Coignières
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Coignières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Coignières !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Coignières
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Coignières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Coignières.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Coignières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Coignières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 1 463m2 | 950 000,00€ | 9012 FORUM DE COIGNIERES |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 94 050,00€ | 32 RUE DE LA PREVENDERIE |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 30 000,00€ | 6 RUE LAENNEC |
| 06/11/2020 | Vente | 60m2 | 28 000,00€ | 6 RUE LAENNEC |
| 21/09/2020 | Vente | 69m2 | 196 260,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 04/09/2020 | Vente | 97m2 | 238 890,00€ | 1 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 03/09/2020 | Vente | 46m2 | 46 000,00€ | 9002 PAS DU COMMERCE |
| 06/08/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 28 RUE DU FOUR A CHAUX |
| 31/07/2020 | Vente | 20m2 | 85 000,00€ | 4 AV DE LA GARE |
| 09/07/2020 | Vente | 68m2 | 108 123,00€ | 35 RUE DES BRODERIES |
| 27/02/2020 | Vente | 17m2 | 75 000,00€ | 4 AV DE LA GARE |
| 20/02/2020 | Vente | 122m2 | 120 000,00€ | 6 RUE LAENNEC |
| 30/12/2019 | Vente | 97m2 | 225 000,00€ | 12 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 04/12/2019 | Vente | 37m2 | 65 000,00€ | 79 RTE NATIONALE 10 |
| 05/11/2019 | Vente | 58m2 | 212 000,00€ | 5 RUE DE LA MAIRIE |
| 28/10/2019 | Vente | 64m2 | 239 000,00€ | 5 RUE DE LA MAIRIE |
| 30/08/2019 | Vente | 45m2 | 165 000,00€ | 19 RUE DE LA PREVENDERIE |
| 17/07/2019 | Vente | 97m2 | 236 950,00€ | 10 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 12/06/2019 | Vente | 99m2 | 233 150,00€ | 29 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 04/04/2019 | Vente | 65m2 | 217 000,00€ | 6 RUE DU BUISSON CHEVREUL |
| 21/02/2019 | Vente | 48m2 | 160 450,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 11/02/2019 | Vente | 136m2 | 142 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 30/01/2019 | Vente | 109m2 | 93 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 02/01/2019 | Vente | 70m2 | 188 000,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 31/10/2018 | Vente | 69m2 | 202 000,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 15/10/2018 | Vente | 190m2 | 370 000,00€ | 31 RUE DU FOUR A CHAUX |
| 21/09/2018 | Vente | 95m2 | 195 000,00€ | 18 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 21/09/2018 | Vente | 45m2 | 390 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 09/08/2018 | Vente | 25m2 | 106 750,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 08/08/2018 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 5 RUE DE LA MAIRIE |
| 08/08/2018 | Vente | 46m2 | 185 000,00€ | 5 RUE DE LA MAIRIE |
| 07/08/2018 | Vente | 64m2 | 233 000,00€ | 5 RUE DE LA MAIRIE |
| 20/07/2018 | Vente | 41m2 | 157 000,00€ | 6 RUE DE LA POMMERAIE |
| 30/05/2018 | Vente | 84m2 | 238 000,00€ | 14 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 24/05/2018 | Vente | 112m2 | 85 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 18/05/2018 | Vente | 68m2 | 223 500,00€ | 35 RUE DES BRODERIES |
| 17/05/2018 | Vente | 510m2 | 1 500 000,00€ | 9014 FORUM DE COIGNIERES |
| 29/11/2017 | Vente | 116m2 | 180 000,00€ | 42 RTE NATIONALE 10 |
| 24/11/2017 | Vente | 1 114m2 | 2 442 450,00€ | 9010 FORUM DE COIGNIERES |
| 24/11/2017 | Vente | 718m2 | 2 442 450,00€ | 9011 FORUM DE COIGNIERES |
| 11/09/2017 | Vente | 392m2 | 340 000,00€ | 12 RUE FRESNEL |
| 21/08/2017 | Vente | 96m2 | 220 000,00€ | 26 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 29/06/2017 | Vente | 95m2 | 230 000,00€ | 9 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 24/05/2017 | Vente | 46m2 | 171 000,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 17/05/2017 | Vente | 94m2 | 220 000,00€ | 35 CLOS DE LA MAISON BLANCHE |
| 16/05/2017 | Vente | 142m2 | 320 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 16/05/2017 | Vente | 142m2 | 320 000,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 21/04/2017 | Vente | 68m2 | 160 000,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
| 22/03/2017 | Vente | 95m2 | 137 500,00€ | 38 RTE NATIONALE 10 |
| 27/02/2017 | Vente | 40m2 | 150 555,00€ | 5 RUE DES LOUVERIES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Coignières
Une fois votre investissement locatif à Coignières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Coignières
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Coignières - 78310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Les Bessières Rue de Noirmoutier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Bessières Rue de Noirmoutier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire L'Agiot 13 square de la Tarentaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Haute Futaie Avenue de Touraine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Coudrays Avenue de Picardie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Les Sept Mares 13 rue de la Beauce |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle La Marnière 29 avenue du Trégor |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Coudrays Avenue de Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Marnière 24 chemin de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre Rue du Chatillonnais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Alexandre Dumas Avenue de la Villedieu |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gabriel Bouvet Rue de Neauphle le Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gabriel Bouvet Rue de Neauphle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 24 rue du Moulin à Vent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Chapiteau Rue des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Friches Boulevard du Rhin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 22 rue du Moulin à Vent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Mare aux Saules 14 rue du Moulin à Vent |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Tour Chemin de la Mare au Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Dumont d'Urville 2 avenue de Franche Comté |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'urville 2 avenue de Franche Comté |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Centre de rencontres enfantines Montessori 10 chemin du Vivier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Malmedonne Avenue du Rouergue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Malmedonne 01 avenue du Forez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Coignières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Coignières avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !