Guyancourt
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guyancourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guyancourt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guyancourt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guyancourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guyancourt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guyancourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guyancourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 211 000,00€ | 12 RUE JEAN MONNET |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 9 RUE PHILIBERT DELORME |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 262 530,00€ | 4 RUE EUGENIE GRANDET |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 322 900,00€ | 51 RUE EUGENE VIOLLET LE DUC |
| 18/12/2020 | Vente | 87m2 | 366 000,00€ | 6 RUE BORIS VIAN |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 261 000,00€ | 123 RUE JOSEPH KESSEL |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 253 000,00€ | 6 RUE DE LA LIBERTE |
| 15/12/2020 | Vente | 62m2 | 291 000,00€ | 19 RUE JULES MICHELET |
| 10/12/2020 | Vente | 47m2 | 213 000,00€ | 39 RUE MAURICE UTRILLO |
| 07/12/2020 | Vente | 53m2 | 182 700,00€ | 2 PL SALOMON MALHANGU |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 140 000,00€ | 20 RTE DE TROUX |
| 01/12/2020 | Vente | 54m2 | 229 000,00€ | 9 RUE JEAN MONNET |
| 30/11/2020 | Vente | 74m2 | 371 700,00€ | 4 RUE BORIS VIAN |
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 264 620,00€ | 41 RUE DES ROUGON MACQUART |
| 27/11/2020 | Vente | 19m2 | 88 524,00€ | 6 BD DU CHATEAU |
| 24/11/2020 | Vente | 82m2 | 347 000,00€ | 24 RUE DES ROUGON MACQUART |
| 18/11/2020 | Vente | 67m2 | 275 000,00€ | 5 PL MARC CHAGALL |
| 18/11/2020 | Vente | 79m2 | 365 960,00€ | 65 RUE EUGENE VIOLLET LE DUC |
| 17/11/2020 | Vente | 70m2 | 300 500,00€ | L ILE DE VOISINS |
| 02/11/2020 | Vente | 85m2 | 282 000,00€ | 4 SQ ANNE FRANK |
| 30/10/2020 | Vente | 75m2 | 262 000,00€ | 7 PL GEORGES SEURAT |
| 29/10/2020 | Vente | 77m2 | 285 000,00€ | 40 RUE MAURICE UTRILLO |
| 28/10/2020 | Vente | 85m2 | 302 000,00€ | 5 RUE ANDRE DERAIN |
| 20/10/2020 | Vente | 85m2 | 282 000,00€ | 23 RUE DE LA MARE DE TROUX |
| 16/10/2020 | Vente | 19m2 | 115 000,00€ | 27 BD VAUBAN |
| 16/10/2020 | Vente | 75m2 | 321 000,00€ | 1 RUE OSCAR NIEMEYER |
| 13/10/2020 | Vente | 85m2 | 136 000,00€ | 2 PL MARTIN LUTHER KING |
| 12/10/2020 | Vente | 83m2 | 267 750,00€ | 20 BD PAUL CEZANNE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 244 000,00€ | 21 RUE DE LA MARE DE TROUX |
| 09/10/2020 | Vente | 69m2 | 205 000,00€ | 33 BD BEETHOVEN |
| 08/10/2020 | Vente | 91m2 | 337 000,00€ | 6 RUE JACQUES ANGE GABRIEL |
| 08/10/2020 | Vente | 68m2 | 240 000,00€ | 9 RUE PHILIBERT DELORME |
| 07/10/2020 | Vente | 30m2 | 141 500,00€ | 4 RUE FRANCK LLOYD WRIGHT |
| 05/10/2020 | Vente | 56m2 | 208 250,00€ | 4 RUE DE LA LIBERTE |
| 01/10/2020 | Vente | 67m2 | 285 000,00€ | 14 RUE JACQUES PREVERT |
| 30/09/2020 | Vente | 71m2 | 259 000,00€ | 15 BD PAUL CEZANNE |
| 30/09/2020 | Vente | 43m2 | 187 015,00€ | 125 RUE JOSEPH KESSEL |
| 29/09/2020 | Vente | 70m2 | 236 806,00€ | 7 RUE EDGAR DEGAS |
| 21/09/2020 | Vente | 84m2 | 333 200,00€ | 3 RUE CAROLINE AIGLE |
| 21/09/2020 | Vente | 78m2 | 270 500,00€ | 20 BD PAUL CEZANNE |
| 16/09/2020 | Vente | 85m2 | 253 500,00€ | 1 RUE SAINT POL ROUX |
| 15/09/2020 | Vente | 78m2 | 373 000,00€ | 2 RUE DE BAVIERE |
| 11/09/2020 | Vente | 72m2 | 166 200,00€ | 3 SQ ANNE FRANK |
| 10/09/2020 | Vente | 26m2 | 142 500,00€ | 12 RUE JEAN MONNET |
| 07/09/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 2 RUE HELENE BOUCHER |
| 04/09/2020 | Vente | 83m2 | 275 000,00€ | 3 RUE DE LA LIBERTE |
| 02/09/2020 | Vente | 19m2 | 101 534,00€ | 6 BD DU CHATEAU |
| 31/08/2020 | Vente | 65m2 | 210 000,00€ | 3 RUE DU MOULIN A RENARD |
| 26/08/2020 | Vente | 77m2 | 265 000,00€ | 7 RUE OSCAR NIEMEYER |
| 24/08/2020 | Vente | 64m2 | 283 930,00€ | 10 ALL FRANCE BLOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guyancourt
Une fois votre investissement locatif à Guyancourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guyancourt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Guyancourt - 78280
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Paul Eluard 2 rue des Graviers |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Francine Fromont 01 rue Youri Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Politzer 03 rue Youri Gagarine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 20 route de Troux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Lurcat Boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robespierre Rue Jacques Duclos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clara Zetkin 03 rue des Droits de l'Homme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Francis Poulenc Impasse Jacques Brel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens 7 place Jacques Brel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Cocteau Allée Jacques Brel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robert Desnos 3 allée Jacques Brel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Saules Boulevard Cézanne |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Sonia Delaunay Boulevard Paul Cézanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules Boulevard Paul Cézanne |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Berthe Morisot Avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dagobert 01 rue Jean Monnet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charlemagne 02 rue Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fernand Braudel 8 rue Viollet Le Duc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Malet Isaac Rue Viollet Le Duc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 01 rue J Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mermoz 05 rue J Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 20 bis route de Troux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Ariane 1 place des Frères Voisins |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jeanne Moreau 6 rue Le Corbusier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Arthur et Lise London 2 rue Le Corbusier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Pape Carpantier 1 rue Guy Barillio |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Gibus 6 rue Jean Valjean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Christophe 10 rue Jean Valjean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guyancourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guyancourt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !