Bourgbarré

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bourgbarré, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourgbarré !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourgbarré

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourgbarré, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourgbarré.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourgbarré doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourgbarré, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/12/2020 Vente 62m2 171 200,00€
8 RUE JOSEPH PANAGET
19/11/2020 Vente 64m2 125 165,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
12/11/2020 Vente 46m2 98 490,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
05/11/2020 Vente 62m2 156 000,00€
5 RUE JOSEPH PANAGET
23/10/2020 Vente 64m2 155 000,00€
5 RUE JOSEPH PANAGET
20/07/2020 Vente 64m2 120 000,00€
2 LE CLOS DE L ERABLE
09/07/2020 Vente 84m2 184 000,00€
8 ALL DES PRELES
07/07/2020 Vente 42m2 90 000,00€
9 RUE DE LA FAUVETTE
04/07/2020 Vente 81m2 188 000,00€
11 RUE JOSEPH PANAGET
29/05/2020 Vente 49m2 107 500,00€
7 RUE DE LA FAUVETTE
18/05/2020 Vente 80m2 180 000,00€
3 ALL DE BELLE ILE
10/02/2020 Vente 70m2 126 404,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
29/01/2020 Vente 71m2 149 500,00€
7 RUE DE LA FAUVETTE
27/01/2020 Vente 61m2 138 000,00€
4 LE CLOS DE L ERABLE
24/01/2020 Vente 49m2 103 711,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
08/01/2020 Vente 63m2 160 000,00€
19 RUE JOSEPH PANAGET
21/11/2019 Vente 80m2 156 000,00€
3 ALL DE BELLE ILE
16/10/2019 Vente 81m2 192 000,00€
3 ALL DE BELLE ILE
30/09/2019 Vente 80m2 179 930,00€
3 ALL DE BELLE ILE
19/09/2019 Vente 45m2 89 000,00€
2 LE CLOS DE L ERABLE
07/09/2019 Vente 56m2 121 350,00€
1 LE CLOS DE L ERABLE
21/08/2019 Vente 107m2 195 500,00€
1 ALL DES PRELES
20/08/2019 Vente 66m2 155 000,00€
3 ALL DE BELLE ILE
09/07/2019 Vente 50m2 102 081,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
24/06/2019 Vente 66m2 141 350,00€
3 ALL DE BELLE ILE
21/06/2019 Vente 64m2 124 983,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
17/05/2019 Vente 48m2 101 329,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
14/05/2019 Vente 70m2 127 185,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
10/05/2019 Vente 50m2 101 583,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
02/05/2019 Vente 70m2 128 574,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
11/04/2019 Vente 48m2 101 329,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
25/03/2019 Vente 64m2 128 289,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
21/03/2019 Vente 63m2 126 365,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
21/03/2019 Vente 63m2 131 849,00€
9 IMP DES HIRONDELLES
01/03/2019 Vente 85m2 165 000,00€
6 ALL DES PRELES
07/12/2018 Vente 64m2 136 500,00€
4 LE CLOS DE L ERABLE
26/11/2018 Vente 65m2 122 000,00€
4 LE CLOS DE L ERABLE
08/10/2018 Vente 60m2 125 350,00€
2 LE CLOS DE L ERABLE
01/10/2018 Vente 66m2 132 860,00€
3 ALL DE BELLE ILE
14/09/2018 Vente 63m2 131 000,00€
19 RUE JOSEPH PANAGET
30/08/2018 Vente 66m2 144 000,00€
1 LE CLOS DE L ERABLE
27/08/2018 Vente 62m2 121 500,00€
5 RUE JOSEPH PANAGET
06/08/2018 Vente 62m2 129 000,00€
3 RUE JOSEPH PANAGET
05/07/2018 Vente 66m2 122 000,00€
1 LE CLOS DE L ERABLE
23/04/2018 Vente 66m2 139 000,00€
4 LE CLOS DE L ERABLE
30/03/2018 Vente 87m2 145 000,00€
5359 LE TEILLEUL
23/02/2018 Vente 35m2 52 000,00€
13 RUE DE LA FAUVETTE
23/02/2018 Vente 44m2 92 910,00€
11 RUE DE LA FAUVETTE
23/02/2018 Vente 81m2 138 350,00€
13 RUE DE LA FAUVETTE
29/01/2018 Vente 59m2 131 390,00€
4 LE CLOS DE L ERABLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bourgbarré

Une fois votre investissement locatif à Bourgbarré, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bourgbarré, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bourgbarré

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Bourgbarré - 35230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Le Chat Perché
13 avenue Remondel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique les Boschaux
14 bis rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée le Sacré Coeur
4 rue du Coteau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée l'Arche de Noé
2 rue Joseph Panaget
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Amand
3 rue François Chapin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Jean
22 AVENUE DE LA MARE GUESCLIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Françoise Dolto
8 rue Frédéric Lanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Louise Michel
3 avenue de la Mare Guesclin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique les Grains d'Orge
10 ter rue DE RENNES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique les Grains d'Orge
10 rue DE RENNES
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Andrée Récipon
6 rue DE PONT-PEAN
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Le Petit Prince
5 place Antoine de Saint-Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourgbarré n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourgbarré avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !