Chantepie

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chantepie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chantepie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chantepie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chantepie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chantepie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chantepie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chantepie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 67m2 179 000,00€
6 SQ DU BADIER
18/12/2020 Vente 69m2 176 465,00€
10 RUE DE LA POSTE
14/12/2020 Vente 68m2 165 000,00€
1 RUE JOSEPHINE BAKER
07/12/2020 Vente 82m2 250 000,00€
8 RUE DU LANDREL
27/11/2020 Vente 65m2 162 000,00€
13 AV FRANCOIS MITTERRAND
23/11/2020 Vente 47m2 111 000,00€
16 RUE DE SOLOGNE
16/11/2020 Vente 47m2 138 500,00€
20 MAIL CAMILLE CLAUDEL
10/11/2020 Vente 45m2 135 000,00€
11 AV FRANCOIS MITTERRAND
06/11/2020 Vente 43m2 135 000,00€
21 AV FRANCOIS MITTERRAND
05/11/2020 Vente 42m2 113 000,00€
12 MAIL FELIX LECLERC
03/11/2020 Vente 81m2 230 000,00€
13 RUE SIMONE DE BEAUVOIR
26/10/2020 Vente 63m2 164 000,00€
9 RUE RENE CASSIN
23/10/2020 Vente 65m2 160 000,00€
20 MAIL FELIX LECLERC
16/10/2020 Vente 46m2 128 100,00€
2 MAIL DU CHENE ROUX
15/10/2020 Vente 65m2 182 000,00€
5 RUE JEAN-PAUL SARTRE
09/10/2020 Vente 73m2 180 500,00€
5 RUE SIMONE DE BEAUVOIR
08/10/2020 Vente 64m2 150 575,00€
13 RUE SIMONE DE BEAUVOIR
05/10/2020 Vente 61m2 165 000,00€
2 MAIL DU CHENE ROUX
02/10/2020 Vente 66m2 257 700,00€
101 AV ANDRE BONNIN
30/09/2020 Vente 77m2 197 803,00€
6 ALL DES GLIERES
30/09/2020 Vente 70m2 199 800,00€
21 RUE D HALLOUVRY
29/09/2020 Vente 85m2 215 000,00€
21 AV FRANCOIS MITTERRAND
28/09/2020 Vente 40m2 120 000,00€
15 RUE DES LANDES
25/09/2020 Vente 84m2 219 990,00€
1 SQ DU BADIER
24/09/2020 Vente 48m2 151 400,00€
8 MAIL CAMILLE CLAUDEL
21/09/2020 Vente 25m2 90 000,00€
3 ALL DU BOIS DES PERES
16/09/2020 Vente 58m2 145 000,00€
15 RUE DES LANDES
07/09/2020 Vente 66m2 160 000,00€
8 RUE DU LANDREL
04/09/2020 Vente 62m2 156 500,00€
5 RUE JOSEPHINE BAKER
04/09/2020 Vente 61m2 173 250,00€
9 RUE MOZART
01/09/2020 Vente 79m2 200 000,00€
10 RUE DE LA TOUCHE ANNETTE
31/08/2020 Vente 32m2 102 500,00€
24 AV DE BRETAGNE
27/08/2020 Vente 42m2 151 300,00€
4 ALL ROMY SCHNEIDER
26/08/2020 Vente 67m2 167 000,00€
13 AV FRANCOIS MITTERRAND
19/08/2020 Vente 50m2 132 500,00€
4 RUE DE LA TOUCHE ANNETTE
14/08/2020 Vente 44m2 129 500,00€
21 AV FRANCOIS MITTERRAND
11/08/2020 Vente 66m2 160 000,00€
13 AV FRANCOIS MITTERRAND
30/07/2020 Vente 48m2 110 000,00€
2 RUE CHARLES TILLON
24/07/2020 Vente 66m2 142 300,00€
9001 ESP CHRISTIAN HAUVETTE
16/07/2020 Vente 59m2 164 000,00€
5 ALL DES MARCHEES
30/06/2020 Vente 78m2 180 000,00€
13 RUE RENE CASSIN
24/06/2020 Vente 50m2 138 000,00€
4 RUE DE LA TOUCHE ANNETTE
22/06/2020 Vente 41m2 115 000,00€
36 RUE MOZART
16/06/2020 Vente 44m2 122 000,00€
11 AV FRANCOIS MITTERRAND
16/06/2020 Vente 30m2 85 000,00€
21 AV FRANCOIS MITTERRAND
15/06/2020 Vente 81m2 195 000,00€
6 RUE DES LILAS
29/05/2020 Vente 48m2 140 000,00€
6 RUE DES LILAS
22/05/2020 Vente 65m2 155 400,00€
21 AV FRANCOIS MITTERRAND
19/05/2020 Vente 79m2 239 500,00€
1 ALL DES MARCHEES
11/05/2020 Vente 65m2 160 000,00€
10 MAIL CAMILLE CLAUDEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chantepie

Une fois votre investissement locatif à Chantepie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chantepie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chantepie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Chantepie - 35135

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée St Joseph
10 RUE DU PARC
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique les Deux Ruisseaux
Avenue des Méliettes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique les Landes
11 rue DES LANDES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique les Deux Ruisseaux
Avenue des Méliettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chantepie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chantepie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !