Chartres-de-Bretagne

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chartres-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chartres-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chartres-de-Bretagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 56m2 147 500,00€
2 MAIL GALILEE
11/12/2020 Vente 91m2 206 000,00€
5 RUE BERTHE MORISOT
10/12/2020 Vente 56m2 168 000,00€
7 AV DE LA MARIONNAIS
01/12/2020 Vente 55m2 119 780,00€
5 AV DE LA MARIONNAIS
27/11/2020 Vente 65m2 140 000,00€
7 RUE LOUIS LUMIERE
28/10/2020 Vente 91m2 247 000,00€
1 RUE JEAN MARIE PAIGNON
23/10/2020 Vente 84m2 238 750,00€
3 RUE DES FRERES D ET E BUHLER
16/10/2020 Vente 78m2 210 000,00€
21 ALL DE LA FOSSE LORY
01/10/2020 Vente 79m2 235 300,00€
4 MAIL GALILEE
26/09/2020 Vente 70m2 170 000,00€
2 RUE BERTHE MORISOT
18/09/2020 Vente 48m2 110 000,00€
3 ALL DES CHAUFFOURNIERS
09/09/2020 Vente 70m2 160 000,00€
6 MAIL GALILEE
31/07/2020 Vente 85m2 215 635,00€
15 RUE LOUIS LUMIERE
24/07/2020 Vente 26m2 71 000,00€
5 ALL DES CHAUFFOURNIERS
03/07/2020 Vente 240m2 300 000,00€
32 RUE DE LA POTERIE
23/06/2020 Vente 51m2 117 500,00€
4 AV DE BROCELIANDE
17/06/2020 Vente 32m2 120 000,00€
6 SQ RENE VAUTIER
15/06/2020 Vente 62m2 144 000,00€
8 RUE CALARASI
15/06/2020 Vente 68m2 178 000,00€
2 RUE DE LA CRX AUX POTIERS
04/06/2020 Vente 98m2 235 000,00€
6 BD DE L EUROPE
27/05/2020 Vente 48m2 115 000,00€
4 MAIL GALILEE
25/05/2020 Vente 44m2 123 150,00€
6 SQ RENE VAUTIER
22/05/2020 Vente 34m2 70 050,00€
11 RUE JULES ROBERT
22/05/2020 Vente 38m2 75 350,00€
11 RUE JULES ROBERT
20/05/2020 Vente 94m2 229 500,00€
52 AV DU MAINE
13/05/2020 Vente 72m2 164 500,00€
19 RUE LOUIS LUMIERE
30/04/2020 Vente 70m2 130 800,00€
5 MAIL GALILEE
10/04/2020 Vente 38m2 99 000,00€
3 RUE DU CALLOUET
27/03/2020 Vente 34m2 150 500,00€
7 AV DE LA MARIONNAIS
16/03/2020 Vente 62m2 130 496,00€
50 AV DU MAINE
29/02/2020 Vente 64m2 137 000,00€
22 RUE DES FRERES D ET E BUHLER
25/02/2020 Vente 66m2 170 000,00€
4 SQ RENE VAUTIER
20/02/2020 Vente 62m2 124 000,00€
8 RUE CALARASI
20/02/2020 Vente 79m2 200 000,00€
52 AV DU MAINE
12/02/2020 Vente 55m2 128 000,00€
68 AV DU GENERAL DE GAULLE
07/02/2020 Vente 28m2 75 000,00€
4 ALL DES CHAUFFOURNIERS
07/02/2020 Vente 26m2 51 000,00€
5 ALL DES CHAUFFOURNIERS
22/01/2020 Vente 77m2 163 505,00€
38 RUE ANTOINE CHATEL
22/01/2020 Vente 71m2 204 000,00€
1 MAIL GALILEE
22/01/2020 Vente 65m2 162 330,00€
5 RUE BERTHE MORISOT
30/12/2019 Vente 39m2 94 000,00€
7 ALL DE TAILLEBOIS
13/12/2019 Vente 59m2 130 450,00€
17 AV CONSTANT MEREL
11/12/2019 Vente 68m2 150 000,00€
34 AV DU GENERAL DE GAULLE
25/11/2019 Vente 60m2 135 000,00€
68 AV DU GENERAL DE GAULLE
25/11/2019 Vente 45m2 103 500,00€
4 PL RENE CASSIN
28/10/2019 Vente 24m2 58 500,00€
5 ALL DES CHAUFFOURNIERS
16/10/2019 Vente 57m2 106 000,00€
9 RUE DU LIMOUSIN
16/10/2019 Vente 19m2 51 000,00€
106 AV DU GENERAL DE GAULLE
14/10/2019 Vente 44m2 112 000,00€
4 SQ RENE VAUTIER
10/10/2019 Vente 64m2 130 000,00€
11 RUE DU LIMOUSIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chartres-de-Bretagne

Une fois votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chartres-de-Bretagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chartres-de-Bretagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Chartres-de-Bretagne - 35131

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Lucie Aubrac
3 allée de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique l'Auditoire
4 rue Antoine Châtel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Brocéliande
Avenue de Brocéliande
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chartres-de-Bretagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chartres-de-Bretagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !