Ermont
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ermont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ermont !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ermont
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ermont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ermont.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ermont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ermont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 88m2 | 233 500,00€ | 2 PL DES MARCHANDS LABOUREURS |
| 30/12/2020 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 29 ALL JEAN BAPTISTE CARPEAUX |
| 29/12/2020 | Vente | 69m2 | 163 000,00€ | 1 RUE CHARLES GOUNOD |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 216 000,00€ | 3 RUE LOUIS DESSARD |
| 28/12/2020 | Vente | 68m2 | 231 300,00€ | 1 RUE ANATOLE FRANCE |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 168 500,00€ | 5 PL DES MARCHANDS LABOUREURS |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 217 000,00€ | 71 RUE DE LA PETITE BAPAUME |
| 23/12/2020 | Vente | 49m2 | 196 000,00€ | 53 RUE DE STALINGRAD |
| 23/12/2020 | Vente | 78m2 | 130 000,00€ | 92 RUE RAOUL DAUTRY |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 186 700,00€ | 16 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 21/12/2020 | Vente | 87m2 | 385 000,00€ | 6 RUE DU VEXIN |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 136 000,00€ | 2 RUE VAN GOGH |
| 17/12/2020 | Vente | 23m2 | 147 000,00€ | 43 RUE DU PROFESSEUR DASTRE |
| 16/12/2020 | Vente | 60m2 | 209 000,00€ | 152 RUE DE LA GARE |
| 15/12/2020 | Vente | 84m2 | 213 000,00€ | 5 RUE DU DCT CHABRY |
| 14/12/2020 | Vente | 100m2 | 222 500,00€ | 8 PL DES MARCHANDS LABOUREURS |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 216 250,00€ | 2 ALL CHARLES PEGUY |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 260 000,00€ | 12 RTE DE FRANCONVILLE |
| 11/12/2020 | Vente | 50m2 | 190 400,00€ | 40 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 09/12/2020 | Vente | 47m2 | 190 000,00€ | 10 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 08/12/2020 | Vente | 66m2 | 232 050,00€ | 1 ALL SAINT-JOHN PERSE |
| 04/12/2020 | Vente | 85m2 | 299 000,00€ | 7 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 04/12/2020 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 6 RUE VAN GOGH |
| 02/12/2020 | Vente | 80m2 | 232 150,00€ | 3 RUE CLAUDE FARRERE |
| 26/11/2020 | Vente | 32m2 | 138 500,00€ | 40 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 26/11/2020 | Vente | 84m2 | 310 000,00€ | 176 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 24/11/2020 | Vente | 63m2 | 285 000,00€ | 22 RUE DE STALINGRAD |
| 20/11/2020 | Vente | 63m2 | 285 000,00€ | 108 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 16/11/2020 | Vente | 66m2 | 226 000,00€ | 4 ALL DU CLOS LAISNEES |
| 16/11/2020 | Vente | 31m2 | 152 000,00€ | 70 RUE DU DR ROSENFELD |
| 16/11/2020 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 4 RUE DES TEMPLIERS |
| 13/11/2020 | Vente | 92m2 | 251 000,00€ | 2 ALL SAINT-JOHN PERSE |
| 13/11/2020 | Vente | 80m2 | 252 000,00€ | 15 RUE DE LA PETITE BAPAUME |
| 12/11/2020 | Vente | 42m2 | 192 000,00€ | 67 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 10/11/2020 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 5 PL DES MARCHANDS LABOUREURS |
| 06/11/2020 | Vente | 50m2 | 161 000,00€ | 16 RUE DU DIX HUIT JUIN |
| 05/11/2020 | Vente | 65m2 | 235 000,00€ | 15 RUE DE LA PETITE BAPAUME |
| 05/11/2020 | Vente | 87m2 | 295 000,00€ | 16 MAIL RENAISSANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 68m2 | 226 000,00€ | 5 ALL PAUL VERLAINE |
| 27/10/2020 | Vente | 47m2 | 193 000,00€ | 1 RUE PAUL ELUARD |
| 22/10/2020 | Vente | 50m2 | 161 000,00€ | 4 ALL SAINT-JOHN PERSE |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 108 000,00€ | 5 RUE RAOUL SBERRO |
| 16/10/2020 | Vente | 436m2 | 313 000,00€ | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 330 750,00€ | 230 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 13/10/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 67 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 13/10/2020 | Vente | 57m2 | 225 000,00€ | 5 RUE LOUIS DESSARD |
| 12/10/2020 | Vente | 82m2 | 185 000,00€ | 21 PL FREDERIC A BARTHOLDI |
| 09/10/2020 | Vente | 87m2 | 242 000,00€ | 2 ALL CHARLES PEGUY |
| 09/10/2020 | Vente | 68m2 | 263 000,00€ | 14 RUE DE STALINGRAD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ermont
Une fois votre investissement locatif à Ermont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ermont
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Ermont - 95120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 1 rue de l'Est |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 2 Rue Edouard Branly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 rue du Général Lhérillier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugène Delacroix Rue du Stand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 2 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 1 rue du Général Lhérillier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 1 rue de l'Est |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugène Delacroix Rue du Stand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Ferdinand Buisson 245 rue Ferdinant Buisson |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Antoine de Saint-Exupéry 25 rue du Syndicat |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Maurice Ravel 17 rue Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Ravel 6 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 13 rue des Templiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet Rue des Templiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine De St Exupery 25 rue du Syndicat |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Jean Jaurès 117 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ermont n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ermont avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !