Betton
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Betton, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Betton !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Betton
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Betton, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Betton.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Betton doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Betton, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 79m2 | 241 000,00€ | 3 ALL DE LA FONTAINE BARENTON |
| 11/12/2020 | Vente | 79m2 | 225 053,00€ | 3 ALL DU SCORFF |
| 09/12/2020 | Vente | 133m2 | 251 000,00€ | 6189 CTRE COMMERCIAL DU TREGOR |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 187 000,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 12/11/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 2 ALL DU PIGEON BLANC |
| 06/10/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 1 ALL JEAN SEBASTIEN BACH |
| 30/09/2020 | Vente | 48m2 | 149 990,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 14/09/2020 | Vente | 69m2 | 212 500,00€ | 16 RUE D IROISE |
| 21/07/2020 | Vente | 45m2 | 155 400,00€ | 4 RUE DES BALANCIERS |
| 26/06/2020 | Vente | 22m2 | 230 000,00€ | 5 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 15/05/2020 | Vente | 71m2 | 170 000,00€ | 12 RUE DU CLOS DE LA QUINTAINE |
| 30/04/2020 | Vente | 48m2 | 123 750,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 24/04/2020 | Vente | 64m2 | 156 300,00€ | 4 RUE GABRIEL FAURE |
| 17/04/2020 | Vente | 106m2 | 274 820,00€ | 50 RUE D IROISE |
| 13/03/2020 | Vente | 59m2 | 162 815,00€ | 4 RUE DE RENNES |
| 12/03/2020 | Vente | 62m2 | 143 700,00€ | 2 ALL DU PIGEON BLANC |
| 02/03/2020 | Vente | 66m2 | 181 000,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 02/03/2020 | Vente | 78m2 | 215 000,00€ | 20 RUE DE ROME |
| 19/02/2020 | Vente | 61m2 | 165 000,00€ | 8 RUE D ALTENBEKEN |
| 20/01/2020 | Vente | 38m2 | 128 000,00€ | 1 ALL JEAN SEBASTIEN BACH |
| 13/01/2020 | Vente | 140m2 | 315 458,00€ | 15 RUE DU COTEAU |
| 13/01/2020 | Vente | 63m2 | 149 500,00€ | 4 RUE DE LA RAIMBAUDERIE |
| 10/01/2020 | Vente | 81m2 | 230 000,00€ | 38 RUE DE LONDRES |
| 09/01/2020 | Vente | 54m2 | 159 000,00€ | 5 ALL DE LA FONTAINE BARENTON |
| 13/12/2019 | Vente | 73m2 | 195 000,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 09/12/2019 | Vente | 48m2 | 122 000,00€ | 2 ALL DU PIGEON BLANC |
| 27/11/2019 | Vente | 77m2 | 167 000,00€ | 19 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 25/11/2019 | Vente | 76m2 | 212 000,00€ | 1 ALL DES PENETTES |
| 07/11/2019 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 3 RUE DE LA FORGE |
| 07/11/2019 | Vente | 68m2 | 159 920,00€ | 1 ALL DES PENETTES |
| 14/10/2019 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 19 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 07/10/2019 | Vente | 60m2 | 149 523,00€ | 11 RUE DU BLAVET |
| 03/10/2019 | Vente | 24m2 | 68 780,00€ | 21 RUE DE RENNES |
| 30/09/2019 | Vente | 60m2 | 168 000,00€ | 15 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 26/09/2019 | Vente | 76m2 | 173 000,00€ | 34 RUE DU TREGOR |
| 18/09/2019 | Vente | 60m2 | 129 000,00€ | 34 RUE DU TREGOR |
| 06/09/2019 | Vente | 75m2 | 190 250,00€ | 1 ALL JEAN SEBASTIEN BACH |
| 29/08/2019 | Vente | 28m2 | 67 000,00€ | 21 RUE DE RENNES |
| 22/08/2019 | Vente | 83m2 | 233 532,00€ | 1 ALL DE LA FONTAINE BARENTON |
| 19/08/2019 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 18 RUE DE ROME |
| 10/08/2019 | Vente | 164m2 | 247 862,00€ | 9001 LES QUATRE CHEMINS |
| 10/08/2019 | Vente | 164m2 | 247 862,00€ | 9001 LES QUATRE CHEMINS |
| 28/06/2019 | Vente | 52m2 | 130 000,00€ | 6 RUE DE LA RAIMBAUDERIE |
| 24/06/2019 | Vente | 62m2 | 166 000,00€ | 2 RUE DE LA RAIMBAUDERIE |
| 03/06/2019 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 19 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 20/05/2019 | Vente | 24m2 | 66 000,00€ | 2 ALL DU PIGEON BLANC |
| 07/05/2019 | Vente | 79m2 | 200 000,00€ | 11 RUE DU BLAVET |
| 06/05/2019 | Vente | 81m2 | 233 000,00€ | 10 RUE DU VAU CHALET |
| 02/05/2019 | Vente | 64m2 | 147 000,00€ | 21 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
| 29/04/2019 | Vente | 23m2 | 65 000,00€ | 5 RUE DU MONT SAINT MICHEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Betton
Une fois votre investissement locatif à Betton, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Betton
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .
7. Les établissements scolaires sur Betton - 35830
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique les Omblais 7 rue de la Rabine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique la Haye Renaud 1 rue DES MARRONNIERS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique les Omblais 3 rue de la Rabine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique la Haye Renaud 3 rue des Marronniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Truffaut Rue DE LA RABINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Raoul Follereau 2 rue du Trieux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Mézières 61 avenue d'Armorique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Notre Dame Auxiliatrice Lieu-dit La Vallée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Betton n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Betton avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !