Frépillon

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Frépillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Frépillon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Frépillon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Frépillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Frépillon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Frépillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Frépillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 69m2 172 000,00€
10 GR GRANDE RUE
04/12/2020 Vente 33m2 110 000,00€
10 GR GRANDE RUE
04/12/2020 Vente 70m2 153 500,00€
15 GR GRANDE RUE
23/11/2020 Vente 128m2 325 000,00€
10 PL PLACETTE DE PICARDIE
20/11/2020 Vente 46m2 152 000,00€
10 GR GRANDE RUE
05/11/2020 Vente 33m2 85 000,00€
10 GR GRANDE RUE
29/10/2020 Vente 122m2 350 000,00€
7 PL DE NORMANDIE
25/09/2020 Vente 104m2 305 000,00€
4 PL PLACETTE DE PROVENCE
30/07/2020 Vente 120m2 332 000,00€
3 AV DE FRANCE
29/07/2020 Vente 56m2 219 000,00€
2 RUE DES CARREAUX
23/07/2020 Vente 105m2 315 000,00€
11 AV DE FRANCE
15/06/2020 Vente 120m2 354 000,00€
6 PL DE NORMANDIE
16/01/2020 Vente 69m2 165 000,00€
10 GR GRANDE RUE
09/01/2020 Vente 69m2 150 000,00€
10 GR GRANDE RUE
27/12/2019 Vente 83m2 229 950,00€
26 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/09/2019 Vente 103m2 314 000,00€
7 PL PLACETTE DU BEARN
08/07/2019 Vente 69m2 170 000,00€
10 GR GRANDE RUE
27/05/2019 Vente 99m2 277 000,00€
25 AV DE FRANCE
07/05/2019 Vente 126m2 347 000,00€
5 PL PLACETTE DE SAVOIE
24/04/2019 Vente 105m2 263 000,00€
11 AV DE FRANCE
16/01/2019 Vente 105m2 255 000,00€
35 AV DE FRANCE
19/12/2018 Vente 91m2 278 000,00€
7 PL PLACETTE DE SAVOIE
11/12/2018 Vente 50m2 126 000,00€
15 GR GRANDE RUE
23/11/2018 Vente 104m2 270 000,00€
4 PL PLACETTE DE PROVENCE
28/09/2018 Vente 43m2 155 000,00€
5 RLE DES PROPRIETAIRES
02/08/2018 Vente 103m2 169 440,00€
6 PL PLACETTE DE PROVENCE
18/07/2018 Vente 90m2 200 000,00€
5 PL PLACETTE DE BRETAGNE
11/07/2018 Vente 33m2 104 000,00€
10 GR GRANDE RUE
09/07/2018 Vente 121m2 359 000,00€
4 PL PLACETTE DE SAVOIE
13/06/2018 Vente 60m2 278 250,00€
29 AV CHARLES DE GAULLE
04/05/2018 Vente 41m2 145 000,00€
15 RUE D ORADOUR
26/03/2018 Vente 42m2 162 000,00€
2 RUE DES CARREAUX
09/02/2018 Vente 42m2 150 000,00€
2 RUE DES CARREAUX
29/01/2018 Vente 37m2 127 330,00€
2 RUE DES CARREAUX
29/01/2018 Vente 80m2 190 000,00€
1 RUE DE LA LIBERATION
22/01/2018 Vente 45m2 140 000,00€
8 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/01/2018 Vente 37m2 115 000,00€
15 RUE D ORADOUR
05/10/2017 Vente 108m2 283 000,00€
4 PL PLACETTE DU BEARN
30/08/2017 Vente 45m2 143 000,00€
10 GR GRANDE RUE
08/08/2017 Vente 105m2 336 000,00€
9 AV DE FRANCE
29/06/2017 Vente 114m2 287 000,00€
3 PL PLACETTE DU POITOU
28/04/2017 Vente 42m2 153 000,00€
2 RUE DES CARREAUX
07/04/2017 Vente 45m2 137 500,00€
10 GR GRANDE RUE
07/04/2017 Vente 88m2 285 000,00€
8 PL PLACETTE DU POITOU
13/03/2017 Vente 69m2 157 000,00€
10 GR GRANDE RUE
27/02/2017 Vente 41m2 140 000,00€
2 RUE DES CARREAUX
30/01/2017 Vente 27m2 99 000,00€
8 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/01/2017 Vente 101m2 288 000,00€
4 PL DE NORMANDIE
23/12/2016 Vente 101m2 125 500,00€
37 AV DE FRANCE
15/12/2016 Vente 129m2 280 000,00€
4 PL PLACETTE DE BRETAGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Frépillon

Une fois votre investissement locatif à Frépillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Frépillon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Frépillon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .

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7. Les établissements scolaires sur Frépillon - 95740

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Vieille Fontaine
3 rue de Vieille Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Vieille Fontaine
5 rue Vieille Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Frépillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Frépillon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !