Franconville
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Franconville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Franconville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Franconville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Franconville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Franconville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Franconville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Franconville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 90m2 | 144 300,00€ | 2 RUE JEAN MOULIN |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 203 000,00€ | 3 AV DES MARAIS |
| 30/12/2020 | Vente | 95m2 | 304 500,00€ | 1 ALL DES GRIBELETS |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 189 874,00€ | 3 RES LECLERC |
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 151 368,00€ | 5 RUE DE BOISSY |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 112 800,00€ | 1 RUE DE LA TOUR |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 180 000,00€ | 2 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 29/12/2020 | Vente | 56m2 | 219 900,00€ | 8 RUE ALBERT CAMUS |
| 29/12/2020 | Vente | 83m2 | 175 000,00€ | 222 RUE DU GAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 155 000,00€ | 6 RUE DE BOISSY |
| 28/12/2020 | Vente | 60m2 | 168 000,00€ | 6 RUE DU CENTRE |
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 133 500,00€ | 5 RUE DE BOISSY |
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 1 RUE DES BOULEAUX |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 4 RUE DE TAVERNY |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 187 600,00€ | 23 AV DES MARAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 162 500,00€ | 2 RUE DU RELAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 156 500,00€ | 1 RES PARC TOUR MONTMORENCY |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 2 RUE DES PEUPLIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 198 500,00€ | 13 ALL JUDIC |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 96 000,00€ | 92 RUE DU GAL LECLERC |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 146 000,00€ | 25 RES CADET DE VAUX |
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 215 000,00€ | 3 AV DES MARAIS |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 159 000,00€ | 5 RUE DE LA TOUR |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 109 780,00€ | 69 RUE DE LA STATION |
| 15/12/2020 | Vente | 90m2 | 235 000,00€ | 93 RUE DE LA STATION |
| 15/12/2020 | Vente | 61m2 | 253 000,00€ | 63 CHS JULES CESAR |
| 14/12/2020 | Vente | 55m2 | 164 000,00€ | 20 RUE JEANNE D ARC |
| 14/12/2020 | Vente | 72m2 | 199 900,00€ | 1 RUE DES BOULEAUX |
| 14/12/2020 | Vente | 42m2 | 107 000,00€ | 3 RLE DU MOULIN |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 164 500,00€ | 8 RUE DES CLOSEAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 57m2 | 138 000,00€ | 5 SQ DE LA SOURCE |
| 11/12/2020 | Vente | 32m2 | 143 000,00€ | 252 RUE DU GAL LECLERC |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 231 000,00€ | 2 PL DE LA GARE |
| 10/12/2020 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 13 ALL JUDIC |
| 10/12/2020 | Vente | 42m2 | 149 000,00€ | 1 RES LES RINVALS |
| 09/12/2020 | Vente | 75m2 | 215 000,00€ | 41 RUE DE PARIS |
| 09/12/2020 | Vente | 70m2 | 168 000,00€ | 6 RUE ANNE FRANCK |
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 171 500,00€ | 202 RUE DU GAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 210 000,00€ | 2 RUE DU RELAIS |
| 04/12/2020 | Vente | 89m2 | 198 000,00€ | 1 RUE VICTOR BASCH |
| 02/12/2020 | Vente | 58m2 | 222 330,00€ | 8 RUE ALBERT CAMUS |
| 02/12/2020 | Vente | 81m2 | 159 000,00€ | 4 RUE DU RELAIS |
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 234 640,00€ | 15 AV CHANZY |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 8 RUE DU CENTRE |
| 30/11/2020 | Vente | 101m2 | 260 000,00€ | 4 RUE DES LONGUES RAIES |
| 30/11/2020 | Vente | 61m2 | 273 000,00€ | 15 BD MAURICE BERTEAUX |
| 30/11/2020 | Vente | 43m2 | 180 000,00€ | 1 AV DES MARAIS |
| 27/11/2020 | Vente | 61m2 | 262 500,00€ | 61 RUE DE LA STATION |
| 27/11/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 1 RUE DU HAUT D AULNY |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 172 000,00€ | 1 RES LES RINVALS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Franconville
Une fois votre investissement locatif à Franconville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Franconville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Franconville - 95130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Bel Air Ruelle du Moulin |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 18 boulevard Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 6 rue d'Ermont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Gaillardet 6 rue Alexopoulos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 10 rue Alexopoulos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 18 boulevard Maurice Berteaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 6 rue d'Ermont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Cote Rotie 1 rue de la Renardière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank 3 ter rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Epine Guyon 2 3 allée Got |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bel Air 10 ruelle du Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 1 allée Got |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc 2 bis boulevard Toussaint Lucas |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Institution Jeanne d'Arc 2 bis boulevard Toussaint Lucas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Epine Guyon 4 rue de l'Epine Guyon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bel Air 18 ruelle du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Source 31 rue de Taverny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Source 31 rue de Taverny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Epine Guyon 46 rue des Onzes Arpents |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon 46 rue des onzes arpents |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Marcel Pagnol 1 rue André Guillaumie |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Fontaine Bertin 8 rue de l'Hostellerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montedour Rue de la Croix Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Fontaine Bertin Allée du Lavoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Hauts de Saint Nicolas Rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Quatre Noyers Rue Victor Basch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Quatre Noyers Rue Victor Basch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-François Clervoy 8 avenue des Marais |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Gare-René Watrelot Rue du Noyer Mulot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Carnot 47 bis avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Carnot 47 bis avenue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Franconville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Franconville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !