Taverny
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Taverny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Taverny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Taverny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Taverny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Taverny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Taverny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Taverny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 91m2 | 215 000,00€ | 14 RUE DE LA TOURNELLE |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 260 000,00€ | 36 RUE PIERRE BEREGOVOY |
| 29/12/2020 | Vente | 89m2 | 229 000,00€ | 74 RUE DES LILAS |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 167 000,00€ | 74 CHS JULES CESAR |
| 18/12/2020 | Vente | 48m2 | 169 000,00€ | 281 RUE DE PARIS |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 175 000,00€ | 252 RUE DE PARIS |
| 18/12/2020 | Vente | 70m2 | 255 000,00€ | 20 RUE DES LIGNIERES |
| 16/12/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 14 RUE DE LA TOURNELLE |
| 15/12/2020 | Vente | 33m2 | 170 000,00€ | 14 RUE PHANIE LELEU |
| 14/12/2020 | Vente | 59m2 | 70 952,00€ | 1 ALL CLEMENT ADER |
| 08/12/2020 | Vente | 76m2 | 270 000,00€ | 138 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 04/12/2020 | Vente | 83m2 | 323 000,00€ | 7 RUE DE PARIS |
| 02/12/2020 | Vente | 88m2 | 276 000,00€ | 5 PL EUGENE VARLIN |
| 28/11/2020 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 3 RUE DU CHEMIN VERT DE BOISSY |
| 26/11/2020 | Vente | 50m2 | 190 000,00€ | 4 RUE JEAN NICOLI |
| 20/11/2020 | Vente | 76m2 | 233 000,00€ | 36 RUE DES LILAS |
| 10/11/2020 | Vente | 75m2 | 266 500,00€ | 6 ALL REAUMUR |
| 06/11/2020 | Vente | 22m2 | 95 000,00€ | 53 RUE DE PARIS |
| 05/11/2020 | Vente | 60m2 | 206 000,00€ | 16 AV DE LA GARE |
| 03/11/2020 | Vente | 60m2 | 162 000,00€ | 74 CHS JULES CESAR |
| 03/11/2020 | Vente | 61m2 | 220 000,00€ | 5 RUE VICTOR HUGO |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 137 000,00€ | 5 RUE FONTAINE DES PAREUX |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 246 000,00€ | 30 RUE DES LILAS |
| 28/10/2020 | Vente | 58m2 | 100 000,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 27/10/2020 | Vente | 57m2 | 115 000,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 168 500,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 20/10/2020 | Vente | 29m2 | 137 000,00€ | 1 RUE TERRAY DE VINDE |
| 16/10/2020 | Vente | 45m2 | 170 000,00€ | 94 RUE DE PARIS |
| 16/10/2020 | Vente | 108m2 | 329 000,00€ | 3 ALL DU BORDEAU |
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 151 000,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 12/10/2020 | Vente | 65m2 | 174 500,00€ | 2 ALL DU TEMPS DES CERISES |
| 12/10/2020 | Vente | 91m2 | 212 000,00€ | 76 RUE DES LILAS |
| 09/10/2020 | Vente | 71m2 | 169 500,00€ | 1 RUE DES AULNAYS |
| 08/10/2020 | Vente | 52m2 | 185 580,00€ | 20 RUE DES LIGNIERES |
| 07/10/2020 | Vente | 68m2 | 155 000,00€ | 2 VLA DU POITOU |
| 07/10/2020 | Vente | 86m2 | 225 000,00€ | 15 RUE JEAN JAURES |
| 07/10/2020 | Vente | 86m2 | 200 000,00€ | 4 PL DE LA SEINE |
| 05/10/2020 | Vente | 68m2 | 163 000,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 02/10/2020 | Vente | 46m2 | 170 100,00€ | 138 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 02/10/2020 | Vente | 83m2 | 250 000,00€ | 4 RUE RENE ECHAVIDRE |
| 30/09/2020 | Vente | 25m2 | 99 000,00€ | 226 RUE DE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 218 000,00€ | 185 RUE DE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 189 800,00€ | 74 RUE DES LILAS |
| 29/09/2020 | Vente | 69m2 | 178 000,00€ | 9004 RES LES LIGNIERES |
| 28/09/2020 | Vente | 69m2 | 170 000,00€ | 1 VLA DE CHAMPAGNE |
| 28/09/2020 | Vente | 77m2 | 279 437,00€ | 11 ALL DU TEMPS DES CERISES |
| 24/09/2020 | Vente | 69m2 | 155 000,00€ | 1 ALL JACQUELINE AURIOL |
| 24/09/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 1 VLA DE BRETAGNE |
| 24/09/2020 | Vente | 19m2 | 95 000,00€ | 289 RUE DE PARIS |
| 22/09/2020 | Vente | 65m2 | 228 000,00€ | 9 RUE DES BRUYERES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Taverny
Une fois votre investissement locatif à Taverny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Taverny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Taverny - 95150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Foch 144 rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 80 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Verdun 5 rue Philippe Leraudat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Plaine 151 rue d'Herblay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Curie 81 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jacques Prévert 23 chemin Vert de Boissy |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Robert Doisneau 147 rue d'Herblay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 16 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 16 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 8 place de Vaucelles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Carré Sainte Honorine Rue des Ecoles |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Carré Sainte Honorine Rue des Ecoles |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 19 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne Rue de Pierrelaye |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank 72 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Goscinny Rue Guillaume Dupuytren |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Croix Rouge Rue Jesse Owens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rene Goscinny 50 rue de la Treille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Belles Feuilles 7 rue des Primevères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 112 rue Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée La Maison des Enfants 10 avenue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Taverny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Taverny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !