| 28/12/2020 | Vente | 43m2 | 127 000,00€ | 6 AV PAUL VERLAINE |
| 23/12/2020 | Vente | 37m2 | 93 360,00€ | 142 RUE DE PARIS |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 48 RUE BERNARD PALISSY |
| 17/12/2020 | Vente | 17m2 | 70 000,00€ | 14 AV DE VALENTON |
| 15/12/2020 | Vente | 38m2 | 125 000,00€ | 5 RUE POMMIER |
| 10/12/2020 | Vente | 31m2 | 84 000,00€ | 3 RUE ROLAND GARROS |
| 09/12/2020 | Vente | 112m2 | 289 900,00€ | 39 RUE DE CROSNE |
| 30/11/2020 | Vente | 39m2 | 72 000,00€ | 1 RUE BURGER |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 109 000,00€ | 5 RUE EMILE ZOLA |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 88 500,00€ | 6 RUE DE VERDUN |
| 25/11/2020 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 31 AV DE VALENTON |
| 25/11/2020 | Vente | 77m2 | 257 000,00€ | 12 AV DE LA SAUSSAIE PIDOUX |
| 25/11/2020 | Vente | 68m2 | 138 000,00€ | 12 RUE SAINT EXUPERY |
| 25/11/2020 | Vente | 25m2 | 96 500,00€ | 6 AV PAUL VERLAINE |
| 19/11/2020 | Vente | 26m2 | 72 000,00€ | 52 RUE GEORGE SAND |
| 18/11/2020 | Vente | 81m2 | 156 000,00€ | 14 RUE SAINT EXUPERY |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 4 AV CHARLES BAUDELAIRE |
| 13/11/2020 | Vente | 46m2 | 112 000,00€ | 24 AV DE VALENTON |
| 12/11/2020 | Vente | 22m2 | 87 000,00€ | 95 RUE VOLTAIRE |
| 10/11/2020 | Vente | 27m2 | 110 990,00€ | 100 AV DE VALENTON |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 90 000,00€ | 176 RUE DE PARIS |
| 06/11/2020 | Vente | 63m2 | 153 000,00€ | 41 RUE MASSENET |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 156 800,00€ | 10 AV CARNOT |
| 04/11/2020 | Vente | 34m2 | 110 000,00€ | 5 RUE EMILE ZOLA |
| 03/11/2020 | Vente | 40m2 | 116 500,00€ | 18 RUE EMILE ZOLA |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 19 RUE JULES GUESDE |
| 28/10/2020 | Vente | 29m2 | 113 000,00€ | 2 ALL MOZART |
| 28/10/2020 | Vente | 45m2 | 149 000,00€ | 24 RUE HENRI JANIN |
| 27/10/2020 | Vente | 66m2 | 126 000,00€ | 33 AV WINSTON CHURCHILL |
| 23/10/2020 | Vente | 26m2 | 87 510,00€ | 2 RUE JULES VERNE |
| 16/10/2020 | Vente | 35m2 | 94 000,00€ | 3 RUE JEAN LOUIS |
| 14/10/2020 | Vente | 29m2 | 120 000,00€ | 95 RUE VOLTAIRE |
| 12/10/2020 | Vente | 44m2 | 107 000,00€ | 13 RUE EMILE ZOLA |
| 09/10/2020 | Vente | 35m2 | 102 000,00€ | 40 RUE EMILE ZOLA |
| 30/09/2020 | Vente | 35m2 | 90 000,00€ | 23 RUE DE PARIS |
| 28/09/2020 | Vente | 17m2 | 39 900,00€ | 7 RUE DE PARIS |
| 25/09/2020 | Vente | 67m2 | 135 000,00€ | 36 RUE LEON BLUM |
| 25/09/2020 | Vente | 57m2 | 133 000,00€ | 18 RUE HENRI LEDUC |
| 25/09/2020 | Vente | 45m2 | 140 000,00€ | 2 ALL MOZART |
| 24/09/2020 | Vente | 55m2 | 155 000,00€ | 33 RUE HENRI JANIN |
| 23/09/2020 | Vente | 39m2 | 114 000,00€ | 28 RUE JULES GUESDE |
| 21/09/2020 | Vente | 81m2 | 167 000,00€ | 16 RUE LEON BLUM |
| 18/09/2020 | Vente | 59m2 | 156 500,00€ | 20 RUE BLANQUI |
| 16/09/2020 | Vente | 32m2 | 114 000,00€ | 6 AV PAUL VERLAINE |
| 10/09/2020 | Vente | 71m2 | 141 000,00€ | 20 RUE HENRI LEDUC |
| 09/09/2020 | Vente | 55m2 | 83 000,00€ | 14 RUE JULES GUESDE |
| 04/09/2020 | Vente | 80m2 | 153 000,00€ | 30 RUE LEON BLUM |
| 04/09/2020 | Vente | 93m2 | 219 000,00€ | 5 AV DE CHOISY |
| 02/09/2020 | Vente | 57m2 | 143 000,00€ | 60 PL JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeneuve-Saint-Georges
Une fois votre investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeneuve-Saint-Georges
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Villeneuve-Saint-Georges - 94190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 48 rue Henri Janin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet A 2 rue Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet B 2 rue Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Exupéry A 8 rue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Exupéry B 8 rue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Berthelot 36 rue Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marc Seguin 111 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 36 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 36 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier Parc de Beauregard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berthelot 32 rue Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 2 rue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 8 rue Saint Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marc Séguin 113 avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert Place Moulierat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Roland Garros Rue ROLAND GARROS |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago 36 avenue de l'Europe |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Pierre Brossolette 38 avenue du Président J F Kennedy |
Public | COLLEGE |
| Collège Jules Ferry 46 rue Henri Janin |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette 36 AVENUE DU PDT KENNEDY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 5 rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay 8 allée Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent François Arago 36 avenue de l'Europe |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Paul Bert 36 bis avenue de Choisy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Duruy 12 rue Garibaldi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Éducactive 32 avenue DE VALENTON |
Privé | COLLEGE |
| Groupe Scolaire Educative 32 avenue de Valenton |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anne Sylvestre 1 avenue PAUL VERLAINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Éducactive 32 avenue DE VALENTON |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeneuve-Saint-Georges avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !