Cormeilles-en-Parisis
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cormeilles-en-Parisis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 40m2 | 103 000,00€ | 8 RUE DE LA GUIBLETTE |
| 28/12/2020 | Vente | 51m2 | 185 000,00€ | 49 RUE JULES FERRY |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 85 000,00€ | 3 RUE DES CARRIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 162 000,00€ | 22 RUE GABRIEL PERI |
| 22/12/2020 | Vente | 54m2 | 179 900,00€ | 115 RUE GABRIEL PERI |
| 22/12/2020 | Vente | 80m2 | 388 000,00€ | 1 RUE DU FORT |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 237 000,00€ | 7 AV MAURICE BERTEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 32m2 | 162 250,00€ | 8 RTE D ARGENTEUIL |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 255 000,00€ | 3 AV ANTOINE BOURDELLE |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 200 000,00€ | 8 AV GEORGES DARESSY |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 235 000,00€ | 5 AV CAMILLE CLAUDEL |
| 09/12/2020 | Vente | 96m2 | 256 000,00€ | 9001 RUE DES TARTRES |
| 01/12/2020 | Vente | 72m2 | 254 340,00€ | 49 RUE DU MARTRAY |
| 27/11/2020 | Vente | 94m2 | 385 000,00€ | 4 RUE ROBERT LOUIS STEVENSON |
| 26/11/2020 | Vente | 40m2 | 168 000,00€ | 97 RUE GABRIEL PERI |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 166 457,00€ | 1 RUE LEOPOLD MOURIER |
| 24/11/2020 | Vente | 79m2 | 249 000,00€ | 2 ALL DES SOURCES |
| 24/11/2020 | Vente | 61m2 | 222 000,00€ | 18 BD JOFFRE |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 199 000,00€ | 1 AV SIMONE DE BEAUVOIR |
| 18/11/2020 | Vente | 29m2 | 150 000,00€ | 15 RUE DU TRAVERS CHPS GUILLAUME |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 224 000,00€ | 51 RUE ROBERT CAPA |
| 13/11/2020 | Vente | 45m2 | 172 000,00€ | 4 PL PLACE DES ARTS |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 162 000,00€ | 17 BD JOFFRE |
| 05/11/2020 | Vente | 20m2 | 127 875,00€ | 1 RUE LEOPOLD MOURIER |
| 30/10/2020 | Vente | 45m2 | 149 000,00€ | 123 RUE GABRIEL PERI |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 190 600,00€ | 10 RUE BOIELDIEU |
| 28/10/2020 | Vente | 58m2 | 269 000,00€ | 47 RUE ROBERT CAPA |
| 23/10/2020 | Vente | 21m2 | 139 483,00€ | 1 RUE LEOPOLD MOURIER |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 293 000,00€ | 4 RUE JULES VERNE |
| 12/10/2020 | Vente | 76m2 | 231 000,00€ | 35 RUE DU PR CALMETTE |
| 09/10/2020 | Vente | 64m2 | 245 000,00€ | 3 RUE SAINT MARTIN |
| 09/10/2020 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 3 RUE DES CARRIERES |
| 08/10/2020 | Vente | 20m2 | 80 000,00€ | 76 RUE GABRIEL PERI |
| 06/10/2020 | Vente | 55m2 | 177 000,00€ | 9001 RUE DES TARTRES |
| 06/10/2020 | Vente | 109m2 | 465 320,00€ | 20 AV DU DOCTEUR FLAMENT |
| 01/10/2020 | Vente | 98m2 | 255 000,00€ | 9001 RUE GUY PATIN |
| 30/09/2020 | Vente | 26m2 | 241 000,00€ | 5 AV CAMILLE CLAUDEL |
| 30/09/2020 | Vente | 62m2 | 350 000,00€ | 5 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 29/09/2020 | Vente | 43m2 | 163 000,00€ | 47 RUE PAUL LEBOUCHER |
| 25/09/2020 | Vente | 88m2 | 440 000,00€ | 6 ALL DES PRUNUS |
| 22/09/2020 | Vente | 63m2 | 250 000,00€ | 19 AV CAMILLE CLAUDEL |
| 22/09/2020 | Vente | 42m2 | 169 000,00€ | 150 RUE GABRIEL PERI |
| 22/09/2020 | Vente | 62m2 | 220 000,00€ | 38 AV MAURICE BERTEAUX |
| 21/09/2020 | Vente | 91m2 | 404 000,00€ | 5 TRA DE L EAU |
| 17/09/2020 | Vente | 21m2 | 128 000,00€ | 1 RUE LEOPOLD MOURIER |
| 17/09/2020 | Vente | 37m2 | 158 000,00€ | 37 RUE JEAN JAURES |
| 16/09/2020 | Vente | 38m2 | 158 000,00€ | 1 ALL DES SOURCES |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 260 200,00€ | 21 AV DES FRERES LUMIERE |
| 11/09/2020 | Vente | 72m2 | 223 000,00€ | 14 IMP DE LA PAIX |
| 11/09/2020 | Vente | 42m2 | 173 500,00€ | 9001 RUE DES TARTRES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cormeilles-en-Parisis
Une fois votre investissement locatif à Cormeilles-en-Parisis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cormeilles-en-Parisis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Cormeilles-en-Parisis - 95240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Maurice Berteaux 1 1 avenue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Berteaux 2 1 avenue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alsace Lorraine 2 impasse de Reims |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Ferry 22 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thibault Chabrand 8 rue Thibault Chabrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alsace Lorraine Impasse de Reims |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Charles 55 rue Gabriel Péri |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Institution Saint Charles 55 rue Gabriel Péri |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Val d'Or 48 rue du Val d'Or |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Daguerre 15 rue des Carrières |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Champs Guillaume Rue des Champs Guillaume |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire le Noyer de L'Image 25 rue d'Argenteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Hayet 4 avenue Louis Hayet |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry 8 rue Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Esprit d'Eveil Route STRATEGIQUE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Verne 33 rue Jules Verne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Weiss 1 avenue Georges Daressy |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée SAS ISTYA Montessori 1 route chemin des Cordelets |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée d'enseignement général et technologique de Cormeilles-en-Parisis |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cormeilles-en-Parisis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cormeilles-en-Parisis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !