Canteleu
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Canteleu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Canteleu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Canteleu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Canteleu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Canteleu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Canteleu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Canteleu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | VEFA | 57m2 | 156 900,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 22/12/2020 | Vente | 75m2 | 89 000,00€ | 530 RUE DU BOIS BARBET |
| 21/12/2020 | VEFA | 52m2 | 135 700,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 14/12/2020 | Vente | 38m2 | 40 000,00€ | 5 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 74 000,00€ | 92 RUE DE LA VALETTE |
| 19/11/2020 | Vente | 93m2 | 35 420,00€ | 3 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 16/11/2020 | VEFA | 43m2 | 126 100,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 13/11/2020 | Vente | 61m2 | 137 400,00€ | 8 ALL DES MOULINS |
| 06/11/2020 | Vente | 79m2 | 75 000,00€ | 14 BD CLAUDE MONET |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 86 000,00€ | 102 RUE DE LA VALETTE |
| 28/10/2020 | Vente | 57m2 | 55 000,00€ | 4 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 30/09/2020 | VEFA | 57m2 | 157 600,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 25/09/2020 | Vente | 45m2 | 85 000,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 09/09/2020 | Vente | 45m2 | 90 500,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 08/09/2020 | Vente | 95m2 | 103 700,00€ | 124 RUE DU HUIT MAI |
| 04/09/2020 | Vente | 39m2 | 86 000,00€ | 6 ALL DES MOULINS |
| 01/09/2020 | Vente | 41m2 | 87 250,00€ | 8 ALL DES MOULINS |
| 31/08/2020 | Vente | 34m2 | 35 000,00€ | 180 RUE DU HUIT MAI |
| 12/08/2020 | Vente | 67m2 | 66 750,00€ | 180 RUE DU HUIT MAI |
| 05/08/2020 | Vente | 34m2 | 52 500,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 24/07/2020 | VEFA | 66m2 | 166 600,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 01/07/2020 | Vente | 77m2 | 95 000,00€ | 9001 RES LES SAULES |
| 30/06/2020 | VEFA | 62m2 | 163 400,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 26/06/2020 | Vente | 85m2 | 113 000,00€ | 6 RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 25/06/2020 | VEFA | 65m2 | 165 200,00€ | 210 RUE DU CDT GEORGES LEDRU |
| 22/06/2020 | Vente | 93m2 | 184 790,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 05/06/2020 | Vente | 52m2 | 92 000,00€ | 74 RUE DE LA VALETTE |
| 29/05/2020 | Vente | 31m2 | 46 000,00€ | 92 RUE DE LA VALETTE |
| 07/05/2020 | Vente | 66m2 | 76 000,00€ | 4 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 31/01/2020 | Vente | 80m2 | 48 000,00€ | 16 BD CLAUDE MONET |
| 09/01/2020 | Vente | 43m2 | 52 000,00€ | 92 RUE DE LA VALETTE |
| 03/01/2020 | Vente | 45m2 | 82 500,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 30/12/2019 | Vente | 60m2 | 111 000,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 19/12/2019 | Vente | 59m2 | 124 000,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 17/12/2019 | Vente | 81m2 | 82 000,00€ | 154 RUE DU HUIT MAI |
| 04/12/2019 | Vente | 84m2 | 60 000,00€ | 1 ALL DES SAULES |
| 02/12/2019 | Vente | 50m2 | 73 000,00€ | 4 RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 22/11/2019 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 4 RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 07/11/2019 | Vente | 59m2 | 125 000,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 07/11/2019 | Vente | 79m2 | 98 700,00€ | 200 RUE DU HUIT MAI |
| 31/10/2019 | Vente | 66m2 | 57 000,00€ | 2 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 22/10/2019 | Vente | 76m2 | 75 000,00€ | 2 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 10/10/2019 | Vente | 65m2 | 73 500,00€ | 1 RES GUY DE MAUPASSANT |
| 07/10/2019 | Vente | 100m2 | 112 500,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 01/10/2019 | Vente | 79m2 | 80 000,00€ | 10 BD CLAUDE MONET |
| 24/09/2019 | Vente | 48m2 | 67 000,00€ | 102 RUE DE LA VALETTE |
| 23/09/2019 | Vente | 61m2 | 125 000,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
| 20/09/2019 | Vente | 82m2 | 110 000,00€ | 1 ALL DES SAULES |
| 13/09/2019 | Vente | 40m2 | 34 500,00€ | 14 BD CLAUDE MONET |
| 11/09/2019 | Vente | 41m2 | 86 500,00€ | 53 RUE GASTON BOULET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Canteleu
Une fois votre investissement locatif à Canteleu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Canteleu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Canteleu - 76380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège le Cèdre Place Michel Touye |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Pierre Curie Rue Gaston Boulet Bapeaume |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gustave Flaubert 21 avenue de Versailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Guy de Maupassant Avenue du Président Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Village 11 ROUTE DE DUCLAIR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cavelier de La Salle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Monet Rue Joseph Delattre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Charles Gounod 1 avenue Charles Gounod |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel Georges Baptiste 41 route de Duclair |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Claude Monet Rue Joseph Delattre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Bizet Avenue Georges Bizet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté le Cèdre Place Michel Touyé |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Emile Zola Allée Saint-Antoine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Guy de Maupassant Avenue du Président Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gustave Flaubert 21 avenue de Versailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Canteleu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Canteleu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !