Sannois
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sannois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sannois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sannois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sannois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sannois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sannois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sannois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 86m2 | 149 870,00€ | 50 RUE DES AULNAIES |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 175 000,00€ | 1 SQ DU PICCOLO |
| 22/12/2020 | Vente | 66m2 | 282 000,00€ | 8 RUE DES PETITS JARDINS |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 145 000,00€ | 12 PROM DES DEUX PUITS |
| 17/12/2020 | Vente | 54m2 | 216 000,00€ | 36 RUE DE CERNAY |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 250 000,00€ | 3 ALL JEAN LI SEN LIE |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 210 000,00€ | 11 ALL ARTHUR RIMBAUD |
| 15/12/2020 | Vente | 82m2 | 219 200,00€ | 7 PROM DES DEUX PUITS |
| 10/12/2020 | Vente | 84m2 | 393 000,00€ | 5 IMP DU JARDIN RENARD |
| 03/12/2020 | Vente | 69m2 | 127 300,00€ | 1 SQ DU PICCOLO |
| 27/11/2020 | Vente | 77m2 | 285 000,00€ | 42 BD CHARLES DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 78m2 | 212 000,00€ | 93 BD CHARLES DE GAULLE |
| 26/11/2020 | Vente | 31m2 | 127 500,00€ | 36 RUE VICTOR BASCH |
| 25/11/2020 | Vente | 65m2 | 201 600,00€ | 12 PROM DES DEUX PUITS |
| 24/11/2020 | Vente | 73m2 | 126 200,00€ | 1 SQ DU PICCOLO |
| 24/11/2020 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 125 BD CHARLES DE GAULLE |
| 18/11/2020 | Vente | 34m2 | 128 000,00€ | 3 SQ JULES FERRY |
| 16/11/2020 | Vente | 69m2 | 290 000,00€ | 99 BD MAURICE BERTEAUX |
| 12/11/2020 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 5 ALL ARTHUR RIMBAUD |
| 10/11/2020 | Vente | 47m2 | 157 000,00€ | 8 SQ JULES FERRY |
| 06/11/2020 | Vente | 21m2 | 105 000,00€ | 6 RUE HIPPOLYTE JAMOT |
| 05/11/2020 | Vente | 61m2 | 246 900,00€ | 1 ALL JEAN LI SEN LIE |
| 04/11/2020 | Vente | 26m2 | 118 000,00€ | 12 RUE JOSSELIN |
| 03/11/2020 | Vente | 63m2 | 270 000,00€ | 24 RUE DAMIETTE |
| 03/11/2020 | Vente | 48m2 | 212 000,00€ | 3 RUE MAURICE UTRILLO |
| 02/11/2020 | Vente | 76m2 | 264 000,00€ | 1 ALL JEAN LI SEN LIE |
| 02/11/2020 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 48 RUE VICTOR BASCH |
| 30/10/2020 | Vente | 52m2 | 104 040,00€ | 13 PROM DES DEUX PUITS |
| 28/10/2020 | Vente | 35m2 | 137 500,00€ | 26 RUE CARNOT |
| 28/10/2020 | Vente | 80m2 | 255 000,00€ | 83 BD CHARLES DE GAULLE |
| 27/10/2020 | Vente | 79m2 | 217 000,00€ | 93 BD CHARLES DE GAULLE |
| 26/10/2020 | Vente | 66m2 | 243 600,00€ | 125 BD CHARLES DE GAULLE |
| 23/10/2020 | Vente | 18m2 | 115 500,00€ | 1 IMP DU JARDIN RENARD |
| 23/10/2020 | Vente | 76m2 | 208 000,00€ | 2 SQ DU PICCOLO |
| 21/10/2020 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 3 MAIL PAUL VERLAINE |
| 20/10/2020 | Vente | 76m2 | 233 000,00€ | 17 AV ROZEE |
| 19/10/2020 | Vente | 65m2 | 205 500,00€ | 2 SQ JULES FERRY |
| 14/10/2020 | Vente | 73m2 | 135 300,00€ | 1 SQ DU PICCOLO |
| 14/10/2020 | Vente | 47m2 | 187 000,00€ | 31 BD GABRIEL PERI |
| 14/10/2020 | Vente | 80m2 | 215 000,00€ | 85 BD CHARLES DE GAULLE |
| 14/10/2020 | Vente | 65m2 | 250 000,00€ | 3 RUE MAURICE UTRILLO |
| 13/10/2020 | Vente | 86m2 | 165 000,00€ | 6 PL AUGUSTE RODIN |
| 12/10/2020 | Vente | 30m2 | 109 000,00€ | 1 RUE DES VIGNERONS |
| 08/10/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 3 MAIL PAUL VERLAINE |
| 01/10/2020 | Vente | 49m2 | 190 000,00€ | 1 MAIL DES PIRETINS |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 223 000,00€ | 12 PROM DES DEUX PUITS |
| 30/09/2020 | Vente | 60m2 | 220 000,00€ | 130 BD CHARLES DE GAULLE |
| 29/09/2020 | Vente | 52m2 | 193 700,00€ | 5 RUE DU PUITS GOHIER |
| 28/09/2020 | Vente | 77m2 | 236 000,00€ | 4 RUE DE L ABBE COTTRET |
| 28/09/2020 | Vente | 37m2 | 171 000,00€ | 40 BD GAMBETTA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sannois
Une fois votre investissement locatif à Sannois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sannois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Sannois - 95110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Henri Dunant 10 bis rue François Prat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 19 boulevard Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 2 23 boulevard Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léon Gambetta Chemin de la Sabernaude |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Docteur Emile Roux 1 rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 11 avenue Damiette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carnot 25 rue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 43 rue Alphonse Duchesne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Prat 76 rue du Maréchal Joffre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 84 rue du Poirier Baron |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame 106 boulevard Charles de Gaulle |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame 106 boulevard Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaston Ramon 4 rue des Frères Kegels |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gaston Ramon 4 rue des Frères Kegels |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame 106 boulevard Charles de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle l'Orangerie Impasse de l'Orangerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank 1 rue du Docteur Alison |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Magendie Rue des Loges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire la Belle Etoile 10 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Voltaire 21 rue Voltaire |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint-Jean L'Hermitage à Sannois 0 rond-point de la Tour du Mail |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé de Sannois ROND-POINT DE LA TOUR DU MAIL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sannois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sannois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !