Magny-les-Hameaux
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Magny-les-Hameaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Magny-les-Hameaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Magny-les-Hameaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Magny-les-Hameaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Magny-les-Hameaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Magny-les-Hameaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Magny-les-Hameaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 338 000,00€ | 17 RUE PAUL CEZANNE |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 145 900,00€ | 8 SQ DES GENETS |
| 18/12/2020 | Vente | 90m2 | 280 170,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 18/12/2020 | Vente | 74m2 | 255 420,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 17/12/2020 | Vente | 78m2 | 260 370,00€ | 7 RUE MARS |
| 08/12/2020 | Vente | 36m2 | 128 700,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 26/11/2020 | Vente | 77m2 | 248 490,00€ | 7 RUE MARS |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 133 190,00€ | 9 SQ DES GENETS |
| 17/11/2020 | Vente | 54m2 | 176 220,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 17/11/2020 | Vente | 62m2 | 212 850,00€ | 7 RUE MARS |
| 09/11/2020 | Vente | 68m2 | 227 700,00€ | 7 RUE MARS |
| 06/11/2020 | Vente | 50m2 | 133 000,00€ | 3 SQ DES GENETS |
| 03/11/2020 | Vente | 75m2 | 235 620,00€ | 26 RUE GABRIEL PERI |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 191 000,00€ | 12 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 27/10/2020 | Vente | 81m2 | 162 000,00€ | 2 SQ DES BRUYERES |
| 21/10/2020 | Vente | 85m2 | 333 000,00€ | 23 ALL DU MOULIN NEUF |
| 20/10/2020 | Vente | 91m2 | 277 200,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 20/10/2020 | Vente | 31m2 | 113 850,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 20/10/2020 | Vente | 71m2 | 242 550,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 19/10/2020 | Vente | 84m2 | 274 230,00€ | 26 RUE GABRIEL PERI |
| 16/10/2020 | Vente | 64m2 | 285 000,00€ | 14 MAIL DU POINT DU JOUR |
| 09/10/2020 | Vente | 71m2 | 221 760,00€ | 30 RUE GABRIEL PERI |
| 08/10/2020 | Vente | 76m2 | 340 000,00€ | 16 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 05/10/2020 | Vente | 81m2 | 183 000,00€ | 4 SQ DES GENETS |
| 05/10/2020 | Vente | 36m2 | 141 000,00€ | 1 RUE JOSEPH LEMARCHAND |
| 18/09/2020 | Vente | 80m2 | 298 000,00€ | 4 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 11/09/2020 | Vente | 39m2 | 165 000,00€ | 47 RTE DE VERSAILLES |
| 26/08/2020 | Vente | 109m2 | 330 000,00€ | 27 ALL DU MOULIN NEUF |
| 21/08/2020 | Vente | 69m2 | 266 000,00€ | 9020 CHE DE LA CHAPELLE |
| 20/08/2020 | Vente | 48m2 | 161 000,00€ | 19 CHE DE LA CHAPELLE |
| 27/07/2020 | Vente | 89m2 | 318 000,00€ | 16 RUE DU CDT LOUIS BOUCHET |
| 24/07/2020 | Vente | 82m2 | 300 000,00€ | 31 RTE DE PORT ROYAL DES CHAMPS |
| 06/07/2020 | Vente | 81m2 | 195 790,00€ | 6 SQ DES GENETS |
| 30/06/2020 | Vente | 106m2 | 342 000,00€ | 11 ALL DU MOULIN NEUF |
| 29/06/2020 | Vente | 24m2 | 115 150,00€ | 43 RTE DE VERSAILLES |
| 25/06/2020 | Vente | 68m2 | 138 620,00€ | 10 SQ DES GENETS |
| 19/06/2020 | Vente | 68m2 | 195 190,00€ | 3 SQ DES BRUYERES |
| 15/06/2020 | Vente | 69m2 | 133 190,00€ | 9 SQ DES GENETS |
| 15/06/2020 | Vente | 68m2 | 175 133,00€ | 3 SQ DES GENETS |
| 02/06/2020 | Vente | 85m2 | 259 764,00€ | 25 RUE PAUL CEZANNE |
| 28/05/2020 | Vente | 125m2 | 422 700,00€ | 18 RUE PHILIPPE DE CHAMPAIGNE |
| 25/05/2020 | Vente | 58m2 | 231 978,00€ | 14 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 20/05/2020 | Vente | 80m2 | 168 000,00€ | 1 SQ DES GENETS |
| 09/04/2020 | Vente | 85m2 | 152 560,00€ | 10 SQ DES GENETS |
| 13/03/2020 | Vente | 23m2 | 262 000,00€ | 12 RUE PAUL GAUGUIN |
| 04/03/2020 | Vente | 81m2 | 215 000,00€ | 2 SQ DES BRUYERES |
| 24/02/2020 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 14 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 23/01/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 24 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 16/01/2020 | Vente | 50m2 | 158 550,00€ | 2 SQ DES BRUYERES |
| 31/12/2019 | Vente | 88m2 | 303 000,00€ | 1 RUE DE LA BARRERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Magny-les-Hameaux
Une fois votre investissement locatif à Magny-les-Hameaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Magny-les-Hameaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Magny-les-Hameaux - 78114
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Corot 22 rue des Ecoles Jean Baudin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire André Gide Avenue d'Aigrefoin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Gide Avenue d'Aigrefoin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francis Jammes 34 rue de la Gerbe d'Or |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Weiss 20 rue André Hodebourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Einstein 10 rue André Hodebourg |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Rosa Bonheur 04 rue Ernest Chausson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Samain 24 rue des Ecoles Jean Baudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Petit Prince 01 rue de l'Egalite |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 1 rue de l'Egalite |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole générale et technologique privée Institut FFGOLF Haut niveau 1 avenue du Golf |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée Institut FFGOLF de Haut niveau 1 avenue du Gofl |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré professionnel privée - Ferme Ecole Graines d'Avenir 2 rue Pierre Nicole |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Magny-les-Hameaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Magny-les-Hameaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !