Rouen
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rouen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rouen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rouen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rouen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rouen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rouen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rouen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 75 000,00€ | 1 RUE DU GRAND FEU |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 138 500,00€ | 2 RUE MARTIN FRERES |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 80 000,00€ | 39 RUE DU VIEUX PALAIS |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 433 890,00€ | 1 PL SAINT-VIVIEN |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 433 890,00€ | 1 PL SAINT-VIVIEN |
| 30/12/2020 | Vente | 126m2 | 295 000,00€ | 50 RUE BEAUVOISINE |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 55 000,00€ | 232 RUE MARTAINVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 76 000,00€ | 61 RUE SAINT-SEVER |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 342 740,00€ | 1 PL SAINT-VIVIEN |
| 23/12/2020 | Vente | 63m2 | 56 880,00€ | 4 RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 23/12/2020 | Vente | 86m2 | 253 000,00€ | 8 RUE ARMAND CARREL |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 170 000,00€ | 8 RUE LOUIS POTERAT |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 93 000,00€ | 2 RUE DU PETIT QUEVILLY |
| 22/12/2020 | Vente | 80m2 | 65 000,00€ | 5 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 21/12/2020 | Vente | 101m2 | 252 200,00€ | 3 RUE CHARLOTTE PERRIAND |
| 21/12/2020 | Vente | 14m2 | 60 000,00€ | 4 RUE DES BONS ENFANTS |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 167 500,00€ | 3 RUE DE LA ROCHE |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 74 000,00€ | 11 RUE EMILE LEUDET |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 397 760,00€ | 1 PL SAINT-VIVIEN |
| 17/12/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 25 IMP DE CARVILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 31m2 | 61 000,00€ | 25 IMP DE CARVILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 49 000,00€ | 25 IMP DE CARVILLE |
| 16/12/2020 | Vente | 47m2 | 120 000,00€ | 3 RUE HENRI DE POMMERAYE |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 105 000,00€ | 37 RUE HENRI MARTIN |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 99 000,00€ | 60 AV DE CAEN |
| 15/12/2020 | Vente | 110m2 | 290 000,00€ | 67 RUE SAINT PATRICE |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 171 000,00€ | 23 RUE DU RENARD |
| 10/12/2020 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 90 BD DE L EUROPE |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 139 000,00€ | 1 RUE DE LOURDINES |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 160 000,00€ | 12 RUE DE LA CROIX DE FER |
| 20/11/2020 | Vente | 88m2 | 188 900,00€ | 60 RUE DU MAIL |
| 16/11/2020 | Vente | 31m2 | 78 000,00€ | 2 RUE LOUIS AUBER |
| 13/11/2020 | Vente | 17m2 | 60 000,00€ | 95 RUE MARTAINVILLE |
| 13/11/2020 | Vente | 58m2 | 147 000,00€ | 45 RUE DE FONTENELLE |
| 13/11/2020 | Vente | 94m2 | 325 000,00€ | 13 RUE SAINTE CLAIRE |
| 13/11/2020 | Vente | 87m2 | 260 000,00€ | 7 ALL DANIEL LAVALLEE |
| 13/11/2020 | Vente | 67m2 | 121 500,00€ | 25 RUE PARMENTIER |
| 12/11/2020 | Vente | 66m2 | 169 500,00€ | 31 RUE ANATOLE FRANCE |
| 12/11/2020 | Vente | 137m2 | 417 300,00€ | 49 BD DES BELGES |
| 12/11/2020 | Vente | 28m2 | 50 000,00€ | 2 AV DES QUATRE CANTONS |
| 10/11/2020 | Vente | 18m2 | 73 000,00€ | 8 RUE BEAUVOISINE |
| 09/11/2020 | Vente | 49m2 | 144 400,00€ | 20 RUE CREVIER |
| 07/11/2020 | Vente | 17m2 | 64 000,00€ | 4 RUE D ERNEMONT |
| 06/11/2020 | Vente | 88m2 | 179 300,00€ | 2 RUE PIERRE RENAUDEL |
| 06/11/2020 | Vente | 99m2 | 350 500,00€ | 19 RUE JEAN LECANUET |
| 06/11/2020 | Vente | 32m2 | 123 000,00€ | 42 RUE DES FOSSES LOUIS VIII |
| 06/11/2020 | Vente | 43m2 | 94 400,00€ | 3 RUE DU PONT DE L ARQUET |
| 06/11/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 14 RUE DES EMMUREES |
| 06/11/2020 | Vente | 21m2 | 77 780,00€ | 34 RUE LE NOSTRE |
| 06/11/2020 | Vente | 16m2 | 66 000,00€ | 9 RUE DE LECAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rouen
Une fois votre investissement locatif à Rouen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rouen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Rouen - 76000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Boieldieu 200 rue Albert Dupuis |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Théodore Bachelet 9 rue du Vert Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thomas Corneille 214 route de Darnetal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine 8 bis rue Joseph Court |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Houdemare 13 rue du Cordier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 8 rue de Berne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Benjamin Franklin 53 rue de Constantine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Michelet 93 rue Eau de Robec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis-Ezechiel Pouchet 5 rue du Général Giraud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard - François Villon 21 rue Newton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marthe Corneille 31 rue des Peupliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire le Gouy 16 rue Le Gouy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clément Marot 19 rue Newton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Houdemare 20 rue du Beffroy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elizabeth et Marguerite Brière 10 rue EMILE LEUDET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 2 rue Enseigne Renaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Catherine Graindor 1 rue DU GENERAL GIRAUD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 19 rue Sainte Claire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Achille Lefort 97 rue du Renard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marguerite Messier 199 rue Albert Dupuis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Nibelle 44 avenue de la Porte des Champs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 154 rue du Renard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Sapins 6 rue du Docteur Seguin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Guillaume Lion 25 rue des Augustins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Marie 23 rue de la Chaîne |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé les Tourelles - Lycée des métiers de la gestion et du management 53 rue Verte |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée général privé Jean-Baptiste de La Salle 84 rue Saint Gervais |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Institution Saint François d'Assise 9 rue d'Ernemont |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Dominique 44 rue Verte |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène 52 rue Jean Lecanuet |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Georges Braque Rue Jean-Philippe Rameau |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean-Philippe Rameau 6 bis rue Jean Philippe Rameau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Debussy 53 rue Gaston Veyssière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Philippe Rameau 82 rue Michel Richard Delalande |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise 11 rue d'Ernemont |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique 44 rue Verte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Léon 1 rue Binet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 23 rue de la Chaîne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vivien 74 rue Saint Vivien |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Jean-Baptiste de la Salle 84 rue Saint Gervais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Camille Claudel 2 rue Giuseppe Verdi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Barbey d'Aurevilly 37 boulevard de la Marne |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 8 rue Joseph Court |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 154 rue du Renard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jean-Baptiste de La Salle 84 rue Saint Gervais |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Sapins 4 rue du Docteur Seguin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Rue de l'Enseigne Renaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Guy de Maupassant 202 rue Albert Dupuis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jeanne Hachette 2 rue Saint-André |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bimorel - Hugo 17 rue des Augustins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Pottier 32 rue Saint André |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 6 rue de Bern |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles 53 rue Verte |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse 42 rue de Le Nostre |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Claude Debussy 33 rue Gaston Veyssière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint François de Sales 312 boulevard Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Paul II 39 rue de l'Avalasse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire professionnelle privée Pigier Création 24 place Saint-Marc |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vous 21 rue Jean Lecanuet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Collège privé Votre Ecole Chez Vous 32 rue Georges d'Amboise |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé hors contrat Educ' et Valeurs 1 place du Châtelet |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rouen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !