Ablon-sur-Seine
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ablon-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ablon-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ablon-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ablon-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ablon-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ablon-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ablon-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 2 PL CHOLLET |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 178 000,00€ | 27 ALL DES CEDRES |
| 29/12/2020 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 37 ALL DE L ECOLE |
| 18/12/2020 | Vente | 80m2 | 188 000,00€ | 16 ALL DE L ORANGERIE |
| 08/12/2020 | Vente | 68m2 | 145 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 07/12/2020 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 2 PAS DE L ABBE LASSAILY |
| 17/11/2020 | Vente | 180m2 | 536 000,00€ | 59 QUAI DE LA BARONNIE |
| 17/11/2020 | Vente | 95m2 | 253 920,00€ | 59 QUAI DE LA BARONNIE |
| 28/10/2020 | Vente | 23m2 | 260 000,00€ | 21 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 28/10/2020 | Vente | 26m2 | 260 000,00€ | 21 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 27/10/2020 | Vente | 57m2 | 146 700,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 26/10/2020 | Vente | 57m2 | 151 000,00€ | 7 ALL DE L ORANGERIE |
| 19/10/2020 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 28 ALL DES CEDRES |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 166 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 06/10/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 10 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 06/10/2020 | Vente | 79m2 | 186 500,00€ | 6 ALL DE L ORANGERIE |
| 02/10/2020 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 17 AV GAMBETTA |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 244 000,00€ | 12 RUE SAINT GEORGES |
| 15/09/2020 | Vente | 96m2 | 266 000,00€ | 1 QUAI MAGNE |
| 11/09/2020 | Vente | 56m2 | 158 000,00€ | 30 ALL DES PEUPLIERS |
| 04/09/2020 | Vente | 70m2 | 167 000,00€ | 3 ALL DES TAMARIS |
| 31/08/2020 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 34 ALL DU BOIS |
| 28/08/2020 | Vente | 49m2 | 165 000,00€ | 21 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 23/07/2020 | Vente | 58m2 | 6 635,00€ | 7 ALL DE L ORANGERIE |
| 22/07/2020 | Vente | 25m2 | 115 000,00€ | 28 RUE DU BAC |
| 22/07/2020 | Vente | 65m2 | 205 000,00€ | 53 QUAI DE LA BARONNIE |
| 17/07/2020 | Vente | 80m2 | 173 500,00€ | 12 ALL DE L ORANGERIE |
| 07/07/2020 | Vente | 79m2 | 163 000,00€ | 34 ALL DU BOIS |
| 03/07/2020 | Vente | 48m2 | 180 300,00€ | 12 RUE SAINT GEORGES |
| 01/07/2020 | Vente | 58m2 | 161 000,00€ | 19 RUE DU BAC |
| 29/06/2020 | Vente | 58m2 | 135 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 26/06/2020 | Vente | 67m2 | 161 000,00€ | 32 ALL DU BOIS |
| 24/06/2020 | Vente | 69m2 | 168 400,00€ | 28 ALL DES CEDRES |
| 23/06/2020 | Vente | 39m2 | 125 000,00€ | 8 RUE DE L EGLISE |
| 19/06/2020 | Vente | 79m2 | 176 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 19/06/2020 | Vente | 57m2 | 137 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 16/06/2020 | Vente | 70m2 | 223 000,00€ | 3 QUAI MAGNE |
| 15/06/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 31 RTE DE VILLENEUVE |
| 15/06/2020 | Vente | 28m2 | 123 800,00€ | 12 RUE SAINT GEORGES |
| 15/06/2020 | Vente | 68m2 | 147 000,00€ | 19 ALL DES ORMES |
| 11/06/2020 | Vente | 69m2 | 162 000,00€ | 20 ALL DES ORMES |
| 10/06/2020 | Vente | 40m2 | 144 000,00€ | 28 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 01/06/2020 | Vente | 37m2 | 120 000,00€ | 19 RUE DU BAC |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 240 000,00€ | 2 PAS DE L ABBE LASSAILY |
| 26/05/2020 | Vente | 58m2 | 143 000,00€ | 11 ALL DE L ORANGERIE |
| 06/05/2020 | Vente | 56m2 | 140 000,00€ | 7 ALL DE L ORANGERIE |
| 15/04/2020 | Vente | 69m2 | 142 000,00€ | 24 ALL DES CEDRES |
| 27/03/2020 | Vente | 97m2 | 280 000,00€ | 2 PAS DE L ABBE LASSAILY |
| 26/03/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 26 ALL DES CEDRES |
| 16/03/2020 | Vente | 36m2 | 118 500,00€ | 40 RUE DU BAC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ablon-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Ablon-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ablon-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Ablon-sur-Seine - 94480
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 6 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 5 rue de la Courre aux Lièvres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 1 rue D'ESTIENNE D'ORVES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 17 rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sacré-Coeur 1 RUE D'ESTIENNE D'ORVES |
Privé | COLLEGE |
| L'Ecole Heureuse 6 place de la Victoire |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| L'Ecole Heureuse 6 place de la Victoire |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ablon-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !