Élancourt
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Élancourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Élancourt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Élancourt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Élancourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Élancourt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Élancourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Élancourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 69m2 | 154 047,00€ | 1 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 148 000,00€ | 26 RUE DE BRUXELLES |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 128 150,00€ | 5 RUE DE LISBONNE |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 189 850,00€ | 12 RES LA CHAPELLE |
| 29/12/2020 | Vente | 93m2 | 192 330,00€ | 3 RES LES COUDRAYS |
| 28/12/2020 | Vente | 80m2 | 213 400,00€ | 2 RES LA CHAPELLE |
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 140 000,00€ | 3 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 200 658,00€ | 8 AV PAUL CEZANNE |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 158 000,00€ | 2 ALL ROSA BONHEUR |
| 21/12/2020 | Vente | 60m2 | 186 250,00€ | 3 BD DU 19 MARS 1962 |
| 18/12/2020 | Vente | 79m2 | 191 000,00€ | 8 RES LA CHAPELLE |
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 172 350,00€ | 24 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 18/12/2020 | Vente | 77m2 | 254 000,00€ | 3 VLA REMBRANDT BUGATTI |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 182 500,00€ | 14 RUE DE BRUXELLES |
| 18/12/2020 | Vente | 132m2 | 473 660,00€ | 18 RTE DE LA MUETTE |
| 17/12/2020 | Vente | 76m2 | 152 000,00€ | 17 RES LA VILLEPARC |
| 17/12/2020 | Vente | 52m2 | 151 230,00€ | 3 RUE DE MADRID |
| 16/12/2020 | Vente | 48m2 | 149 990,00€ | 8 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 07/12/2020 | Vente | 44m2 | 158 000,00€ | 4 VLA THEODORE GERICAULT |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 240 350,00€ | 1 RES LA CHAPELLE |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 110 910,00€ | 38 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 03/12/2020 | Vente | 76m2 | 225 000,00€ | 11 RUE SALVADORE ALLENDE |
| 02/12/2020 | Vente | 81m2 | 166 000,00€ | 9 AV PAUL CEZANNE |
| 01/12/2020 | Vente | 76m2 | 187 500,00€ | 9 LA VILLEPARC |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 206 000,00€ | 2 VLA THEODORE GERICAULT |
| 27/11/2020 | Vente | 99m2 | 227 000,00€ | 9 RES LA CHAPELLE |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 177 000,00€ | 44 RUE DE BRUXELLES |
| 20/11/2020 | Vente | 66m2 | 218 500,00€ | 6 RUE BOUGAINVILLE |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 108 980,00€ | 41 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 19/11/2020 | Vente | 57m2 | 168 000,00€ | 3 AV GAY LUSSAC |
| 18/11/2020 | Vente | 41m2 | 138 000,00€ | 4 RUE DE BRUXELLES |
| 16/11/2020 | Vente | 96m2 | 233 950,00€ | 3 AV PAUL CEZANNE |
| 13/11/2020 | Vente | 69m2 | 174 403,00€ | 1 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 13/11/2020 | Vente | 93m2 | 104 000,00€ | 5 AV PAUL CEZANNE |
| 03/11/2020 | Vente | 83m2 | 178 050,00€ | 32 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 03/11/2020 | Vente | 80m2 | 162 000,00€ | 3 RES LA CHAPELLE |
| 02/11/2020 | Vente | 39m2 | 96 000,00€ | 3 RES LES COUDRAYS |
| 30/10/2020 | Vente | 78m2 | 190 475,00€ | 2 AV PAUL CEZANNE |
| 28/10/2020 | Vente | 80m2 | 183 000,00€ | 2 ALL RENE CLAIR |
| 28/10/2020 | Vente | 72m2 | 248 000,00€ | 1 VLA AUGUSTE BARTHOLDI |
| 28/10/2020 | Vente | 75m2 | 150 000,00€ | 30 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 141 100,00€ | 50 RUE DE BRUXELLES |
| 27/10/2020 | Vente | 59m2 | 207 800,00€ | 2 VLA THEODORE GERICAULT |
| 27/10/2020 | Vente | 52m2 | 125 340,00€ | 4 AV DE VILLEDIEU |
| 23/10/2020 | Vente | 87m2 | 140 000,00€ | 30 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 23/10/2020 | Vente | 48m2 | 172 380,00€ | 4 ALL ROSA BONHEUR |
| 22/10/2020 | Vente | 105m2 | 197 800,00€ | 2 ALL JACQUES BECKER |
| 22/10/2020 | Vente | 44m2 | 167 390,00€ | 8 RUE DE BRUXELLES |
| 16/10/2020 | Vente | 69m2 | 151 000,00€ | 16 VC LES NOUVEAUX HORIZONS |
| 16/10/2020 | Vente | 91m2 | 242 000,00€ | 9 RUE DE LA HAIE A SOREL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Élancourt
Une fois votre investissement locatif à Élancourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Élancourt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Élancourt - 78990
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse Allée Golda Meir |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Commanderie des Templiers Avenue de la Villedieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alain Cavallier Rue des Nouveaux Horizons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Commanderie des Templiers Avenue de la Villedieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alain Cavallier Rue des Nouveaux Horizons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Boutons d'Or Allée des Pâquerettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Nouvelle Amsterdam Square des Rhododendrons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nouvelle Amsterdam Square des Rhododendrons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Berceau 1 sente des Noyers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Berceau Sente des Noyers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Lutins Boulevard des Templiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Gandouget Rue des Jonquilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège L' Agiot 1 avenue de la Frise |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Villedieu Avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Gandouget 03 rue des Jonquilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Petits Prés 13 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Villedieu Avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Petits Prés 13 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Monnet Rue de Madrid |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Monnet 19 rue de Bruxelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de La Clef Saint-Pierre Rue de Dublin |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Willy Brandt 9 rue de Dublin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Willy Brandt 9 rue de Dublin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de la Fontaine 13 rue de Bassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine 13 rue de Bassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Élancourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Élancourt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !