Voisins-le-Bretonneux

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Voisins-le-Bretonneux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/11/2020 Vente 48m2 170 000,00€
3 RUE DES DOUVES
25/11/2020 Vente 42m2 197 750,00€
9 RUE DES DOUVES
17/11/2020 Vente 64m2 251 800,00€
15 RUE JACQUES CARTIER
04/11/2020 Vente 84m2 395 000,00€
7 RUE DE LA RIGOLE
29/10/2020 Vente 120m2 527 000,00€
26 ALL MATHILDE DE GARLANDE
26/10/2020 Vente 51m2 235 617,00€
71 AV DE LA GRANDE ILE
21/10/2020 Vente 82m2 166 000,00€
8 RUE FRANCOIS COUPERIN
20/10/2020 Vente 45m2 198 000,00€
1 RUE RACINE
05/10/2020 Vente 48m2 212 300,00€
16 AV DE LA GRANDE ILE
02/10/2020 Vente 66m2 266 000,00€
8 RUE DE LA BERGERIE
30/09/2020 Vente 60m2 200 000,00€
1 PL DES DOUVES
22/09/2020 Vente 70m2 282 000,00€
1 RUE RACINE
28/08/2020 Vente 63m2 310 000,00€
11 RUE DES DOUVES
14/08/2020 Vente 23m2 111 000,00€
6 PL DES DOUVES
29/07/2020 Vente 192m2 620 000,00€
16 RUE DES TILLEULS
10/07/2020 Vente 83m2 366 860,00€
9 RUE GEORGES BIZET
06/07/2020 Vente 75m2 365 000,00€
68 RUE DU GRAND PARC
03/07/2020 Vente 66m2 271 738,00€
77 AV DE LA GRANDE ILE
03/07/2020 Vente 84m2 368 761,00€
3 RUE DE LA RIGOLE
02/07/2020 Vente 64m2 241 262,00€
19 RUE DE LA BOURDONNAIS
26/06/2020 Vente 41m2 200 000,00€
14 PL DES DOUVES
22/05/2020 Vente 49m2 215 000,00€
41 RUE RACINE
20/03/2020 Vente 86m2 345 000,00€
25 RUE DE LA RIGOLE
17/03/2020 Vente 46m2 200 075,00€
81 AV DE LA GRANDE ILE
16/03/2020 Vente 32m2 153 000,00€
13 RUE DES DOUVES
12/02/2020 Vente 48m2 171 000,00€
16 AV DE LA GRANDE ILE
30/01/2020 Vente 45m2 188 000,00€
93 AV DE LA GRANDE ILE
25/01/2020 Vente 62m2 265 000,00€
7 RUE DE LA BERGERIE
14/01/2020 Vente 62m2 249 000,00€
7 RUE DE LA BERGERIE
30/12/2019 Vente 86m2 341 800,00€
2 RUE DU BAILLY DE SUFFREN
20/12/2019 Vente 58m2 223 000,00€
15 RUE JACQUES CARTIER
18/12/2019 Vente 26m2 128 000,00€
10 AV DE LA GRANDE ILE
13/12/2019 Vente 83m2 352 600,00€
7 RUE GEORGES BIZET
13/12/2019 Vente 79m2 243 250,00€
95 AV DE LA GRANDE ILE
26/11/2019 Vente 49m2 186 000,00€
13 RUE FRANCOIS COUPERIN
14/11/2019 Vente 172m2 181 000,00€
15 RUE DES TILLEULS
13/11/2019 Vente 111m2 515 640,00€
7 RUE SERPENTINE
05/11/2019 Vente 47m2 208 000,00€
4 RUE DE LA BERGERIE
05/11/2019 Vente 65m2 248 850,00€
3 RUE DE LA BOURDONNAIS
28/10/2019 Vente 245m2 325 000,00€
17 RUE DES TILLEULS
24/10/2019 Vente 76m2 333 000,00€
80 RUE DU GRAND PARC
23/10/2019 Vente 43m2 190 000,00€
2 RUE DE LA BERGERIE
18/10/2019 Vente 116m2 215 000,00€
21 RUE JACQUES CARTIER
09/10/2019 Vente 45m2 184 000,00€
11 RUE DES DOUVES
04/10/2019 Vente 80m2 372 600,00€
3 RUE DES PEPINIERES
25/09/2019 Vente 56m2 265 000,00€
41 RUE RACINE
24/09/2019 Vente 50m2 217 000,00€
1 RUE DES LIQUIDAMBARS
13/09/2019 Vente 67m2 250 800,00€
93 AV DE LA GRANDE ILE
12/09/2019 Vente 67m2 283 000,00€
4 RUE DE LA BERGERIE
11/09/2019 Vente 50m2 212 000,00€
75 AV DE LA GRANDE ILE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Voisins-le-Bretonneux

Une fois votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Voisins-le-Bretonneux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .

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7. Les établissements scolaires sur Voisins-le-Bretonneux - 78960

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Sente des Carrières
Rue de la Mérantaise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Sente des Carrières
01 rue Alfred de Vigny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Bois de la Garenne
Avenue du Plan de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Pépinières
Rue du Grand Pré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pépinière
Avenue du Grand Pré
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Hélène Boucher
1 mail de Schenefeld
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Des Quarante Arpents
Rue Auguste Renoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Du Lac
Rue des Quatre Vents
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Lac
01 rue des Quatre Vents
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean-François Champollion
Rue de la Remise
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Grande Ile
96 avenue de la Grande Ile
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Grande Ile
100 avenue de la Grande Ile
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée Les Tilleuls
16 rue Jean Bart
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Les cours griffon/Perfectudes
130 avenue Joseph Kessel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Voisins-le-Bretonneux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Voisins-le-Bretonneux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !