Eaubonne
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Eaubonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Eaubonne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Eaubonne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Eaubonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Eaubonne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Eaubonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Eaubonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 55m2 | 252 000,00€ | 21 RUE DE ST PRIX |
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 70 000,00€ | 16 RUE DES TILLEULS |
| 22/12/2020 | Vente | 97m2 | 363 000,00€ | 95 RUE DU GAL LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 129 000,00€ | 107 CHS JULES CESAR |
| 18/12/2020 | Vente | 113m2 | 315 000,00€ | 20 RUE JEAN 23 |
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 354 000,00€ | 23 RTE DE ST GRATIEN |
| 11/12/2020 | Vente | 130m2 | 368 000,00€ | 44 RUE JOSEPH BETHENOD |
| 11/12/2020 | Vente | 65m2 | 166 000,00€ | 47 RUE DES BUSSYS |
| 04/12/2020 | Vente | 67m2 | 300 000,00€ | 10 ALL DES LYS |
| 25/11/2020 | Vente | 45m2 | 187 000,00€ | 6 RUE MARCUARD |
| 17/11/2020 | Vente | 50m2 | 227 500,00€ | 95 RUE DES CALLAIS |
| 12/11/2020 | Vente | 84m2 | 365 000,00€ | 25 AV DE LA RESIDENCE |
| 06/11/2020 | Vente | 60m2 | 295 600,00€ | 12 AV EDOUARD DETAILLE |
| 06/11/2020 | Vente | 83m2 | 233 600,00€ | 109 BD LA REPUBLIQUE |
| 03/11/2020 | Vente | 39m2 | 185 000,00€ | 4 RUE DE LA BRIQUETERIE |
| 02/11/2020 | Vente | 53m2 | 152 000,00€ | 20 AV DE PARIS |
| 28/10/2020 | Vente | 43m2 | 201 000,00€ | 16 PL CHARLES MARRET |
| 28/10/2020 | Vente | 69m2 | 210 000,00€ | 163 CHS JULES CESAR |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 290 000,00€ | 4 ALL DES LYS |
| 27/10/2020 | Vente | 57m2 | 170 000,00€ | 3 RUE DU BOIS JACQUES |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 157 000,00€ | 6 RUE D ANDILLY |
| 27/10/2020 | Vente | 44m2 | 180 000,00€ | 75 RUE DU GAL LECLERC |
| 22/10/2020 | Vente | 115m2 | 480 000,00€ | 13 RUE DU DOCTEUR PEYROT |
| 22/10/2020 | Vente | 91m2 | 192 500,00€ | 29 RUE DE SOISY |
| 19/10/2020 | Vente | 76m2 | 218 000,00€ | 10 RUE GABRIEL PERI |
| 16/10/2020 | Vente | 60m2 | 308 870,00€ | 105 RUE DU GAL LECLERC |
| 14/10/2020 | Vente | 21m2 | 132 000,00€ | 10 RUE GEORGE V |
| 12/10/2020 | Vente | 54m2 | 196 000,00€ | 47 RUE DES BUSSYS |
| 09/10/2020 | Vente | 45m2 | 215 000,00€ | 75 RUE DU GAL LECLERC |
| 07/10/2020 | Vente | 43m2 | 187 482,00€ | 1 RUE DES TILLEULS |
| 02/10/2020 | Vente | 59m2 | 269 800,00€ | 16 PL CHARLES MARRET |
| 01/10/2020 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 60 RUE DU GAL LECLERC |
| 28/09/2020 | Vente | 92m2 | 380 000,00€ | 63 RUE DU GAL LECLERC |
| 24/09/2020 | Vente | 77m2 | 220 000,00€ | 3 RUE JEAN THOMAS |
| 23/09/2020 | Vente | 40m2 | 160 000,00€ | 1 RUE STEPHANE PROUST |
| 23/09/2020 | Vente | 56m2 | 203 000,00€ | 6 RUE DE LA BRIQUETERIE |
| 23/09/2020 | Vente | 73m2 | 155 000,00€ | 10 RUE D ANDILLY |
| 21/09/2020 | Vente | 58m2 | 143 000,00€ | 4 RUE DU BOIS JACQUES |
| 17/09/2020 | Vente | 80m2 | 277 000,00€ | 6 RUE DE LA BRIQUETERIE |
| 16/09/2020 | Vente | 68m2 | 281 500,00€ | 23 RTE DE ST GRATIEN |
| 15/09/2020 | Vente | 94m2 | 430 000,00€ | 8 ALL LUCIE AUBRAC |
| 08/09/2020 | Vente | 75m2 | 376 000,00€ | 4 RUE CONDORCET |
| 04/09/2020 | Vente | 53m2 | 161 000,00€ | 47 RUE DES BUSSYS |
| 27/08/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 35 RUE DE SOISY |
| 25/08/2020 | Vente | 41m2 | 190 000,00€ | 8 ALL LUCIE AUBRAC |
| 29/07/2020 | Vente | 75m2 | 210 000,00€ | 10 RUE GABRIEL PERI |
| 24/07/2020 | Vente | 413m2 | 450 600,00€ | 2 RUE JEAN 23 |
| 17/07/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 29 RUE DE SOISY |
| 08/07/2020 | Vente | 42m2 | 196 000,00€ | 18 AV VOLTAIRE |
| 07/07/2020 | Vente | 78m2 | 181 000,00€ | 3 RUE JEAN THOMAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Eaubonne
Une fois votre investissement locatif à Eaubonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Eaubonne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Eaubonne - 95600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Macé 9 rue de l'Architecte Ledoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 92 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mont d'Eaubonne 24 rue de Soisy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Cerisaie 16 rue de la Cerisaie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 57 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mont d'Eaubonne 24 rue de Soisy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau 31 route de Margency |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marguerite 39 rue Tarbe des Sablons |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jules Ferry 1 impasse Madeleine |
Public | COLLEGE |
| Collège André Chenier Rue André Chénier |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Flammarion 7 rue Flammarion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Louis Armand 32 rue Stéphane Proust |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louis Armand 32 rue Stéphane Proust |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 31 route de Margency |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Plurivalente 7 rue SCHWEITZER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré général privée Ecole Plurivalente 7 rue Schweitzer |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| école primaire François Rabelais 10 rue Rabelais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Paris football academy 64 rue des Bouquinvilles |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré général privée Football Academy 64 rue des Bouquinvilles |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Eaubonne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !