Rennes
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rennes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rennes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rennes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rennes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rennes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rennes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rennes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 32m2 | 90 000,00€ | 52 BD VILLEBOIS-MAREUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 27m2 | 92 000,00€ | 35 BD LEON-BOURGEOIS |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 259 000,00€ | 6 RUE CONSTANT VERON |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 124 150,00€ | 4 ALL VERLAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 116m2 | 490 000,00€ | 95 MAIL FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2020 | Vente | 80m2 | 300 736,00€ | 91 RUE DE LORIENT |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 214 000,00€ | 127 AV ARISTIDE-BRIAND |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 78 000,00€ | 52 BD VILLEBOIS-MAREUIL |
| 30/12/2020 | Vente | 72m2 | 172 000,00€ | 18 SQ DU HAUT BLOSNE |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 92 000,00€ | 3 RUE XAVIER GRALL |
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 266 000,00€ | 11 AV DE POLOGNE |
| 30/12/2020 | Vente | 51m2 | 147 500,00€ | 127 RUE DE NANTES |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 165 400,00€ | 11 SQ DOYEN YVES MILON |
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 120 000,00€ | 62 QUAI SAINT CYR |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 22 AV JACQUELINE DE ROMILLY |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 232 628,00€ | 11 AV DE POLOGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 260 000,00€ | 3 RUE JEANNE MALIVEL |
| 29/12/2020 | Vente | 28m2 | 103 300,00€ | 2 RUE FERDINAND PELLOUTIER |
| 29/12/2020 | Vente | 24m2 | 110 000,00€ | 6 RUE VICTOR HUGO |
| 29/12/2020 | Vente | 98m2 | 407 500,00€ | 9 RUE DE LEON |
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 245 000,00€ | 11 RUE LIOTHAUD |
| 29/12/2020 | Vente | 220m2 | 285 000,00€ | 7 RUE D ARMAGNAC |
| 29/12/2020 | Vente | 82m2 | 185 300,00€ | 11 SQ DES HAUTES OURMES |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 230 000,00€ | 10 MAIL LOUISE BOURGEOIS |
| 28/12/2020 | Vente | 63m2 | 295 000,00€ | 8 RUE JEAN-MACE |
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 244 300,00€ | 1 SQ SIMONE MORAND |
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 285 000,00€ | 83 RUE DE SAINT MALO |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 120 000,00€ | 5 BD DE LA TOUR D AUVERGNE |
| 28/12/2020 | Vente | 81m2 | 297 000,00€ | 3 BD VILLEBOIS-MAREUIL |
| 28/12/2020 | Vente | 232m2 | 1 048 000,00€ | 34 PL DES LICES |
| 28/12/2020 | Vente | 232m2 | 1 048 000,00€ | 34 PL DES LICES |
| 28/12/2020 | Vente | 43m2 | 108 100,00€ | 22 BD OSCAR LEROUX |
| 28/12/2020 | Vente | 45m2 | 190 000,00€ | 18 RUE MALAGUTI |
| 24/12/2020 | Vente | 41m2 | 133 000,00€ | 18 SQ GEORGES TRAVERS |
| 23/12/2020 | Vente | 67m2 | 238 000,00€ | 14 RUE FREDERIC SACHER |
| 23/12/2020 | Vente | 84m2 | 505 000,00€ | 19 RUE LAVOISIER |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 4 RUE CHICOGNE |
| 23/12/2020 | Vente | 43m2 | 94 515,00€ | 3 RUE JULES LEBRUN |
| 23/12/2020 | Vente | 97m2 | 420 000,00€ | 3 ALL ADELE DE BRETAGNE |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 8 ALL DU PIGEON BLANC |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 70 000,00€ | 8 PL DE TORIGNE |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 112 BD DE METZ |
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 240 000,00€ | 156 RUE DE VERN |
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 24 BD OSCAR LEROUX |
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 190 000,00€ | 11 RUE PAPU |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 143 000,00€ | 47 AV MONSEIGNEUR MOUEZY |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 10 ALL DE LANVAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 280 000,00€ | 49 QUAI DE LA PREVALAYE |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 95 000,00€ | 2 RUE NOMINOE |
| 22/12/2020 | Vente | 66m2 | 280 000,00€ | 6 RUE GEORGES CHARPAK |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rennes
Une fois votre investissement locatif à Rennes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rennes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .
7. Les établissements scolaires sur Rennes - 35000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Joseph Lotte 1 rue JOSEPH LOTTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Albert de Mun 5 rue Albert Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Champion de Cicé 44 rue Champion de Cice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol 19 rue Jeanne Jugan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pablo Picasso 13 rue Philippe Nordmann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Mauconseil 7 rue de la Courrouze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Zay 3 E place Saint Melaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Langevin 1 rue Marcel Callo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Châteaugiron-Landry 111 bis rue de Chateaugiron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin 10 contour SAINT AUBIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Duchesse Anne 3 boulevard de la Duchesse Anne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Moulin du Comte 101 rue DE LORIENT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Colombier 9 rue du Docteur Francis Joly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Villeneuve 38 rue Ginguene |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Champion de Cicé 44 rue Champion de Cice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Châteaugiron-Landry 111 bis rue de Chateaugiron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Joseph Lotte 1 rue JOSEPH LOTTE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Moulin du Comte 103 rue DE LORIENT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Duchesse Anne 30 rue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Quineleu 1 rue DE RIAVAL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pasteur 2 place Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Saint-Malo 7 rue Saint Malo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Colombier 7 rue du Docteur Francis Joly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Villeneuve 38 rue Ginguene |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Moulin 5 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Cleunay 26 rue ANDREE RECIPON |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours 11 rue de Plélo |
Privé | COLLEGE |
| Ecole technique privée Le Cozic Silvya Terrade Rennes 52 BOULEVARD VILLEBOIS MAREUIL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle 6 rue DE LA SANTE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Hélier 7 rue FRERE SALOMON |
Privé | COLLEGE |
| Collège Rosa Parks 10 RUE DE GASCOGNE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Guyenne 23 avenue de Guyenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Zay 3 D place Saint Melaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée St Clément 92 rue Eugène Pottier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours 11 rue de Plélo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Michel 1 rue DE CHATEAUGIRON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Vincent Providence 75 rue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 48 bis rue Ginguené |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse 20 rue Sully Prudhomme |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori 14 rue des Arts |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Liberté 8 boulevard de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Pablo Picasso 11 rue Philippe Nordmann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Marc Sangnier 38 rue Marc Sangnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jules Isaac 9 rue du Morbihan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Louise Michel 7 rue Thiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Louise Michel 15 rue Thiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Joséphine-Bakhita 29 boulevard Emile-Combes |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jean Rostand 64 rue Doyens A. et P. Bouzat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Association Odorico 6 RUE DU MOULIN DU COMTE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Jean Moulin 8 rue de Bourgogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique L'Academy - Silvya Terrade Rennes Centre 24 BOULEVARD SOLFERINO |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Guyenne 23 avenue de Guyenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Marcel Callo 44 rue de Dinan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Marie 48 rue Papu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Jean Bosco 4 rue Abbé Huet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Yves 3 rue Saint-Yves |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier 2 place Marie Pape-Carpantier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Robert Doisneau 10 rue RENE-YVES CRESTON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles 14 rue de la Motte Picquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Sonia Delaunay 6 rue Marie Dorval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Ille 12 boulevard de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ille 24 boulevard de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye 13 boulevard du Portugal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jacques Prévert 40 boulevard Albert 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 81 boulevard Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Andrée Chédid 9 rue de Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Nelson Mandela 1 rue CHRISTINE DE PISAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HOLISKOL 49 rue de Riaval |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée hors contrat HOLISKOL 49 rue DE RIAVAL |
Privé | COLLEGE |
| ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES 74G rue de Paris |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général HC Odorico Rennes 6 rue du Moulin-du-Comte |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rennes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !