Villeneuve-le-Roi
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeneuve-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeneuve-le-Roi !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeneuve-le-Roi
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeneuve-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeneuve-le-Roi.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeneuve-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeneuve-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | VEFA | 38m2 | 212 500,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 24 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 17/12/2020 | VEFA | 65m2 | 266 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 15/12/2020 | Vente | 93m2 | 233 000,00€ | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 15/12/2020 | Vente | 79m2 | 261 500,00€ | 114 AV DU FRONT DE SEINE |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 105 000,00€ | 3 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 07/12/2020 | Vente | 72m2 | 215 000,00€ | 2 RUE BENARD |
| 01/12/2020 | Vente | 19m2 | 87 650,00€ | 7 RUE GEORGES HERVIER |
| 27/11/2020 | Vente | 61m2 | 249 500,00€ | 1 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 27/11/2020 | Vente | 68m2 | 219 000,00€ | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 223 000,00€ | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 23/11/2020 | VEFA | 66m2 | 257 500,00€ | 116 AV DU FRONT DE SEINE |
| 20/11/2020 | Vente | 24m2 | 145 500,00€ | 10 RUE DU MARECHAL GALLIENI |
| 20/11/2020 | Vente | 28m2 | 97 000,00€ | 57 AV LE FOLL |
| 20/11/2020 | Vente | 85m2 | 146 000,00€ | 125 RUE EUGENIE LE GUILLERMIC |
| 17/11/2020 | Vente | 58m2 | 204 500,00€ | 6 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 13/11/2020 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 6 RUE GEORGES HERVIER |
| 13/11/2020 | Vente | 41m2 | 164 000,00€ | 1 RUE JEAN SACCARD |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 152 560,00€ | 116 AV DU DOCTEUR CALMETTE |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 235 000,00€ | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 29/10/2020 | VEFA | 75m2 | 279 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 29/10/2020 | VEFA | 64m2 | 265 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 28/10/2020 | Vente | 81m2 | 310 000,00€ | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 27/10/2020 | Vente | 38m2 | 148 000,00€ | 54 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 242 000,00€ | 1 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 21/10/2020 | VEFA | 65m2 | 270 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 20/10/2020 | Vente | 59m2 | 244 000,00€ | 1 IMP DE LA DARSE |
| 15/10/2020 | VEFA | 105m2 | 336 000,00€ | 116 AV DU FRONT DE SEINE |
| 12/10/2020 | Vente | 64m2 | 262 000,00€ | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 08/10/2020 | Vente | 53m2 | 170 000,00€ | 7 RUE HENRI GILBERT |
| 07/10/2020 | Vente | 68m2 | 163 000,00€ | 3 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 02/10/2020 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 02/10/2020 | Vente | 59m2 | 201 500,00€ | 129 AV PAUL DOUMER |
| 01/10/2020 | Vente | 148m2 | 343 000,00€ | 128 AV PAUL DOUMER |
| 25/09/2020 | Vente | 30m2 | 120 000,00€ | 6 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 24/09/2020 | Vente | 31m2 | 133 500,00€ | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 21/09/2020 | VEFA | 59m2 | 263 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 17/09/2020 | Vente | 38m2 | 151 000,00€ | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 16/09/2020 | Vente | 83m2 | 300 000,00€ | 3 VOIE DE SEINE |
| 02/09/2020 | VEFA | 69m2 | 277 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 24/08/2020 | Vente | 41m2 | 157 800,00€ | 133 AV LE FOLL |
| 20/08/2020 | VEFA | 77m2 | 299 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 14/08/2020 | VEFA | 46m2 | 206 400,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
| 07/08/2020 | Vente | 46m2 | 149 000,00€ | 15 RUE JULES FERRY |
| 29/07/2020 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 27/07/2020 | Vente | 32m2 | 133 000,00€ | 3 RUE DES JARDINS |
| 27/07/2020 | Vente | 66m2 | 280 000,00€ | 125 AV PAUL DOUMER |
| 23/07/2020 | Vente | 62m2 | 225 500,00€ | 5 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 23/07/2020 | Vente | 27m2 | 18 000,00€ | 8 RUE PIERRE LOTI |
| 20/07/2020 | VEFA | 99m2 | 348 000,00€ | 7 VOIE DE SEINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeneuve-le-Roi
Une fois votre investissement locatif à Villeneuve-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeneuve-le-Roi
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Villeneuve-le-Roi - 94290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Bert 61 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 58 avenue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 61 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Painlevé 100 rue PAUL PAINLEVE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cités Unies 2 rue Mascaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Georges Brassens 12 avenue LE FOLL |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jean Macé 13 avenue LEBLANC BARBEDIENNE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé 156 avenue de la République |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Jules Ferry 17 ter avenue POINCARE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 26 rue des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 70 rue Jean Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens 12 bis avenue LE FOLL |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens AVENUE LE FOLL |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 154 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Annie Fratellini 23 voie Normande |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Painleve 100 rue PAUL PAINLEVE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Camille Claudel Rue du Maréchal de Turenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villeneuve-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeneuve-le-Roi avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !