Frette-sur-Seine

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Frette-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Frette-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Frette-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Frette-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Frette-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Frette-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Frette-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/10/2020 Vente 46m2 100 000,00€
125 BD DE PONTOISE
15/10/2020 Vente 222m2 433 500,00€
68 QUAI DE SEINE
29/09/2020 Vente 58m2 215 000,00€
49 QUAI DE SEINE
24/09/2020 Vente 50m2 217 000,00€
5 RUE ROGER IKOR
14/09/2020 Vente 31m2 131 000,00€
42 QUAI DE SEINE
28/08/2020 Vente 104m2 319 000,00€
89 BD DE PONTOISE
24/08/2020 Vente 88m2 226 000,00€
42 QUAI DE SEINE
21/07/2020 Vente 21m2 32 500,00€
34 QUAI DE SEINE
05/06/2020 Vente 33m2 156 950,00€
69 QUAI DE SEINE
23/04/2020 Vente 86m2 220 000,00€
47 RUE DE LA GARE
10/03/2020 Vente 26m2 165 000,00€
88 QUAI DE SEINE
03/03/2020 Vente 85m2 222 000,00€
38 RUE DU PROF CALMETTE
23/01/2020 Vente 35m2 140 000,00€
88 QUAI DE SEINE
22/01/2020 Vente 32m2 139 000,00€
117 QUAI DE SEINE
16/12/2019 Vente 105m2 158 760,00€
3 QUAI DE SEINE
29/10/2019 Vente 28m2 106 000,00€
88 QUAI DE SEINE
16/10/2019 Vente 68m2 197 000,00€
9002 RUE DU PROF CALMETTE
27/09/2019 Vente 176m2 490 000,00€
28 RUE GAMBETTA
28/06/2019 Vente 92m2 364 000,00€
91 BD DE PONTOISE
30/04/2019 Vente 105m2 435 000,00€
3 QUAI DE SEINE
10/04/2019 Vente 47m2 186 000,00€
5 RUE ROGER IKOR
26/03/2019 Vente 50m2 190 000,00€
5 RUE ROGER IKOR
11/03/2019 Vente 59m2 188 000,00€
9002 RUE DU PROF CALMETTE
18/02/2019 Vente 93m2 270 000,00€
69 QUAI DE SEINE
31/01/2019 Vente 76m2 117 868,00€
70 RUE DE LA GARE
29/01/2019 Vente 32m2 100 000,00€
59 QUAI DE SEINE
25/01/2019 Vente 73m2 242 000,00€
38 RUE DU PROF CALMETTE
10/01/2019 Vente 49m2 189 000,00€
5 RUE ROGER IKOR
07/12/2018 Vente 33m2 70 000,00€
58 QUAI DE SEINE
29/11/2018 Vente 32m2 105 000,00€
88 QUAI DE SEINE
16/11/2018 Vente 74m2 177 000,00€
9002 RUE DU PROF CALMETTE
31/10/2018 Vente 38m2 133 000,00€
88 QUAI DE SEINE
24/10/2018 Vente 32m2 40 000,00€
59 QUAI DE SEINE
12/10/2018 Vente 53m2 230 000,00€
1 RUE DE LA GARE
03/10/2018 Vente 34m2 140 000,00€
9 RUE PASTEUR
17/09/2018 Vente 89m2 330 000,00€
3 QUAI DE SEINE
24/08/2018 Vente 182m2 260 650,00€
RUE PASTEUR
24/08/2018 Vente 182m2 260 650,00€
RUE PASTEUR
21/08/2018 Vente 34m2 42 000,00€
RUE PASTEUR
09/08/2018 Vente 51m2 175 000,00€
117 QUAI DE SEINE
23/07/2018 Vente 135m2 475 500,00€
3 QUAI DE SEINE
15/06/2018 Vente 71m2 215 000,00€
38 RUE DU PROF CALMETTE
22/05/2018 Vente 76m2 280 000,00€
116 QUAI DE SEINE
17/04/2018 Vente 50m2 165 000,00€
44 QUAI DE SEINE
17/04/2018 Vente 50m2 165 000,00€
44 QUAI DE SEINE
30/03/2018 Vente 22m2 119 000,00€
88 QUAI DE SEINE
26/12/2017 Vente 29m2 100 000,00€
88 QUAI DE SEINE
19/12/2017 Vente 51m2 216 000,00€
2 RUE DU GENERAL ALAURENT
26/09/2017 Vente 28m2 80 000,00€
117 QUAI DE SEINE
26/09/2017 Vente 30m2 80 000,00€
117 QUAI DE SEINE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Frette-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Frette-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Frette-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Frette-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .

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7. Les établissements scolaires sur Frette-sur-Seine - 95530

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Aristide Briand
21 avenue Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Aristide Briand
5 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Calmette et Guérin
8 rue du Professeur Calmette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Frette-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Frette-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !