Plaisir
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plaisir, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plaisir !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plaisir
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plaisir, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plaisir.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plaisir doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plaisir, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 110 000,00€ | 22 RUE DES EBISOIRES |
| 22/12/2020 | Vente | 87m2 | 193 000,00€ | 3 RUE DU PETIT BONTEMPS |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 39 RUE DES EBISOIRES |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 215 250,00€ | 9 RUE DE L AVIGNOU |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 22 RUE DES EBISOIRES |
| 18/12/2020 | Vente | 77m2 | 177 907,00€ | 4 RUE DU PETIT BONTEMPS |
| 18/12/2020 | Vente | 71m2 | 156 000,00€ | 13 RUE DES EBISOIRES |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 138 650,00€ | 7 AV DE SAINT GERMAIN |
| 18/12/2020 | Vente | 21m2 | 125 000,00€ | 18 RUE DE LA GARE |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 20 RUE DU PETIT BOIS |
| 17/12/2020 | Vente | 79m2 | 314 556,00€ | 5 RUE JULES VERNE |
| 16/12/2020 | Vente | 66m2 | 179 150,00€ | 52 RUE DU PETIT BOIS |
| 14/12/2020 | Vente | 77m2 | 170 000,00€ | 14 RUE DU PETIT BONTEMPS |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 240 000,00€ | 10 RUE DE LA GARE |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 250 000,00€ | 115 RUE DU PONT DE POISSY |
| 10/12/2020 | Vente | 83m2 | 150 000,00€ | 86 RUE DU PETIT BOIS |
| 10/12/2020 | Vente | 71m2 | 150 000,00€ | 47 RUE DES EBISOIRES |
| 09/12/2020 | Vente | 79m2 | 248 000,00€ | 28 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 08/12/2020 | Vente | 73m2 | 175 000,00€ | 55 RUE DES EBISOIRES |
| 01/12/2020 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 5 AV DE SAINT GERMAIN |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 239 000,00€ | 1595 RUE DE LA BOISSIERE |
| 01/12/2020 | Vente | 72m2 | 235 000,00€ | 4 CHE DU PETIT PRINCE |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 383 AV DES SABLONS |
| 30/11/2020 | Vente | 52m2 | 138 000,00€ | 33 RUE CHARLIE CHAPLIN |
| 30/11/2020 | Vente | 81m2 | 150 680,00€ | 30 RUE ORSON WELLES |
| 27/11/2020 | Vente | 38m2 | 190 500,00€ | 14 RUE DE LA GARE |
| 27/11/2020 | Vente | 81m2 | 175 000,00€ | 52 RUE DU PETIT BOIS |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 155 000,00€ | 55 RUE DES VIGNES |
| 27/11/2020 | Vente | 71m2 | 216 200,00€ | 15 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 26/11/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 49 RUE DE LA GARE |
| 25/11/2020 | Vente | 68m2 | 191 720,00€ | 28 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 24/11/2020 | Vente | 32m2 | 143 700,00€ | 451 AV DES SABLONS |
| 24/11/2020 | Vente | 69m2 | 87 000,00€ | 15 RUE PIERRE CURIE |
| 19/11/2020 | Vente | 70m2 | 185 000,00€ | 49 RUE RENE CLAIR |
| 19/11/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 15 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 16/11/2020 | Vente | 88m2 | 335 000,00€ | 139 RUE JACQUES DURAND |
| 16/11/2020 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 22 RUE DES EBISOIRES |
| 09/11/2020 | Vente | 75m2 | 186 000,00€ | 10 RUE DU PETIT BONTEMPS |
| 06/11/2020 | Vente | 72m2 | 159 893,00€ | 9 AV DE SAINT GERMAIN |
| 06/11/2020 | Vente | 82m2 | 180 000,00€ | 66 RUE DU PETIT BOIS |
| 04/11/2020 | Vente | 45m2 | 110 500,00€ | 20 RUE DES EBISOIRES |
| 03/11/2020 | Vente | 73m2 | 237 000,00€ | 130 RUE FRANCOIS ARAGO |
| 30/10/2020 | Vente | 78m2 | 204 380,00€ | 3 RUE DU PETIT BONTEMPS |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 198 250,00€ | 451 AV DES SABLONS |
| 30/10/2020 | Vente | 45m2 | 120 000,00€ | 26 RUE DES EBISOIRES |
| 29/10/2020 | Vente | 31m2 | 99 000,00€ | 26 RUE DES EBISOIRES |
| 29/10/2020 | Vente | 67m2 | 125 960,00€ | 11 RUE DE LA HAISE |
| 28/10/2020 | Vente | 54m2 | 101 900,00€ | 52 RUE DU PETIT BOIS |
| 27/10/2020 | Vente | 71m2 | 221 000,00€ | 9 RUE DES PEUPLIERS |
| 27/10/2020 | Vente | 91m2 | 242 104,00€ | 15 RUE DES PEUPLIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plaisir
Une fois votre investissement locatif à Plaisir, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plaisir
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Plaisir - 78370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Marc Laurent 01 rue du Poitou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Frapie 06 rue Mansart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 01 rue de Saint germain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Jeantet 01 rue de Saint Germain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 98 chemin des Ruelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon Rue Nicolas Poussin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud Rue des Saules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anna de Noailles 3 rue des Petits Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 18 bis rue des Ebisoires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel Rue du Valibout |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 03 rue Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Danièle Casanova 01 rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette Rue Robespierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Petit Bontemps Avenue de Geesthacht |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Rabelais 01 rue du Petit Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alain Fournier 158 chemin des Ruelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 2518 rue Jules Régnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 336 rue Abel Guyet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Boissière Avenue Bartholomé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 2 rue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mozart 72 boulevard Léon Blum |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mozart 72 boulevard Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gérard Philipe 566 rue Pierre Mendès France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue Marie Hillion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Claude Debussy Rue Marie Hillion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus Rue Marie Hillion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plaisir n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plaisir avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !