Corps-Nuds

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Corps-Nuds, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Corps-Nuds !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Corps-Nuds

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Corps-Nuds, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Corps-Nuds.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Corps-Nuds doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Corps-Nuds, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 65m2 130 000,00€
38 RUE DE LA REPUBLIQUE
29/11/2019 Vente 39m2 73 200,00€
1 RUE DU POINT DU JOUR
29/10/2019 Vente 48m2 93 000,00€
36 RUE DE LA REPUBLIQUE
01/10/2019 Vente 45m2 91 070,00€
42 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/09/2019 Vente 48m2 87 500,00€
36 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/07/2019 Vente 44m2 102 000,00€
42 RUE DE LA REPUBLIQUE
24/05/2019 Vente 41m2 73 100,00€
3 RUE DE JANZE
16/05/2019 Vente 22m2 48 550,00€
3 RUE DE JANZE
19/02/2019 Vente 43m2 91 500,00€
34 RUE DE LA REPUBLIQUE
13/07/2018 Vente 47m2 50 000,00€
1 RUE DU POINT DU JOUR
28/05/2018 Vente 70m2 130 000,00€
36 RUE DE LA REPUBLIQUE
03/11/2017 Vente 62m2 100 000,00€
4 RUE DE LA REPUBLIQUE
26/01/2017 Vente 66m2 133 000,00€
2 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/01/2017 Vente 44m2 92 000,00€
32 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/01/2017 Vente 73m2 149 000,00€
38 RUE DE LA REPUBLIQUE
22/09/2016 Vente 117m2 210 000,00€
5173 LAUNAY CHAUVEL
04/04/2016 Vente 43m2 80 000,00€
36 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/02/2016 Vente 65m2 121 000,00€
40 RUE DE LA REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Corps-Nuds

Une fois votre investissement locatif à Corps-Nuds, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Corps-Nuds, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Corps-Nuds

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Corps-Nuds - 35150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Lucie Aubrac
5 bis rue du Fresche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jacques-Yves Cousteau
29 boulevard de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique le Chat Perché
6 boulevard Plazanet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
45 RUE PAUL PAINLEVE
Privé COLLEGE
Ecole maternelle publique la Marelle
16 boulevard Plazanet
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Monnet
2 rue ARMAND JOUAULT
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Ste Thérèse
13 rue François Marie Leroux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée le Sacré Coeur
1 rue Charlemagne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Joseph
1 impasse DU PRESBYTERE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Antoine
12 rue du Lavoir
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame
3 rue de l'Ecole
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Joseph
9 rue de Moulins
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet
2 rue ARMAND JOUAULT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Maison Familiale Rurale de Janze
41 RUE DU BOIS ROUGE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire privée le Sacré Coeur
10 boulevard Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Corps-Nuds n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Corps-Nuds avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !