Fontaine-sous-Préaux

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fontaine-sous-Préaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fontaine-sous-Préaux

Une fois votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fontaine-sous-Préaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fontaine-sous-Préaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Fontaine-sous-Préaux - 76160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Emile Chartier
18 rue André Maurois
Public COLLEGE
Ecole maternelle Georges Clémenceau
Rue Pierre Lefèbvre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Georges Clémenceau
Rue Pierre Lefèbvre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Andrée Candellier
2 rue François Durecu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Ferry
39 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Suzanne Savale
127 rue de Longpaon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Principale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
506 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
27 rue des Emouquets
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Sources
Rue des Prairies
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire René Coty II
747 route de Lyons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Coty I
Route de Lyons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joseph Hemery
Route de la Vallée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marie Bigot
Route de Morgny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean-Jacques Rousseau
52 rue de la Table de Pierre
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Jacques Rousseau
52 rue de la Table de Pierre
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Jean-Baptiste de La Salle
37 rue Saint Pierre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Marcel Pagnol
Rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Duval Legay
945 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Ferry
1059 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Emouquets
17 rue des Emouquets
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert
106 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle l'Eau Vive
Rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mozart
Rue Guynemer
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire du Bois Tison
284 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontaine-sous-Préaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontaine-sous-Préaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !