Parthenay-de-Bretagne

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Parthenay-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 63m2 151 500,00€
3 ALL DES CHENES
30/11/2020 Vente 44m2 100 000,00€
2 RUE DES NOISETIERS
22/10/2020 Vente 76m2 172 000,00€
29 RUE DE LA PREE
16/10/2020 Vente 77m2 158 000,00€
27 RUE DE LA PREE
14/09/2020 Vente 59m2 129 400,00€
8 ALL DES LONGEAIS
31/07/2020 Vente 52m2 114 500,00€
1 ALL DES CHENES
22/05/2020 Vente 63m2 163 000,00€
25 RUE DE LA PREE
07/04/2020 Vente 63m2 108 000,00€
2 RUE DES NOISETIERS
04/03/2020 Vente 68m2 111 500,00€
1 ALL DES CHENES
03/03/2020 Vente 53m2 100 000,00€
1 ALL DES CHENES
28/02/2020 Vente 53m2 111 900,00€
1 ALL DES CHENES
05/12/2019 Vente 65m2 105 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
04/11/2019 Vente 44m2 88 000,00€
2 ALL DES LONGEAIS
04/09/2019 Vente 54m2 98 000,00€
8 ALL DES LONGEAIS
01/08/2019 Vente 50m2 100 000,00€
1 ALL DES CHENES
06/03/2019 Vente 65m2 86 118,00€
1 RUE DES NOISETIERS
31/01/2019 Vente 72m2 110 000,00€
4 RUE PRINCIPALE
01/03/2018 Vente 59m2 96 650,00€
8 ALL DES LONGEAIS
26/02/2018 Vente 65m2 105 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
17/01/2018 Vente 88m2 143 250,00€
5 ALL LE HERON
17/11/2017 Vente 63m2 130 000,00€
4 ALL DES LONGEAIS
10/11/2017 Vente 53m2 120 000,00€
29 RUE DE LA PREE
03/08/2017 Vente 77m2 137 500,00€
27 RUE DE LA PREE
20/07/2017 Vente 64m2 142 000,00€
25 RUE DE LA PREE
14/04/2017 Vente 88m2 148 500,00€
6 ALL LE HERON
05/04/2017 Vente 76m2 134 000,00€
25 RUE DE LA PREE
14/10/2016 Vente 63m2 140 000,00€
3 ALL DES CHENES
16/06/2016 Vente 52m2 90 400,00€
1 ALL DES CHENES
29/04/2016 Vente 64m2 100 750,00€
1 RUE DES NOISETIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Parthenay-de-Bretagne

Une fois votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Parthenay-de-Bretagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Parthenay-de-Bretagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Parthenay-de-Bretagne - 35850

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jacques Prévert
Rue RENE CUTTE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci
26 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Henri Dès
15 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Publique la Fontaine
3 rue Principale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jean de la Fontaine
12 rue de la Mettrie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Joseph
10 rue du Stade
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Martin
10 CONTOUR DU BIGNON
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique le Vieux Mur
1 place Jean Gilbert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Marie
4 allée du Grand Domaine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Anne Sylvestre
16 rue de la Mettrie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Léonard de Vinci
Allée des Sports
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Parthenay-de-Bretagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Parthenay-de-Bretagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !