Kremlin-Bicêtre
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Kremlin-Bicêtre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Kremlin-Bicêtre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Kremlin-Bicêtre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Kremlin-Bicêtre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Kremlin-Bicêtre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Kremlin-Bicêtre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Kremlin-Bicêtre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 157 030,00€ | 10 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 29/12/2020 | Vente | 18m2 | 167 500,00€ | 6 PAS CARNOT |
| 18/12/2020 | Vente | 17m2 | 134 500,00€ | 21 RUE QUATORZE JUILLET |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 158 000,00€ | 26 RUE ANATOLE FRANCE |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 315 000,00€ | 16 RUE ROGER SALENGRO |
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 565 000,00€ | 7 RUE DE LA CONVENTION |
| 09/12/2020 | Vente | 107m2 | 562 070,00€ | 39 RUE DANTON |
| 07/12/2020 | Vente | 56m2 | 350 000,00€ | 28 AV EUGENE THOMAS |
| 01/12/2020 | Vente | 46m2 | 302 000,00€ | 56 RUE DE LA CONVENTION |
| 01/12/2020 | Vente | 56m2 | 389 000,00€ | 43 RUE DANTON |
| 25/11/2020 | Vente | 50m2 | 355 000,00€ | 12 RUE DE LA CONVENTION |
| 24/11/2020 | Vente | 25m2 | 218 100,00€ | 45 RUE ELISEE RECLUS |
| 23/11/2020 | Vente | 40m2 | 248 000,00€ | 34 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 50m2 | 265 000,00€ | 58 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 60m2 | 395 000,00€ | 4 RUE ANATOLE FRANCE |
| 19/11/2020 | Vente | 26m2 | 195 000,00€ | 10 RUE QUATORZE JUILLET |
| 19/11/2020 | Vente | 59m2 | 281 000,00€ | 24 RUE DE LA CONVENTION |
| 13/11/2020 | Vente | 31m2 | 188 500,00€ | 7 RUE ELISEE RECLUS |
| 12/11/2020 | Vente | 66m2 | 297 090,00€ | 2 RUE CURIE |
| 26/10/2020 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 5 RUE DANTON |
| 23/10/2020 | Vente | 27m2 | 224 000,00€ | 16 RUE DE LA CONVENTION |
| 23/10/2020 | Vente | 61m2 | 329 000,00€ | 9 RUE ANATOLE FRANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 87m2 | 565 700,00€ | 1 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 20/10/2020 | Vente | 40m2 | 240 000,00€ | 70 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 20/10/2020 | Vente | 19m2 | 128 500,00€ | 21 RUE QUATORZE JUILLET |
| 19/10/2020 | Vente | 65m2 | 455 000,00€ | 12 AV DOC ANTOINE LACROIX |
| 15/10/2020 | Vente | 28m2 | 270 000,00€ | 30 RUE CARNOT |
| 14/10/2020 | Vente | 45m2 | 215 000,00€ | 110 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 13/10/2020 | Vente | 203m2 | 700 000,00€ | 38 RUE DE LA CONVENTION |
| 13/10/2020 | Vente | 89m2 | 592 000,00€ | 3 RUE GEORGES POMPIDOU |
| 13/10/2020 | Vente | 106m2 | 462 000,00€ | 7 RUE DU 8 MAI |
| 09/10/2020 | Vente | 74m2 | 491 910,00€ | 50 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 20m2 | 120 000,00€ | 3 RUE DELESCLUZE |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 348 200,00€ | 36 RUE DANTON |
| 24/09/2020 | Vente | 41m2 | 267 000,00€ | 30 AV EUGENE THOMAS |
| 22/09/2020 | Vente | 17m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DELESCLUZE |
| 21/09/2020 | Vente | 53m2 | 325 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 11/09/2020 | Vente | 82m2 | 500 000,00€ | 19 RUE QUATORZE JUILLET |
| 11/09/2020 | Vente | 82m2 | 500 000,00€ | 19 RUE QUATORZE JUILLET |
| 09/09/2020 | Vente | 63m2 | 330 000,00€ | 43 RUE BABEUF |
| 08/09/2020 | Vente | 68m2 | 450 595,00€ | 7 RUE ANATOLE FRANCE |
| 27/08/2020 | Vente | 52m2 | 289 870,00€ | 10 RUE JEAN MONNET |
| 26/08/2020 | Vente | 52m2 | 333 000,00€ | 3 SQ JULES GUESDE |
| 25/08/2020 | Vente | 36m2 | 265 000,00€ | 54 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 20/08/2020 | Vente | 31m2 | 216 900,00€ | 5 RUE ETIENNE DOLET |
| 19/08/2020 | Vente | 50m2 | 290 000,00€ | 52 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 13/08/2020 | Vente | 69m2 | 399 000,00€ | 8 RUE JEAN MONNET |
| 13/08/2020 | Vente | 59m2 | 381 300,00€ | 64 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 06/08/2020 | Vente | 54m2 | 256 500,00€ | 58 RUE ELISEE RECLUS |
| 05/08/2020 | Vente | 41m2 | 235 000,00€ | 2 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Kremlin-Bicêtre
Une fois votre investissement locatif à Kremlin-Bicêtre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Kremlin-Bicêtre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Kremlin-Bicêtre - 94270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Charles Péguy 3 bis rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 3 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Suzanne Buisson 31 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Benoit Malon 1 rue JEAN MERMOZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 2 AVENUE DU REPOS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 10 rue BENOIT MALON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 2 avenue du Repos |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette 5 rue Pierre Brossolette |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Albert Cron 5 rue MARCEL SEMBAT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Zay 27 rue de la Convention |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Pierre Brossolette - Lycée des métiers du social et de l'aide à la personne 5 rue Pierre Brossolette |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Robert Desnos Rue Paul Lafargue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mohamed Megrez 4 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Primaire Montessori 101 42 rue DANTON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Kremlin-Bicêtre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Kremlin-Bicêtre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !