Bessancourt

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bessancourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bessancourt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bessancourt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bessancourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bessancourt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bessancourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bessancourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 53m2 218 000,00€
51 RUE DE PIERRELAYE
11/12/2020 Vente 43m2 178 000,00€
33 AV DE PARIS
11/12/2020 Vente 41m2 177 000,00€
8 CHE DES MEUNIERS
17/11/2020 Vente 89m2 238 450,00€
7 GR GRANDE RUE
03/11/2020 Vente 47m2 202 000,00€
51 RUE DE PIERRELAYE
26/10/2020 Vente 61m2 213 000,00€
5 ALL DES VIGNES
16/10/2020 Vente 150m2 195 000,00€
9001 RTE DE PIERRELAYE
03/10/2020 Vente 53m2 220 000,00€
51 RUE DE PIERRELAYE
30/09/2020 Vente 60m2 234 000,00€
8 CHE DES MEUNIERS
28/09/2020 Vente 90m2 327 785,00€
5 AV DE LA REPUBLIQUE
24/09/2020 Vente 192m2 405 000,00€
4 RUE CARNOT
01/09/2020 Vente 547m2 300 000,00€
54 AV DE PARIS
25/08/2020 Vente 47m2 169 990,00€
12 GR GRANDE RUE
30/06/2020 Vente 45m2 175 000,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
22/06/2020 Vente 41m2 131 000,00€
9 GR GRANDE RUE
12/06/2020 Vente 51m2 202 000,00€
3 RUE SAINT GERVAIS
05/06/2020 Vente 19m2 68 700,00€
1 RUE DE L EST
03/06/2020 Vente 44m2 170 000,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
22/05/2020 Vente 67m2 209 800,00€
2 AV DE PARIS
22/05/2020 Vente 44m2 178 000,00€
5 RUE STEPHANE HESSEL
21/05/2020 Vente 43m2 160 000,00€
1 RUE DES CLOS RIBAUDS
13/05/2020 Vente 94m2 271 000,00€
1 RUE DES CLOS RIBAUDS
30/04/2020 Vente 58m2 227 500,00€
3 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
15/04/2020 Vente 28m2 116 000,00€
1 RUE DES CLOS RIBAUDS
17/03/2020 Vente 45m2 125 000,00€
61 GR GRANDE RUE
02/03/2020 Vente 60m2 203 000,00€
5 ALL DES VIGNES
18/02/2020 VEFA 102m2 294 000,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
13/02/2020 Vente 31m2 123 000,00€
49 RUE SAINT GERVAIS
12/02/2020 Vente 71m2 298 000,00€
101 GR GRANDE RUE
28/01/2020 VEFA 76m2 256 760,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
17/01/2020 Vente 62m2 237 000,00€
2 RUE PATRICK MODIANO
08/01/2020 Vente 94m2 310 000,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
31/12/2019 VEFA 82m2 266 560,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
30/12/2019 VEFA 81m2 246 960,00€
9 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
30/12/2019 Vente 62m2 179 920,00€
9004 CHE DES TITOUS
26/12/2019 Vente 27m2 126 300,00€
3 ALL DES VIGNES
18/12/2019 Vente 69m2 233 000,00€
5 AV DE LA REPUBLIQUE
18/12/2019 Vente 43m2 170 000,00€
33 AV DE PARIS
16/12/2019 Vente 91m2 303 000,00€
51 RUE DE PIERRELAYE
13/12/2019 Vente 42m2 152 000,00€
29 AV DE LA REPUBLIQUE
14/11/2019 Vente 50m2 184 064,00€
51 RUE DE PIERRELAYE
07/11/2019 Vente 22m2 117 000,00€
65 AV DE PARIS
31/10/2019 Vente 68m2 236 500,00€
3 RUE SAINT GERVAIS
15/10/2019 Vente 41m2 138 000,00€
2 AV DE PARIS
09/10/2019 Vente 37m2 142 000,00€
4 AV DE LA REPUBLIQUE
20/09/2019 Vente 64m2 244 000,00€
2 AV DE PARIS
19/09/2019 Vente 45m2 183 000,00€
13 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
11/09/2019 Vente 83m2 253 500,00€
5 AV DE LA REPUBLIQUE
26/08/2019 Vente 63m2 216 580,00€
3 RUE SAO JOAO DA PESQUEIRA
22/08/2019 Vente 32m2 116 000,00€
65 AV DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bessancourt

Une fois votre investissement locatif à Bessancourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bessancourt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bessancourt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .

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7. Les établissements scolaires sur Bessancourt - 95550

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
1 chemin de la station
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Lamartine
3 avenue Lamartine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Lamartine
3 avenue Lamartine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry
4 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de Maubuisson
Avenue Charles de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole secondaire privée New School
24 rue Madame
Privé COLLEGE
Ecole primaire Simone Veil
Place Malala Youfsafzaï
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bessancourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bessancourt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !