Trappes
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Trappes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Trappes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Trappes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Trappes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Trappes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Trappes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Trappes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DES BEAUGES |
| 29/12/2020 | Vente | 56m2 | 136 700,00€ | 6 RUE DE PORT ROYAL |
| 29/12/2020 | Vente | 77m2 | 330 000,00€ | 10 SQ JEAN COCTEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 77m2 | 330 000,00€ | 13 SQ JEAN COCTEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 77m2 | 330 000,00€ | 13 SQ JEAN COCTEAU |
| 24/12/2020 | Vente | 91m2 | 269 000,00€ | 25 RUE JEAN EFFEL |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 40 RUE DE L OBSERVATOIRE |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 141 600,00€ | 4 ALL DES VERGERS |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 231 000,00€ | 6 PL LIEUTENANT COL BELTRAME |
| 14/12/2020 | Vente | 81m2 | 140 000,00€ | 3 SQ LOUIS PERGAUD |
| 11/12/2020 | Vente | 24m2 | 68 000,00€ | 56 RUE JEAN JAURES |
| 08/12/2020 | Vente | 46m2 | 140 410,00€ | 14 BD MARTIN LUTHER KING |
| 04/12/2020 | Vente | 61m2 | 105 000,00€ | 1 RUE DANIELE CASANOVA |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 148 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DES BEAUGES |
| 04/12/2020 | Vente | 40m2 | 143 850,00€ | 2 ALL DES VERGERS |
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 157 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DES BEAUGES |
| 04/12/2020 | Vente | 36m2 | 131 860,00€ | 1 RUE DE PORT ROYAL |
| 03/12/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 45 RUE JEAN JAURES |
| 03/12/2020 | Vente | 53m2 | 100 000,00€ | 14 RUE LOUIS PASTEUR |
| 01/12/2020 | Vente | 47m2 | 134 200,00€ | 40 RUE DE L OBSERVATOIRE |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 161 900,00€ | 6 AV CLEMENT ADER |
| 27/11/2020 | Vente | 79m2 | 201 000,00€ | 31 RUE GERARD PHILIPE |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 162 000,00€ | 4 RUE DARIUS MILHAUD |
| 24/11/2020 | Vente | 40m2 | 122 950,00€ | 6 PL LIEUTENANT COL BELTRAME |
| 24/11/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 56 RUE JEAN JAURES |
| 16/11/2020 | Vente | 68m2 | 202 872,00€ | 79 RUE MAURICE RAVEL |
| 16/11/2020 | Vente | 78m2 | 219 851,00€ | 23 AV CLEMENT ADER |
| 12/11/2020 | Vente | 46m2 | 123 000,00€ | 25 AV GABRIEL PERI |
| 12/11/2020 | Vente | 66m2 | 201 950,00€ | 31 RUE GERARD PHILIPE |
| 30/10/2020 | Vente | 90m2 | 232 100,00€ | 11 RUE TOURNESOLS |
| 30/10/2020 | Vente | 68m2 | 184 000,00€ | 14 RUE JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 63m2 | 167 800,00€ | 5 SQ FRANCIS CARCO |
| 29/10/2020 | Vente | 47m2 | 143 000,00€ | 28 AV MARYSE BASTIE |
| 28/10/2020 | Vente | 89m2 | 163 000,00€ | 16 SQ GEORGE SAND |
| 27/10/2020 | Vente | 42m2 | 130 000,00€ | 9001 CITE LA GARENNE A BREFAUT |
| 22/10/2020 | Vente | 56m2 | 115 000,00€ | 9003 CITE LA GARENNE A BREFAUT |
| 21/10/2020 | Vente | 36m2 | 146 000,00€ | 45 RUE JEAN JAURES |
| 19/10/2020 | Vente | 59m2 | 177 900,00€ | 45 RUE JEAN JAURES |
| 19/10/2020 | Vente | 57m2 | 187 650,00€ | 1 RUE DE PORT ROYAL |
| 19/10/2020 | Vente | 56m2 | 104 900,00€ | 9005 CITE LA GARENNE A BREFAUT |
| 15/10/2020 | Vente | 51m2 | 118 000,00€ | 56 RUE JEAN JAURES |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 131 500,00€ | 45 RUE JEAN JAURES |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 154 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DES BEAUGES |
| 08/10/2020 | Vente | 76m2 | 213 500,00€ | 54 AV MAHATMA GANDHI |
| 07/10/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 4 RUE DU CLOS DES BEAUGES |
| 07/10/2020 | Vente | 58m2 | 140 000,00€ | 1 RUE DANIELE CASANOVA |
| 05/10/2020 | Vente | 92m2 | 264 500,00€ | 54 AV MAHATMA GANDHI |
| 28/09/2020 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 1 ALL DU THEATRE |
| 28/09/2020 | Vente | 37m2 | 100 000,00€ | 1 RUE DANIELE CASANOVA |
| 23/09/2020 | Vente | 56m2 | 126 000,00€ | 55 AV HECTOR BERLIOZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Trappes
Une fois votre investissement locatif à Trappes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Trappes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Trappes - 78190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Marie 27 rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Square Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé Square Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Youri Gagarine 28 boulevard Martin Luther King |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Youri Gagarine 28 boulevard Martin Luther King |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Maurice Thorez Square Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maurice Thorez Square Maurice Thorez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Square Léo Lagrange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Clément 6 allée Eugène Pottier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément 6 rue Eugène Pottier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne Frank 08 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gustave Flaubert Avenue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gustave Flaubert Avenue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Groupe scolaire Jean Jaurès 1 bis avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Place Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 7 rue Irène Joliot Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle George Sand Square George Sand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 7 square Louis Pergaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Laurent Mourguet 37 rue de Montfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire George Sand Square George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud Square Louis Pergaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auguste Renoir Rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Auguste Renoir Rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Plaine de Neauphle 3 place Naguib Mahfouz |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Michel de Montaigne Avenue Beethoven |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Michel de Montaigne Avenue Beethoven |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher Rue Pierre Courtade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Gustave Courbet 2 allée Victor Jara |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Stendhal 6 bis square Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Stendhal 5 bis rue Pierre de Ronsard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Cocteau Avenue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Cocteau Avenue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe scolaire Jean Jaurès 1 ter avenue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 18 rue Irène Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Place Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon Rue Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon Square Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Aragon Rue Louis Aragon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 6 rue du Centre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Ibn Battuta 20 avenue Roger Hennequin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Ecole Montessori Main dans la Main 20 allée des Aulnes |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Trappes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Trappes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !