Chevilly-Larue
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chevilly-Larue, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chevilly-Larue !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chevilly-Larue
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chevilly-Larue, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chevilly-Larue.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chevilly-Larue doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chevilly-Larue, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 66m2 | 255 000,00€ | 6 RUE PAUL HOCHART |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 214 000,00€ | 158 BD JEAN MERMOZ |
| 23/12/2020 | Vente | 69m2 | 240 200,00€ | 23 RUE HENRI DUNANT |
| 22/12/2020 | Vente | 115m2 | 520 000,00€ | 10 AV JACQUES BREL |
| 22/12/2020 | Vente | 79m2 | 204 000,00€ | 6 RUE D ANJOU |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 193 842,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 235 000,00€ | 35 RUE ALBERT THURET |
| 17/12/2020 | Vente | 69m2 | 230 000,00€ | 5 RUE GUILLAUMET |
| 16/12/2020 | Vente | 64m2 | 205 000,00€ | 178 BD JEAN MERMOZ |
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 218 000,00€ | 164 RUE DU LIEUTENANT PETIT LEROY |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 16 ALL D ALSACE |
| 15/12/2020 | Vente | 53m2 | 210 000,00€ | 8 ALL D ALSACE |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 273 240,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 10/12/2020 | Vente | 78m2 | 277 101,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 09/12/2020 | Vente | 59m2 | 262 300,00€ | 18 AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 08/12/2020 | Vente | 95m2 | 438 000,00€ | 178 RUE DU LIEUTENANT PETIT LEROY |
| 01/12/2020 | Vente | 75m2 | 256 113,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 01/12/2020 | Vente | 42m2 | 157 806,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 30/11/2020 | Vente | 81m2 | 207 000,00€ | 20 RUE DU POITOU |
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 334 000,00€ | 5 PL NELSON MANDELA |
| 25/11/2020 | Vente | 82m2 | 259 000,00€ | 15 RUE ALBERT THURET |
| 24/11/2020 | Vente | 75m2 | 252 549,00€ | 5 VOIE DES MEUNIERS |
| 13/11/2020 | Vente | 39m2 | 157 000,00€ | 7 RUE DU CLOS SAINT MICHEL |
| 30/10/2020 | Vente | 14m2 | 77 000,00€ | 4 ALL D ALSACE |
| 27/10/2020 | Vente | 51m2 | 138 000,00€ | 4 ALL NUNGESSER ET COLI |
| 20/10/2020 | Vente | 184m2 | 445 000,00€ | 34 AV JACQUES BREL |
| 16/10/2020 | Vente | 86m2 | 247 000,00€ | 2 ALL NUNGESSER ET COLI |
| 14/10/2020 | Vente | 46m2 | 192 000,00€ | 8 PL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 14/10/2020 | Vente | 85m2 | 190 000,00€ | 4 ALL NUNGESSER ET COLI |
| 13/10/2020 | Vente | 71m2 | 325 000,00€ | 7 RUE DU CLOS SAINT MICHEL |
| 12/10/2020 | Vente | 76m2 | 248 000,00€ | 4 BD JEAN MERMOZ |
| 07/10/2020 | Vente | 63m2 | 233 000,00€ | 29 RUE DE L ADJT CHEF DERICBOURG |
| 06/10/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 10 ALL DU PRESIDENT KENNEDY |
| 05/10/2020 | Vente | 77m2 | 242 000,00€ | 178 BD JEAN MERMOZ |
| 30/09/2020 | Vente | 90m2 | 311 300,00€ | 6 PL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 24/09/2020 | Vente | 23m2 | 150 000,00€ | 20 RUE EMILE ZOLA |
| 23/09/2020 | Vente | 51m2 | 183 000,00€ | 4 ALL DIDIER DAURAT |
| 16/09/2020 | Vente | 68m2 | 212 500,00€ | 5 AV DE LA CROIX DU SUD |
| 15/09/2020 | Vente | 69m2 | 230 000,00€ | 1 AV DE LA CROIX DU SUD |
| 15/09/2020 | Vente | 68m2 | 230 000,00€ | 7 AV DE LA CROIX DU SUD |
| 11/09/2020 | Vente | 78m2 | 280 000,00€ | 23 RUE DE L ADJT CHEF DERICBOURG |
| 10/09/2020 | Vente | 84m2 | 469 000,00€ | 11 RUE DU CLOS SAINT MICHEL |
| 08/09/2020 | Vente | 73m2 | 230 900,00€ | 76 AV DU GEN DE GAULLE |
| 31/08/2020 | Vente | 37m2 | 140 400,00€ | 12 ALL D ALSACE |
| 28/08/2020 | Vente | 78m2 | 237 000,00€ | 178 BD JEAN MERMOZ |
| 25/08/2020 | Vente | 55m2 | 192 050,00€ | 11 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 21/08/2020 | Vente | 43m2 | 157 450,00€ | 10 ALL DU PRESIDENT KENNEDY |
| 21/08/2020 | Vente | 66m2 | 222 000,00€ | 6 RUE PAUL HOCHART |
| 19/08/2020 | Vente | 44m2 | 282 850,00€ | 3 RUE DE NORMANDIE |
| 07/08/2020 | Vente | 69m2 | 185 000,00€ | 1 ALL MARYSE BASTIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chevilly-Larue
Une fois votre investissement locatif à Chevilly-Larue, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chevilly-Larue
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Chevilly-Larue - 94550
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Liberté 4 rue de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Bert A 17 rue du Nivernais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert B 5 rue du Nivernais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 4 avenue de la Croix du Sud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Bert 11 RUE DU NIVERNAIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre-Curie 13 rue du Lieutenant Le Coz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 48 rue DE L'ADJ CHEF DERICBOURG |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle la Saussaie 1 rue DU ROUERGUE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Curie 13 rue du Lieutenant Le Coz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Gilbert Collet 24 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 4 avenue de la Croix du Sud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Pauline Roland - Lycée des métiers du transport et de la logistique 11 avenue du Général de Gaulle |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chevilly-Larue n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chevilly-Larue avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !