Herblay
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Herblay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Herblay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Herblay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Herblay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Herblay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Herblay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Herblay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 21m2 | 144 744,00€ | 65 BD DE VERDUN |
| 21/12/2020 | Vente | 76m2 | 253 000,00€ | 9 RUE DES TROIS MOUSQUETAIRES |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 183 000,00€ | 44 AV FOCH |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 152 000,00€ | 91 RUE RENE BENAY |
| 15/12/2020 | Vente | 101m2 | 293 000,00€ | 1 AV FOCH |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 235 440,00€ | 14 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 15/12/2020 | Vente | 114m2 | 300 000,00€ | 429 RTE DE CONFLANS |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 162 500,00€ | 44 AV FOCH |
| 11/12/2020 | Vente | 42m2 | 161 500,00€ | 200 RUE HELENE BOUCHER |
| 08/12/2020 | Vente | 41m2 | 168 000,00€ | 16 ESP LES FRERES LUMIERE |
| 07/12/2020 | Vente | 64m2 | 192 000,00€ | 44 AV FOCH |
| 05/12/2020 | Vente | 21m2 | 144 744,00€ | 65 BD DE VERDUN |
| 03/12/2020 | Vente | 92m2 | 308 464,00€ | 9 RUE GEORGES MELIES |
| 02/12/2020 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 50 QUAI DU GENIE |
| 25/11/2020 | Vente | 86m2 | 328 000,00€ | 3 RUE ROMY SCHNEIDER |
| 13/11/2020 | Vente | 66m2 | 239 100,00€ | 1 AV FOCH |
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 149 000,00€ | 1 ALL DES FONTAINES |
| 05/11/2020 | Vente | 87m2 | 310 000,00€ | 34 AV DES ADAGES |
| 04/11/2020 | Vente | 21m2 | 137 470,00€ | 65 BD DE VERDUN |
| 03/11/2020 | Vente | 78m2 | 248 000,00€ | 12 RUE DU PORT AUX VINS |
| 30/10/2020 | Vente | 65m2 | 260 000,00€ | 1 RES DES MOULINS |
| 26/10/2020 | Vente | 66m2 | 181 500,00€ | 44 AV FOCH |
| 26/10/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 17 RUE DE LA TOUR FINE |
| 20/10/2020 | Vente | 67m2 | 270 000,00€ | 2 RUE DU PORT AUX VINS |
| 16/10/2020 | Vente | 75m2 | 281 000,00€ | 5 PL DU BOIS VERGIER |
| 15/10/2020 | Vente | 36m2 | 140 000,00€ | 47 CHE DE L ORME MACAIRE |
| 13/10/2020 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 1 RUE DE LA COMEDIE FRANCAISE |
| 13/10/2020 | Vente | 22m2 | 90 000,00€ | 71 RUE DE PARIS |
| 12/10/2020 | Vente | 18m2 | 99 000,00€ | 23 RUE GAL DE GAULLE |
| 07/10/2020 | Vente | 96m2 | 290 000,00€ | 16 AV FOCH |
| 07/10/2020 | Vente | 61m2 | 259 000,00€ | 16 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 07/10/2020 | Vente | 28m2 | 128 000,00€ | 20 RUE DE LA CROIX |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 175 000,00€ | 21 BD DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 01/10/2020 | Vente | 74m2 | 283 220,00€ | 10 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 237 000,00€ | 3 RUE ROMY SCHNEIDER |
| 30/09/2020 | Vente | 70m2 | 275 000,00€ | 2 RUE DU BOIS TAILLIS |
| 29/09/2020 | Vente | 73m2 | 273 000,00€ | 90 AV DES ADAGES |
| 29/09/2020 | Vente | 50m2 | 190 000,00€ | 18 BD OSCAR THEVENIN |
| 28/09/2020 | Vente | 41m2 | 152 000,00€ | 72 RUE RENE BENAY |
| 28/09/2020 | Vente | 34m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DE CHANTEPUITS |
| 28/09/2020 | Vente | 17m2 | 91 000,00€ | 21 RUE DE CHANTEPUITS |
| 25/09/2020 | Vente | 82m2 | 283 500,00€ | 16 AV FOCH |
| 25/09/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 5 MAIL JEAN BAPTISTE POQUELIN |
| 25/09/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 5 MAIL JEAN BAPTISTE POQUELIN |
| 24/09/2020 | Vente | 48m2 | 166 000,00€ | 1 RUE J-J ROUSSEAU |
| 24/09/2020 | Vente | 74m2 | 212 000,00€ | 61 CR CHEMIN RURAL DIT DES GROUX |
| 16/09/2020 | Vente | 40m2 | 153 000,00€ | 60 RUE DE PARIS |
| 14/09/2020 | Vente | 76m2 | 175 000,00€ | 29 BD DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 14/09/2020 | Vente | 46m2 | 166 985,00€ | 2 RUE DU PORT AUX VINS |
| 14/09/2020 | Vente | 80m2 | 294 290,00€ | 7 RUE JACQUES TATI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Herblay
Une fois votre investissement locatif à Herblay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Herblay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Herblay - 95220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Boulevard du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 6 rue de Conflans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 2 mail de Fanesson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 60 boulevard Joffre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 49 chemin de Conflans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 60 boulevard Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 49 chemin de Conflans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 2 chemin DES TARTRES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Vilar 74 rue de Conflans |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar 74 rue de Conflans |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Buttes Blanches 25 rue du Gai Savoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Buttes Blanches Rue du Gai Savoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Chênes 89 boulevard de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Chênes 148 rue de Conflans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Tournade 18 rue des 3 Mousquetaires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Duhamel 4 place Roger Sarotin |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Montesquieu 165 rue Emile Zola |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée Leonard de Vinci 3 avenue Paul Langevin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Léonard de Vinci 3 avenue Paul Langevin |
Privé | COLLEGE |
| école primaire Jean-Louis Etienne 1 esplanade des Frères Lumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Isabelle Autissier 1 rue Jacques Tati |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Herblay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Herblay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !