Maurepas

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Maurepas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maurepas !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maurepas

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maurepas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maurepas.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Maurepas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maurepas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 68m2 179 145,00€
4 ALL DE LA MEUSE
28/12/2020 Vente 46m2 132 000,00€
1 PL D AUXOIS
24/12/2020 Vente 62m2 173 000,00€
4 ALL DU BOURBONNAIS
22/12/2020 Vente 48m2 145 000,00€
2 SQ DE NOZEROY
18/12/2020 Vente 73m2 185 000,00€
5 IMP DE L OURCQ
18/12/2020 Vente 27m2 110 000,00€
1 SQ DU MAINE
10/12/2020 Vente 26m2 122 500,00€
1 SQ DU JOUX
08/12/2020 Vente 71m2 178 000,00€
6 IMP DE L OURCQ
04/12/2020 Vente 68m2 151 000,00€
14 PL DES ARDENNES
30/11/2020 Vente 98m2 336 000,00€
9 SEN DE LA COTE RONDE
30/11/2020 Vente 69m2 200 100,00€
1 RUE DU VERMOIS
27/11/2020 Vente 33m2 88 000,00€
1 SQ DU JOUX
27/11/2020 Vente 35m2 95 000,00€
29 RUE DE BRIE
25/11/2020 Vente 64m2 186 000,00€
4 ALL DU BOURBONNAIS
25/11/2020 Vente 46m2 140 000,00€
3 PL DU SANCERROIS
25/11/2020 Vente 61m2 213 600,00€
1 AV DE CORNOUAILLE
23/11/2020 Vente 71m2 192 800,00€
6 IMP DE L OURCQ
13/11/2020 Vente 54m2 132 000,00€
1 SQ DU LYONNAIS
12/11/2020 Vente 53m2 136 000,00€
2 PL DE BRETAGNE
12/11/2020 Vente 83m2 310 000,00€
23 AV DU FOREZ
10/11/2020 Vente 88m2 202 000,00€
4 ALL DE LA MEUSE
02/11/2020 Vente 76m2 183 000,00€
6 PL DES ARDENNES
30/10/2020 Vente 26m2 94 000,00€
2 SQ DU LYONNAIS
30/10/2020 Vente 50m2 131 000,00€
9 CHE DES BRUYERES
30/10/2020 Vente 22m2 85 000,00€
14 PL DU SANCERROIS
30/10/2020 Vente 78m2 228 000,00€
9 RUE DE LORRAINE
29/10/2020 Vente 47m2 141 000,00€
8 RUE DU VENDELAIS
29/10/2020 Vente 28m2 117 000,00€
19 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 353 400,00€
17 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 353 400,00€
17 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 353 400,00€
13 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 341 400,00€
17 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 341 400,00€
17 AV DU FOREZ
28/10/2020 Vente 62m2 341 400,00€
17 AV DU FOREZ
23/10/2020 Vente 80m2 272 700,00€
2 RUE D ALSACE
22/10/2020 Vente 88m2 190 000,00€
1 RUE DE LA BEAUCE
19/10/2020 Vente 62m2 164 930,00€
6 RUE DE BRIE
17/10/2020 Vente 47m2 141 500,00€
30 AV DE LIMAGNE
15/10/2020 Vente 75m2 164 000,00€
2 ALL DE LA MEUSE
12/10/2020 Vente 56m2 96 573,00€
3 IMP DE L OURCQ
07/10/2020 Vente 45m2 137 500,00€
27 AV DU FOREZ
07/10/2020 Vente 45m2 135 000,00€
35 AV DU FOREZ
02/10/2020 Vente 48m2 164 300,00€
8 RUE DU VENDELAIS
30/09/2020 Vente 43m2 146 600,00€
2 PL DE BRETAGNE
30/09/2020 Vente 86m2 193 500,00€
14 ALL DU BOURBONNAIS
29/09/2020 Vente 54m2 148 000,00€
1 SEN DE RHUYS
28/09/2020 Vente 46m2 136 000,00€
9001 RUE DE BASSIGNY
28/09/2020 Vente 96m2 258 500,00€
5 RUE DU VERMOIS
25/09/2020 Vente 65m2 170 000,00€
1 SQ DU MAINE
24/09/2020 Vente 73m2 323 000,00€
7 ALL DE LA COTE D OR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Maurepas

Une fois votre investissement locatif à Maurepas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Maurepas, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Maurepas

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .

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7. Les établissements scolaires sur Maurepas - 78310

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Les Bessières
Rue de Noirmoutier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Bessières
Rue de Noirmoutier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire L'Agiot
13 square de la Tarentaise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Haute Futaie
Avenue de Touraine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Coudrays
Avenue de Picardie
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique Les Sept Mares
13 rue de la Beauce
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle La Marnière
29 avenue du Trégor
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Coudrays
Avenue de Picardie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Marnière
24 chemin de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
Rue du Chatillonnais
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Alexandre Dumas
Avenue de la Villedieu
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Gabriel Bouvet
Rue de Neauphle le Château
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Gabriel Bouvet
Rue de Neauphle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
24 rue du Moulin à Vent
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Chapiteau
Rue des Tilleuls
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Friches
Boulevard du Rhin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
22 rue du Moulin à Vent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Mare aux Saules
14 rue du Moulin à Vent
Public COLLEGE
Ecole élémentaire La Tour
Chemin de la Mare au Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Dumont d'Urville
2 avenue de Franche Comté
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'urville
2 avenue de Franche Comté
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Centre de rencontres enfantines Montessori
10 chemin du Vivier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Malmedonne
Avenue du Rouergue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Malmedonne
01 avenue du Forez
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Maurepas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maurepas avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !