Plessis-Bouchard

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Plessis-Bouchard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plessis-Bouchard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plessis-Bouchard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plessis-Bouchard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plessis-Bouchard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Plessis-Bouchard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plessis-Bouchard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 81m2 215 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
21/12/2020 Vente 94m2 300 000,00€
9014 RES DES HAUTS ST NICOLAS
21/12/2020 Vente 65m2 176 000,00€
9001 ALL DU DAUPHINE
16/12/2020 Vente 81m2 207 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
10/12/2020 Vente 57m2 157 000,00€
86 CHS JULES CESAR
07/12/2020 Vente 85m2 184 000,00€
9001 ALL DE FLANDRE
02/12/2020 Vente 86m2 228 900,00€
9001 ALL DE BEARN
27/11/2020 Vente 33m2 125 000,00€
20 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
20/11/2020 Vente 82m2 251 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
17/11/2020 Vente 57m2 168 000,00€
19 RUE PASTEUR
07/10/2020 Vente 87m2 183 000,00€
9001 ALL DE SAVOIE
01/10/2020 Vente 69m2 213 200,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
30/09/2020 Vente 87m2 208 000,00€
9001 ALL DE GUYENNE
30/09/2020 Vente 73m2 170 000,00€
72 CHS JULES CESAR
29/09/2020 Vente 68m2 180 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
28/09/2020 Vente 86m2 285 000,00€
9001 ALL DE GUYENNE
26/09/2020 Vente 32m2 150 000,00€
2 RUE JEAN GIRAUDOUX
23/09/2020 Vente 69m2 227 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
18/09/2020 Vente 52m2 171 000,00€
8 RUE VICTOR HUGO
01/09/2020 Vente 82m2 244 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
28/08/2020 Vente 77m2 207 000,00€
9001 ALL DE FRANCHE COMTE
27/08/2020 Vente 54m2 230 000,00€
3 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
25/08/2020 Vente 64m2 182 000,00€
9001 ALL DU DAUPHINE
13/08/2020 Vente 68m2 167 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
06/08/2020 Vente 87m2 235 000,00€
9001 ALL DE BEARN
03/08/2020 Vente 72m2 270 010,00€
3 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
31/07/2020 Vente 87m2 350 000,00€
28 RUE MARCEL CLERC
31/07/2020 Vente 78m2 207 000,00€
12 RUE CHARLES DE GAULLE
23/07/2020 Vente 96m2 272 000,00€
12 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
10/07/2020 Vente 50m2 184 000,00€
22 BD DE BOISSY
08/07/2020 Vente 75m2 177 000,00€
9001 ALL DE PROVENCE
08/07/2020 Vente 69m2 205 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
03/07/2020 Vente 19m2 106 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
23/06/2020 Vente 65m2 102 600,00€
9001 ALL DE CHAMPAGNE
09/06/2020 Vente 53m2 150 000,00€
8 RUE VICTOR HUGO
02/06/2020 Vente 50m2 176 000,00€
9001 ALL DU DAUPHINE
29/05/2020 Vente 87m2 355 000,00€
23 RUE SARAH BERNHARDT
29/05/2020 Vente 55m2 222 000,00€
4 MAIL DE LA FONTAINE MARTIN
29/05/2020 Vente 64m2 205 000,00€
9001 ALL DE FRANCHE COMTE
27/05/2020 Vente 50m2 170 620,00€
65 RUE CHARLES DE GAULLE
22/05/2020 Vente 78m2 172 000,00€
9001 ALL DE FRANCHE COMTE
20/05/2020 Vente 87m2 263 700,00€
9001 ALL DE SAVOIE
20/05/2020 Vente 37m2 100 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
18/05/2020 Vente 43m2 194 750,00€
3 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
15/05/2020 Vente 106m2 376 000,00€
19 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
15/05/2020 Vente 38m2 167 000,00€
12 RUE GRANGERET DE LA GRANGE
13/05/2020 Vente 68m2 213 000,00€
9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS
13/03/2020 Vente 86m2 196 900,00€
9001 ALL DE BEARN
13/03/2020 Vente 38m2 127 500,00€
9001 ALL DE BRETAGNE
12/03/2020 Vente 23m2 125 000,00€
4 MAIL DE LA FONTAINE MARTIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Plessis-Bouchard

Une fois votre investissement locatif à Plessis-Bouchard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Plessis-Bouchard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Plessis-Bouchard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .

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7. Les établissements scolaires sur Plessis-Bouchard - 95130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Bel Air
Ruelle du Moulin
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
18 boulevard Maurice Berteaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
6 rue d'Ermont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Frédéric Gaillardet
6 rue Alexopoulos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
10 rue Alexopoulos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
18 boulevard Maurice Berteaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
6 rue d'Ermont
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Cote Rotie
1 rue de la Renardière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anne Frank
3 ter rue Pierre Brossolette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 2
3 allée Got
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bel Air
10 ruelle du Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1
1 allée Got
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
2 bis boulevard Toussaint Lucas
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Institution Jeanne d'Arc
2 bis boulevard Toussaint Lucas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Epine Guyon
4 rue de l'Epine Guyon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Bel Air
18 ruelle du Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Source
31 rue de Taverny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Source
31 rue de Taverny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Epine Guyon
46 rue des Onzes Arpents
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon
46 rue des onzes arpents
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Marcel Pagnol
1 rue André Guillaumie
Public COLLEGE
Ecole maternelle La Fontaine Bertin
8 rue de l'Hostellerie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Montedour
Rue de la Croix Verte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Fontaine Bertin
Allée du Lavoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Hauts de Saint Nicolas
Rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Quatre Noyers
Rue Victor Basch
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Quatre Noyers
Rue Victor Basch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean-François Clervoy
8 avenue des Marais
Public COLLEGE
Ecole primaire Gare-René Watrelot
Rue du Noyer Mulot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Carnot
47 bis avenue Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Carnot
47 bis avenue Carnot
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Plessis-Bouchard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plessis-Bouchard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !