Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/11/2020 Vente 42m2 135 000,00€
19 RUE DE LA GUYOMERAIS
09/11/2020 Vente 63m2 150 050,00€
17 RUE DE LA GUYOMERAIS
30/10/2020 Vente 60m2 141 000,00€
8 RUE GEORGES BRASSENS
23/10/2020 Vente 83m2 220 000,00€
26 RUE DE LA GUYOMERAIS
20/10/2020 Vente 74m2 170 000,00€
2 RUE GERMINAL
15/10/2020 Vente 46m2 129 900,00€
4 RUE GERMINAL
08/10/2020 Vente 66m2 150 000,00€
26 RUE DU GUE
08/10/2020 Vente 37m2 110 000,00€
10 RUE DE RENNES
29/09/2020 Vente 463m2 119 000,00€
5 RUE GERMINAL
04/09/2020 Vente 56m2 140 000,00€
30 RUE DE LA GUYOMERAIS
02/09/2020 Vente 71m2 160 000,00€
18 RUE DE LA GUYOMERAIS
31/07/2020 Vente 79m2 215 000,00€
4 RUE NATHALIE SARRAUTE
31/07/2020 Vente 78m2 188 000,00€
12 RUE GEORGES BRASSENS
29/07/2020 Vente 64m2 131 769,00€
9 RUE DU GUE
27/07/2020 Vente 82m2 161 667,00€
9 RUE DU GUE
20/07/2020 Vente 82m2 161 667,00€
9 RUE DU GUE
20/05/2020 Vente 62m2 147 500,00€
4 RUE GERMINAL
19/05/2020 Vente 101m2 190 000,00€
3 ALL DES ARENES
11/05/2020 Vente 82m2 163 300,00€
9 RUE DU GUE
30/04/2020 Vente 60m2 140 000,00€
7 RUE DE RENNES
30/04/2020 Vente 63m2 173 800,00€
4 RUE GERMINAL
27/04/2020 Vente 82m2 163 300,00€
9 RUE DU GUE
27/04/2020 Vente 82m2 163 300,00€
9 RUE DU GUE
27/04/2020 Vente 82m2 180 900,00€
9 RUE DU GUE
27/04/2020 Vente 68m2 133 600,00€
9 RUE DU GUE
02/04/2020 Vente 80m2 200 000,00€
6 RUE GERMINAL
20/02/2020 Vente 44m2 113 500,00€
3 RUE HANNAH ARENDT
04/02/2020 Vente 101m2 190 000,00€
1 ALL DES ARENES
27/01/2020 Vente 82m2 163 300,00€
9 RUE DU GUE
27/01/2020 Vente 68m2 150 500,00€
9 RUE DU GUE
15/01/2020 Vente 63m2 128 800,00€
29 RUE DE RENNES
13/01/2020 Vente 65m2 158 000,00€
8 RUE DE RENNES
19/12/2019 Vente 49m2 131 300,00€
9 RUE DU GUE
29/11/2019 Vente 62m2 146 900,00€
7 BD DES DEUX RIVES
25/11/2019 Vente 48m2 125 000,00€
1 RUE JEAN-PAUL SARTRE
21/11/2019 Vente 44m2 108 000,00€
10 RUE DE LA GRANGE
12/11/2019 Vente 63m2 135 000,00€
4 RUE NATHALIE SARRAUTE
28/10/2019 Vente 57m2 148 270,00€
8 RUE GEORGES BRASSENS
10/10/2019 Vente 70m2 170 000,00€
24 RUE DE LA GUYOMERAIS
08/10/2019 Vente 54m2 149 800,00€
7 RUE DE RENNES
01/10/2019 Vente 38m2 95 000,00€
12 RUE GEORGES BRASSENS
30/09/2019 Vente 48m2 93 000,00€
10 RUE DE LA GRANGE
30/09/2019 Vente 53m2 147 500,00€
28 RUE DE LA GUYOMERAIS
21/08/2019 Vente 32m2 105 000,00€
10 RUE DE RENNES
30/07/2019 Vente 48m2 100 000,00€
10 RUE DE LA GRANGE
19/07/2019 Vente 75m2 162 000,00€
19 RUE DE LA GUYOMERAIS
16/07/2019 Vente 50m2 113 500,00€
17 RUE DE LA GUYOMERAIS
02/07/2019 Vente 51m2 130 000,00€
10 RUE DE LA GRANGE
28/06/2019 Vente 41m2 90 000,00€
10 RUE GEORGES BRASSENS
17/06/2019 Vente 59m2 157 150,00€
7 RUE DE RENNES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Une fois votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche - 35230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Le Chat Perché
13 avenue Remondel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique les Boschaux
14 bis rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée le Sacré Coeur
4 rue du Coteau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée l'Arche de Noé
2 rue Joseph Panaget
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Amand
3 rue François Chapin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Jean
22 AVENUE DE LA MARE GUESCLIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Françoise Dolto
8 rue Frédéric Lanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Louise Michel
3 avenue de la Mare Guesclin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique les Grains d'Orge
10 ter rue DE RENNES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique les Grains d'Orge
10 rue DE RENNES
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Andrée Récipon
6 rue DE PONT-PEAN
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Le Petit Prince
5 place Antoine de Saint-Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !