Montigny-le-Bretonneux
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montigny-le-Bretonneux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 247 400,00€ | 48 RUE VAUBAN (BLD CIRCULAIRE) |
| 24/12/2020 | Vente | 77m2 | 245 000,00€ | 5 RUE DES BLES D OR |
| 23/12/2020 | Vente | 90m2 | 406 000,00€ | 23 AV DE LA SOURCE |
| 23/12/2020 | Vente | 99m2 | 250 000,00€ | 1 RUE CHRISTOPHE COLOMB |
| 18/12/2020 | Vente | 85m2 | 255 000,00€ | 9 ALL DES ROMARINS |
| 17/12/2020 | Vente | 26m2 | 160 000,00€ | 1 AV DU PAS DU LAC |
| 17/12/2020 | Vente | 49m2 | 105 000,00€ | 9001 RUE DU FORTIN |
| 14/12/2020 | Vente | 35m2 | 150 000,00€ | 149 BD DESCARTES |
| 14/12/2020 | Vente | 89m2 | 245 275,00€ | 1 RUE MAGELLAN |
| 14/12/2020 | Vente | 76m2 | 242 775,00€ | 21 RUE DU CHAMP D AVOINE |
| 10/12/2020 | Vente | 52m2 | 235 000,00€ | 5 QUAI FERNAND POUILLON |
| 09/12/2020 | Vente | 48m2 | 226 000,00€ | 6 BD D ALEMBERT |
| 07/12/2020 | Vente | 54m2 | 183 000,00€ | 14 RUE DES MONTS D ARREE |
| 04/12/2020 | Vente | 69m2 | 235 630,00€ | 6 RUE VASCO DE GAMA |
| 30/11/2020 | Vente | 95m2 | 295 000,00€ | 4 MAIL DES CATALPAS |
| 30/11/2020 | Vente | 87m2 | 313 200,00€ | 5 RUE DU QUEYRAS |
| 27/11/2020 | Vente | 82m2 | 365 000,00€ | 9 ALL DES SANGLIERS |
| 26/11/2020 | Vente | 95m2 | 289 900,00€ | 1 RUE DES BLEUETS |
| 26/11/2020 | Vente | 46m2 | 633 500,00€ | 23 AV DU CENTRE |
| 26/11/2020 | Vente | 105m2 | 633 500,00€ | 23 AV DU CENTRE |
| 24/11/2020 | Vente | 68m2 | 248 500,00€ | 23 RUE DU COL DE DYANE |
| 18/11/2020 | Vente | 125m2 | 418 000,00€ | 13 RUE ANTOINE COYPEL |
| 06/11/2020 | Vente | 68m2 | 218 050,00€ | 4 ALL DES EPINES |
| 06/11/2020 | Vente | 88m2 | 150 000,00€ | 20 BD D ALEMBERT |
| 04/11/2020 | Vente | 70m2 | 303 300,00€ | 2 AV SAN FERNANDO |
| 03/11/2020 | Vente | 78m2 | 312 980,00€ | 8 BD D ALEMBERT |
| 03/11/2020 | Vente | 68m2 | 207 000,00€ | 8 ALL DES EPINES |
| 02/11/2020 | Vente | 84m2 | 250 000,00€ | 9 AV JOSEPH KESSEL |
| 30/10/2020 | Vente | 82m2 | 260 000,00€ | 20 RUE DE BREHAT |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 216 000,00€ | 7 ALL DES ROMARINS |
| 23/10/2020 | Vente | 28m2 | 139 000,00€ | 9 AV DE LA SOURCE |
| 23/10/2020 | Vente | 41m2 | 208 000,00€ | 10 PL DE WICKLOW |
| 22/10/2020 | Vente | 84m2 | 355 000,00€ | 23 RUE DE PLOUGASTEL |
| 19/10/2020 | Vente | 85m2 | 332 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 19/10/2020 | Vente | 85m2 | 302 000,00€ | 2 RUE LAMARTINE |
| 15/10/2020 | Vente | 77m2 | 258 000,00€ | 6 MAIL DES CATALPAS |
| 15/10/2020 | Vente | 76m2 | 305 000,00€ | 5 RUE DES MONTS D ARREE |
| 15/10/2020 | Vente | 85m2 | 259 650,00€ | 6 RUE VASCO DE GAMA |
| 15/10/2020 | Vente | 64m2 | 266 750,00€ | 11 RUE DE CARNAC |
| 14/10/2020 | Vente | 81m2 | 235 200,00€ | 127 BD DESCARTES |
| 13/10/2020 | Vente | 26m2 | 130 000,00€ | 11 RUE DU COL DE DYANE |
| 13/10/2020 | Vente | 72m2 | 265 000,00€ | 5 PL DIDEROT |
| 01/10/2020 | Vente | 47m2 | 181 400,00€ | 1 MAIL DES THUYAS |
| 01/10/2020 | Vente | 69m2 | 203 000,00€ | 19 RUE DU CHAMP D AVOINE |
| 30/09/2020 | Vente | 107m2 | 460 000,00€ | 25 RUE DE LA SOURDERIE |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 250 130,00€ | 33 RUE DE PLOUGASTEL |
| 29/09/2020 | Vente | 20m2 | 122 185,00€ | 1 RUE DES TRITONS |
| 28/09/2020 | Vente | 59m2 | 205 050,00€ | 5 ALL DES ROMARINS |
| 24/09/2020 | Vente | 91m2 | 315 000,00€ | 12 BD DESCARTES |
| 23/09/2020 | Vente | 24m2 | 175 000,00€ | 3 RUE SULLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montigny-le-Bretonneux
Une fois votre investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montigny-le-Bretonneux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Montigny-le-Bretonneux - 78180
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire du Village 12 rue de l'Ancienne Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Village 1 bis rue de la Sourderie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Prés 7 ter allée de l'Ivraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Iris 2 allée Erasme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 01 ter allée de l'Ivraie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège La Couldre 32 avenue des 4 Pavés du Roy |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Poirier Saint Martin 32 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Noël 43 rue Marie Noël |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy 09 rue des Bleuets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Noël 45 rue Marie Noël |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Descartes 6 boulevard Descartes |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle les sorbiers 12 mail des Courlis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Genevoix 32 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Fort Rue Georges Buffon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Fort 8 avenue Joseph Kessel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Erik Satie 06 avenue Erik Satie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François d'Assise 45 avenue du Manet |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 16 rue de Plougastel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet 21 rue Auguste Rodin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 18 rue de Plougastel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Verlaine 11 rue des Pyrénées |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Les Prés 9 rue des Blés d'Or |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Emilie de Breteuil 3 rue du Canal |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Mansart 17 boulevard Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Verlaine 13 rue des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mansart 11 boulevard Vauban |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Arthur Rimbaud 11 place Etienne Marcel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André Chénier 03 rue Colette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Arthur Rimbaud 13 place Etienne Marcel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Chenier 01 rue Colette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté privé du collège Saint Francois d'Assise 45 avenue du Manet |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général et technologique privé Saint François d'Assise 6 place Claudel |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Alexandre Dumas 16 rue de la Bourboule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Alberto Giacometti 1 mail Alfred de Musset |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint-Exupéry 11 rue Michael Faraday |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint-Exupéry 11 rue Michael Faraday |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée 13 allée des Romarins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Samarcande 3 rue François Geoffre |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée de l'Institut 3 rue Francois Geoffre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole générale et technologique privée du groupe scolaire privé Samarcande 3 rue François Geoffre |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montigny-le-Bretonneux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montigny-le-Bretonneux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !