Déville-lès-Rouen
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Déville-lès-Rouen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Déville-lès-Rouen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Déville-lès-Rouen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Déville-lès-Rouen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Déville-lès-Rouen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Déville-lès-Rouen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Déville-lès-Rouen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2020 | Vente | 70m2 | 139 000,00€ | 71 RUE GEORGES HEBERT |
| 10/11/2020 | Vente | 41m2 | 70 000,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 06/11/2020 | Vente | 101m2 | 109 000,00€ | 13 AV FAUQUET |
| 30/10/2020 | Vente | 111m2 | 277 000,00€ | 6 RUE GEORGES LANFRY |
| 28/10/2020 | Vente | 90m2 | 294 750,00€ | 6 RUE GEORGES LANFRY |
| 19/10/2020 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 1 RUE ANDRE BROUCQ |
| 19/10/2020 | Vente | 73m2 | 122 000,00€ | 1 AV DU GENERAL LECLERC |
| 06/10/2020 | Vente | 72m2 | 129 000,00€ | 4 RTE DE DIEPPE |
| 29/09/2020 | Vente | 79m2 | 131 500,00€ | 1 RUE DE FONTENELLE |
| 15/09/2020 | Vente | 17m2 | 45 500,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 14/09/2020 | Vente | 69m2 | 83 000,00€ | 71 RUE GEORGES HEBERT |
| 11/09/2020 | Vente | 73m2 | 142 250,00€ | 1 RUE ANDRE BROUCQ |
| 10/09/2020 | Vente | 17m2 | 46 000,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 01/09/2020 | Vente | 48m2 | 93 550,00€ | 1 RUE ANDRE BROUCQ |
| 24/08/2020 | Vente | 77m2 | 162 000,00€ | 1 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/07/2020 | Vente | 45m2 | 123 900,00€ | 246 RTE DE DIEPPE |
| 23/06/2020 | Vente | 49m2 | 74 000,00€ | 146 RTE DE DIEPPE |
| 19/06/2020 | Vente | 65m2 | 113 000,00€ | 6 RUE GEORGES LANFRY |
| 19/06/2020 | Vente | 62m2 | 151 950,00€ | 5 AV DU GENERAL LECLERC |
| 15/06/2020 | Vente | 55m2 | 66 000,00€ | 94 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 15/06/2020 | Vente | 55m2 | 122 500,00€ | 1 RUE ANDRE BROUCQ |
| 30/05/2020 | Vente | 58m2 | 95 000,00€ | 8 RUE DE FONTENELLE |
| 25/05/2020 | Vente | 17m2 | 45 000,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 20/05/2020 | Vente | 83m2 | 147 500,00€ | 1 RUE ANDRE BROUCQ |
| 15/05/2020 | Vente | 40m2 | 63 000,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 24/04/2020 | Vente | 50m2 | 75 000,00€ | 3 AV DU GENERAL LECLERC |
| 14/02/2020 | Vente | 79m2 | 128 000,00€ | 3 RUE BARGTEHEIDE |
| 13/02/2020 | Vente | 51m2 | 83 100,00€ | 3 AV DU GENERAL LECLERC |
| 07/02/2020 | Vente | 80m2 | 55 000,00€ | 57 RUE JOSEPH HUE |
| 31/01/2020 | Vente | 65m2 | 105 000,00€ | 3 AV DU GENERAL LECLERC |
| 28/01/2020 | Vente | 74m2 | 125 000,00€ | 24 RTE DE DIEPPE |
| 27/01/2020 | Vente | 96m2 | 200 000,00€ | 19 RUE GAMBETTA |
| 07/01/2020 | Vente | 34m2 | 44 000,00€ | 2 RUE DU PETIT AULNAY |
| 03/01/2020 | Vente | 66m2 | 130 000,00€ | 24 RTE DE DIEPPE |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 83 000,00€ | 4 RTE DE DIEPPE |
| 16/12/2019 | Vente | 17m2 | 46 000,00€ | 558 RTE DE DIEPPE |
| 16/12/2019 | Vente | 95m2 | 119 000,00€ | 15 AV FAUQUET |
| 03/12/2019 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 24 RTE DE DIEPPE |
| 03/12/2019 | Vente | 56m2 | 68 500,00€ | 90 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/12/2019 | Vente | 64m2 | 94 000,00€ | 3 RUE ANDRE BROUCQ |
| 29/11/2019 | Vente | 88m2 | 48 438,00€ | 13 AV FAUQUET |
| 18/10/2019 | Vente | 35m2 | 36 000,00€ | 8 RUE DE FONTENELLE |
| 16/10/2019 | Vente | 83m2 | 108 000,00€ | 71 RUE GEORGES HEBERT |
| 09/10/2019 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 3 AV DU GENERAL LECLERC |
| 04/10/2019 | Vente | 69m2 | 115 000,00€ | 36 RUE GEORGES LANFRY |
| 27/09/2019 | Vente | 65m2 | 110 000,00€ | 6 RUE BARGTEHEIDE |
| 24/09/2019 | Vente | 47m2 | 84 000,00€ | 4 RTE DE DIEPPE |
| 24/09/2019 | Vente | 42m2 | 77 000,00€ | 40 RUE GEORGES LANFRY |
| 20/09/2019 | Vente | 65m2 | 100 000,00€ | 6 RUE GEORGES LANFRY |
| 18/09/2019 | Vente | 89m2 | 115 200,00€ | 13 AV FAUQUET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Déville-lès-Rouen
Une fois votre investissement locatif à Déville-lès-Rouen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Déville-lès-Rouen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Déville-lès-Rouen - 76250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 7 rue Robert Eude |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Bitschner 1 rue DUMONT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ernest Cretay 3 rue Schwach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léon Blum Allée de Syston |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Marie 14 rue de l'Eglise |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 74 rue Réné Coty |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 14 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jules Verne Rue de Fontenelle |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Andersen 1 PLACE CHURCHILL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Vallée du Cailly Rue du Petit Aulnay |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Georges Charpak 4 rue Georges Hébert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Déville-lès-Rouen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Déville-lès-Rouen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !