Saint-Grégoire
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Grégoire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Grégoire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Grégoire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Grégoire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Grégoire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Grégoire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Grégoire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2020 | Vente | 26m2 | 97 000,00€ | 39 BD DE LA BELLE EPINE |
| 20/11/2020 | Vente | 87m2 | 0,00€ | 25 RUE DU PRESSOIR GODIER |
| 13/11/2020 | Vente | 72m2 | 283 759,00€ | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 153 100,00€ | 3 PAS DES ECLUSES |
| 13/11/2020 | Vente | 82m2 | 257 550,00€ | 1 PAS DES CHALANDS |
| 04/11/2020 | Vente | 60m2 | 208 600,00€ | 4 ALL DU SOLSTICE |
| 03/11/2020 | Vente | 67m2 | 206 550,00€ | 1 RUE DU HALAGE |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 198 000,00€ | 30 RUE ALPHONSE MILON |
| 20/10/2020 | Vente | 120m2 | 450 000,00€ | 12 MAIL MARCEL PROUST |
| 16/10/2020 | Vente | 101m2 | 257 600,00€ | 25 RUE DU PRESSOIR GODIER |
| 22/09/2020 | Vente | 49m2 | 148 000,00€ | 42 RUE DE LA CRESSONNIERE |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 205 000,00€ | 1 RUE PAUL GAUGUIN |
| 18/09/2020 | Vente | 42m2 | 128 000,00€ | 24 AV DU HAUT TRAIT |
| 10/09/2020 | Vente | 58m2 | 190 000,00€ | 3 RUE PAUL GAUGUIN |
| 04/09/2020 | Vente | 56m2 | 155 000,00€ | 1 ALL SUFFREN |
| 24/08/2020 | Vente | 107m2 | 230 000,00€ | 7 PARC DE BROCELIANDE |
| 29/07/2020 | Vente | 41m2 | 133 800,00€ | 2 ALL SUFFREN |
| 28/07/2020 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 2 ALL SUFFREN |
| 17/07/2020 | Vente | 94m2 | 272 500,00€ | 2 ALL CHATEAUBRIAND |
| 10/07/2020 | Vente | 63m2 | 205 000,00€ | 3 ALL SUFFREN |
| 09/07/2020 | Vente | 60m2 | 213 500,00€ | 2 PAS DES ECLUSES |
| 02/07/2020 | Vente | 91m2 | 355 000,00€ | 30 RUE ALPHONSE MILON |
| 19/05/2020 | Vente | 109m2 | 350 000,00€ | 2 RUE ALPHONSE MILON |
| 07/05/2020 | Vente | 149m2 | 179 550,00€ | 5878 CTRE PERFORMANCE ALPHASIS |
| 07/05/2020 | Vente | 84m2 | 100 450,00€ | 5878 CTRE PERFORMANCE ALPHASIS |
| 11/03/2020 | Vente | 42m2 | 112 000,00€ | 4 ALL DU SOLSTICE |
| 09/03/2020 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 5 RUE PAUL GAUGUIN |
| 14/02/2020 | Vente | 98m2 | 250 600,00€ | 15 RUE DES MELLIERS |
| 10/02/2020 | Vente | 97m2 | 302 000,00€ | 4 RUE DU HALAGE |
| 24/01/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 1 ALL D ILLE ET RANCE |
| 27/12/2019 | Vente | 41m2 | 128 000,00€ | 1 ALL SUFFREN |
| 24/12/2019 | Vente | 174m2 | 255 000,00€ | 5878 CTRE PERFORMANCE ALPHASIS |
| 23/12/2019 | Vente | 100m2 | 175 000,00€ | 17 RUE DES MELLIERS |
| 19/12/2019 | Vente | 166m2 | 360 000,00€ | 5766 CTRE COMMERCIAL LA FORGE |
| 04/12/2019 | Vente | 78m2 | 259 750,00€ | 2 ALL DU BOCAGE |
| 29/11/2019 | Vente | 52m2 | 147 500,00€ | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 22/11/2019 | Vente | 41m2 | 115 000,00€ | 2 ALL DU SOLSTICE |
| 14/11/2019 | Vente | 34m2 | 122 550,00€ | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/10/2019 | Vente | 41m2 | 115 000,00€ | 1 ALL SUFFREN |
| 28/10/2019 | Vente | 46m2 | 200 000,00€ | 11 ALL D ILLE ET RANCE |
| 28/10/2019 | Vente | 74m2 | 175 000,00€ | 42 RUE DE LA CRESSONNIERE |
| 25/10/2019 | Vente | 80m2 | 230 000,00€ | 1 ALL SUFFREN |
| 10/10/2019 | Vente | 39m2 | 123 000,00€ | 6 AV DES DRUIDES |
| 19/09/2019 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 4 ALL DU SOLSTICE |
| 17/09/2019 | Vente | 49m2 | 145 601,00€ | 3 RUE PAUL GAUGUIN |
| 11/09/2019 | Vente | 748m2 | 1 040 000,00€ | 5878 CTRE PERFORMANCE ALPHASIS |
| 05/09/2019 | Vente | 41m2 | 124 500,00€ | 2 ALL DU BOCAGE |
| 02/09/2019 | Vente | 61m2 | 181 000,00€ | 2 PAS DES ECLUSES |
| 23/08/2019 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 2 ALL DU SOLSTICE |
| 22/07/2019 | Vente | 35m2 | 127 950,00€ | 2 ALL DU BOCAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Grégoire
Une fois votre investissement locatif à Saint-Grégoire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Grégoire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Grégoire - 35760
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Gérard Philipe 2 rue des Courtines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor 8 rue Paul-Emile Victor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 3 rue Paumier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 12 rue Abbé Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor 12 rue Paul-Emile Victor |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gérard Philipe 5 rue de Rennes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Ste Philomène Chemin DE LA FOUINARDIERE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé HC Ste-Philomène Chemin DE LA FOUINARDIERE |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE THE MONTESSORI WORKSHOP 5 parc de Brocéliande |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé HC Montessori Workshop St-Grégoire 5 parc de Brocéliande |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Grégoire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Grégoire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !