Rheu

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rheu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rheu !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rheu

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rheu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rheu.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rheu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rheu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 63m2 150 000,00€
54 MAIL GASTON BARDET
21/12/2020 Vente 59m2 167 500,00€
5 RUE DE CINTRE
21/12/2020 Vente 40m2 103 000,00€
1 SQ ALLIES
18/12/2020 Vente 66m2 178 500,00€
1 RUE LUCIE ET RAYMOND AUBRAC
26/11/2020 Vente 62m2 150 000,00€
38 MAIL GASTON BARDET
20/11/2020 Vente 108m2 255 000,00€
3 RUE DU DOCTEUR WAGNER
23/10/2020 Vente 65m2 158 000,00€
9 AV DU CLOS JOURY
15/10/2020 Vente 80m2 170 000,00€
4 PAS DES SPORTS
14/10/2020 Vente 72m2 225 000,00€
2 RUE JEAN MOULIN
09/10/2020 Vente 69m2 172 000,00€
6 RUE MERE TERESA
30/09/2020 Vente 43m2 115 000,00€
42 MAIL GASTON BARDET
30/09/2020 Vente 45m2 105 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR WAGNER
21/09/2020 Vente 43m2 125 500,00€
46 MAIL GASTON BARDET
31/08/2020 Vente 43m2 98 000,00€
1 AV DE LA BOUVARDIERE
06/08/2020 Vente 92m2 190 000,00€
2 AV DES BRUYERES
22/07/2020 Vente 39m2 82 500,00€
3 RUE JEAN CHATEL
03/07/2020 Vente 66m2 178 000,00€
11 RUE MARCEL CALLO
24/06/2020 Vente 31m2 65 000,00€
6 RUE DE CINTRE
19/06/2020 Vente 64m2 212 250,00€
3 RUE JEAN CHATEL
19/06/2020 Vente 35m2 212 250,00€
3 RUE JEAN CHATEL
19/06/2020 Vente 64m2 212 250,00€
3 RUE JEAN CHATEL
18/06/2020 Vente 42m2 110 000,00€
7 AV DU CLOS JOURY
19/05/2020 Vente 83m2 182 000,00€
6 RUE DU CHAMP JOBET
19/05/2020 Vente 65m2 154 000,00€
1 RUE LE PETIT CHEVAL
14/05/2020 Vente 48m2 110 000,00€
2 AV CHARLES TILLON
13/03/2020 Vente 61m2 150 600,00€
48 MAIL GASTON BARDET
13/03/2020 Vente 65m2 170 800,00€
7 RUE ROSA PARKS
14/02/2020 Vente 39m2 85 000,00€
5 RUE DE L HERMITAGE
05/02/2020 Vente 64m2 145 000,00€
48 MAIL GASTON BARDET
03/02/2020 Vente 12m2 36 800,00€
6400 LA JANAIS
03/02/2020 Vente 67m2 120 000,00€
9 AV GEORGES BRASSENS
31/01/2020 Vente 82m2 196 000,00€
23 RUE OLYMPE DE GOUGES
09/01/2020 Vente 61m2 157 500,00€
1 RUE LE PETIT CHEVAL
04/12/2019 Vente 70m2 186 300,00€
34 RUE LES OISEAUX DE PASSAGE
30/10/2019 Vente 66m2 130 000,00€
11 AV GEORGES BRASSENS
30/10/2019 Vente 108m2 205 000,00€
10 RES DU CLOS JOURY
18/10/2019 Vente 80m2 200 000,00€
3 MAIL GASTON BARDET
18/10/2019 Vente 80m2 200 000,00€
3 MAIL GASTON BARDET
16/10/2019 Vente 91m2 165 000,00€
9 AV GEORGES BRASSENS
16/10/2019 Vente 53m2 105 000,00€
2 AV GEORGES BRASSENS
02/10/2019 Vente 11m2 38 600,00€
6400 LA JANAIS
26/09/2019 Vente 65m2 130 000,00€
3 MAIL GASTON BARDET
20/09/2019 Vente 48m2 120 000,00€
42 MAIL GASTON BARDET
30/08/2019 Vente 62m2 124 500,00€
46 MAIL GASTON BARDET
30/08/2019 Vente 88m2 187 000,00€
11 PL DU PETIT VERGER
19/08/2019 Vente 62m2 138 000,00€
38 MAIL GASTON BARDET
08/08/2019 Vente 100m2 150 000,00€
4 AV DES SPORTS
26/07/2019 Vente 71m2 167 000,00€
6 AV GEORGES BRASSENS
19/07/2019 Vente 80m2 167 000,00€
6 AV GEORGES BRASSENS
18/07/2019 Vente 82m2 202 000,00€
6 AV DES ACQUETS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rheu

Une fois votre investissement locatif à Rheu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rheu, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rheu

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Rheu - 35650

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Moigné
Allée de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique la Gabillais
7 bis place de la Gabillais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique le Clos Joury
1 avenue du Clos Joury
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique la Gabillais
5 bis place de la Gabillais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Marie
2 rue Jean Chatel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique le Clos Joury
5 avenue du Clos Joury
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rheu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rheu avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !