Thorigné-Fouillard

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thorigné-Fouillard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thorigné-Fouillard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thorigné-Fouillard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 64m2 156 500,00€
1 RUE CLAUDE DEBUSSY
30/10/2020 Vente 79m2 235 800,00€
9 RUE RENE DUMONT
05/08/2020 Vente 67m2 176 000,00€
4 RUE DES TAILLANDIERS
21/07/2020 Vente 78m2 235 000,00€
7 RUE RENE DUMONT
19/06/2020 Vente 62m2 140 000,00€
18 RUE NATIONALE
19/06/2020 Vente 60m2 140 000,00€
18 RUE NATIONALE
19/06/2020 Vente 62m2 70 000,00€
18 RUE NATIONALE
19/06/2020 Vente 82m2 210 000,00€
1 RUE RENE DUMONT
11/06/2020 Vente 48m2 140 000,00€
5 AV HUBERT CURIEN
27/05/2020 Vente 69m2 185 000,00€
4 RUE DU MESNIL
17/03/2020 Vente 51m2 163 000,00€
1 RUE CAMILLE SAINT SAENS
27/01/2020 Vente 48m2 140 300,00€
4 RUE DES TAILLANDIERS
27/12/2019 Vente 47m2 134 000,00€
1 RUE CLAUDE DEBUSSY
22/10/2019 Vente 47m2 108 000,00€
5 RUE MILLIG AR SKANV DI GLENMOR
15/10/2019 Vente 84m2 222 000,00€
6 RUE DES TAILLANDIERS
30/09/2019 Vente 23m2 84 000,00€
9 ALL DU MARCHE
25/09/2019 Vente 79m2 162 000,00€
2 RUE CLAUDE DEBUSSY
24/09/2019 Vente 50m2 130 000,00€
5 AV HUBERT CURIEN
19/09/2019 Vente 66m2 155 000,00€
4 RUE DU MESNIL
13/09/2019 Vente 48m2 133 263,00€
1 RUE DES MEUNIERS
11/09/2019 Vente 65m2 165 262,00€
2 RUE DES TAILLANDIERS
29/08/2019 Vente 70m2 130 000,00€
3 CTRE CIAL DU BOCAGE
25/07/2019 Vente 46m2 155 500,00€
2 IMP FRANCOIS TERRASSON
30/04/2019 Vente 76m2 190 000,00€
2 RUE DES TAILLANDIERS
18/03/2019 Vente 49m2 121 400,00€
7 RUE DES MOULINS
06/03/2019 Vente 82m2 201 000,00€
42 RUE SOPHIE GERMAIN
26/02/2019 Vente 65m2 162 000,00€
7 RUE SOPHIE GERMAIN
26/02/2019 Vente 271m2 330 000,00€
7 CTRE CIAL DU BOCAGE
26/02/2019 Vente 271m2 330 000,00€
7 CTRE CIAL DU BOCAGE
16/01/2019 Vente 67m2 155 000,00€
5 AV HUBERT CURIEN
03/01/2019 Vente 61m2 145 500,00€
4 RUE MILLIG AR SKANV DI GLENMOR
20/12/2018 Vente 69m2 192 450,00€
7 RUE DES MOULINS
07/12/2018 Vente 55m2 145 000,00€
8 ALL BEAUSEJOUR
04/12/2018 Vente 46m2 156 000,00€
2 IMP FRANCOIS TERRASSON
23/10/2018 Vente 44m2 77 400,00€
3 RUE RENE DUMONT
16/10/2018 Vente 64m2 150 000,00€
1 RUE CLAUDE DEBUSSY
20/09/2018 Vente 66m2 147 000,00€
82 RUE NATIONALE
05/09/2018 Vente 52m2 150 400,00€
7 RUE SOPHIE GERMAIN
03/08/2018 Vente 90m2 244 250,00€
4 RUE DU MESNIL
17/07/2018 Vente 66m2 161 000,00€
5 AV HUBERT CURIEN
02/05/2018 Vente 370m2 200 000,00€
6 CTRE CIAL DU BOCAGE
02/05/2018 Vente 370m2 200 000,00€
6 CTRE CIAL DU BOCAGE
02/05/2018 Vente 66m2 159 000,00€
1 AV DE LA PERRIERE
12/03/2018 Vente 77m2 184 000,00€
1 RUE CAMILLE SAINT SAENS
29/01/2018 Vente 79m2 183 052,00€
7 RUE RENE DUMONT
12/01/2018 Vente 68m2 165 000,00€
15 RUE SOPHIE GERMAIN
12/01/2018 Vente 51m2 132 000,00€
82 RUE NATIONALE
28/12/2017 Vente 94m2 200 000,00€
43 RUE THEODORE MONOD
11/12/2017 Vente 65m2 152 000,00€
1 RUE CLAUDE DEBUSSY
24/11/2017 Vente 61m2 135 000,00€
17 RUE SAINT ALLOUARN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thorigné-Fouillard

Une fois votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thorigné-Fouillard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thorigné-Fouillard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Thorigné-Fouillard - 35235

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Ste Anne
7 rue de la Mare Pavée
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique les Grands Prés Verts
30 avenue Gabriel Fauré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique les Prés Verts
Rue de Lusk
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thorigné-Fouillard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thorigné-Fouillard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !