Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/09/2020 Vente 79m2 75 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
28/05/2020 Vente 56m2 26 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
13/05/2020 Vente 66m2 75 000,00€
133 RUE DE LA GARE
21/11/2019 Vente 81m2 89 000,00€
133 RUE DE LA GARE
05/10/2019 Vente 53m2 53 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
11/07/2019 Vente 81m2 80 000,00€
255 RUE DE LA GARE
29/06/2019 Vente 80m2 99 000,00€
297 RUE DE LA GARE
28/06/2019 Vente 67m2 86 350,00€
277 RUE DE LA GARE
06/06/2019 Vente 59m2 136 000,00€
21 RUE ANNICK VALLEE
28/05/2019 Vente 60m2 105 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
28/05/2019 Vente 70m2 105 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
28/05/2019 Vente 60m2 105 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
21/05/2019 Vente 81m2 75 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
09/05/2019 Vente 53m2 93 000,00€
331 RUE DE LA VILLETTE
25/02/2019 Vente 71m2 61 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
12/02/2019 Vente 79m2 95 000,00€
307 RUE DE LA GARE
14/11/2018 Vente 59m2 117 500,00€
21 RUE ANNICK VALLEE
18/10/2018 Vente 82m2 69 500,00€
307 RUE DE LA GARE
20/06/2018 Vente 69m2 32 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
08/06/2018 Vente 81m2 92 000,00€
309 RUE DE LA GARE
23/02/2018 Vente 82m2 91 000,00€
309 RUE DE LA GARE
19/02/2018 Vente 81m2 105 000,00€
111 RUE DE LA GARE
28/11/2017 Vente 66m2 47 500,00€
133 RUE DE LA GARE
27/09/2017 Vente 42m2 100 900,00€
21 RUE ANNICK VALLEE
22/09/2017 Vente 60m2 131 500,00€
21 RUE ANNICK VALLEE
28/06/2017 Vente 187m2 220 000,00€
27 RUE HELENE BOUCHER
28/06/2017 Vente 187m2 220 000,00€
27 RUE HELENE BOUCHER
21/02/2017 Vente 55m2 63 000,00€
306 RUE DE LA CHESNAIE
02/12/2016 VEFA 42m2 99 900,00€
21 RUE ANNICK VALLEE
07/07/2016 VEFA 60m2 134 000,00€
LE PUITS MEROT
28/06/2016 Vente 81m2 84 000,00€
111 RUE DE LA GARE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Une fois votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Pierre-lès-Elbeuf - 76320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Amiral Courbet
79 rue Louis Blanc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
2 rue Revel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Victor Hugo
1 RUE VAUQUELIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle M.P. Prevel
119 bis rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Madame de Sévigné
22 rue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Pape Carpentier
Rue du Puits Mérot
Public ECOLE MATERNELLE
GROUPE SCOLAIRE MONOD-CAMUS
67 rue aux Saulniers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacques-Emile Blanche
220 rue aux Saulniers
Public COLLEGE
Ecole maternelle Hector Malot
67 rue Galbois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Verne
131 rue Galbois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
Rue Faidherbe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
Rue Saint-Exupéry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maria Montessori
Rue du Puits Mérot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry
389 rue des Thermes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacques-Yves Cousteau
277 rue des Champs
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Pierre-lès-Elbeuf avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !