Mont-Saint-Aignan

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mont-Saint-Aignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mont-Saint-Aignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mont-Saint-Aignan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 69m2 135 000,00€
8 PARC DE LA BRESLE
21/12/2020 Vente 35m2 102 000,00€
9 RUE JEAN MONNET
18/12/2020 Vente 72m2 112 000,00€
8 PARC DE LA SAANE
16/12/2020 Vente 22m2 70 000,00€
86 BD SIEGFRIED
14/12/2020 Vente 104m2 210 000,00€
11 PARC DE LA BROTONNE
11/12/2020 Vente 48m2 107 000,00€
20 BD SIEGFRIED
05/12/2020 Vente 19m2 178 000,00€
126 RUE SAINT MAUR
05/12/2020 Vente 21m2 178 000,00€
126 RUE SAINT MAUR
05/12/2020 Vente 21m2 178 000,00€
126 RUE SAINT MAUR
04/12/2020 Vente 14m2 53 400,00€
115 RTE DE MAROMME
02/12/2020 Vente 66m2 107 120,00€
1 PARC DE LA DURDENT
30/11/2020 Vente 66m2 98 000,00€
5 PARC DE LA BRESLE
24/11/2020 Vente 66m2 129 000,00€
9001 PARC DU CAILLY
20/11/2020 Vente 60m2 94 500,00€
9001 PARC DE LA TOUQUES
13/11/2020 Vente 89m2 194 650,00€
15 PARC DE LA CERISY
13/11/2020 Vente 65m2 151 000,00€
2 RUE DES DEUX BOIS
12/11/2020 Vente 50m2 158 000,00€
2 RUE DES CAFES CHAMPETRES
03/11/2020 Vente 60m2 95 000,00€
9 PARC DE L ITON
03/11/2020 Vente 20m2 73 000,00€
7 RUE LEFORT GONSSOLIN
30/10/2020 Vente 62m2 93 000,00€
28 RUE THOMAS BECKET
30/10/2020 Vente 70m2 135 000,00€
7 PARC DE LA CERISY
28/10/2020 Vente 58m2 107 000,00€
2 PARC DE L ITON
27/10/2020 Vente 54m2 90 000,00€
3 PARC DE LA BRESLE
22/10/2020 Vente 46m2 131 000,00€
15 RUE LOUIS PASTEUR
21/10/2020 Vente 72m2 98 000,00€
9001 PARC DE LA TOUQUES
21/10/2020 Vente 43m2 86 000,00€
23 RUE JEAN DE LA VARENDE
14/10/2020 Vente 51m2 81 000,00€
7 RUE JACQUES BOUTROLLE
13/10/2020 Vente 107m2 237 500,00€
9001 PARC DE LYONS
05/10/2020 Vente 71m2 206 300,00€
2 RUE DES CAFES CHAMPETRES
23/09/2020 Vente 56m2 108 000,00€
9001 PARC DE LYONS
21/09/2020 Vente 63m2 127 000,00€
17 PARC DE LA SCIE
17/09/2020 Vente 72m2 95 000,00€
6 PARC DE LA SAANE
15/09/2020 Vente 63m2 140 000,00€
9 RUE JACQUES BOUTROLLE
15/09/2020 Vente 70m2 210 000,00€
88 RTE DE MAROMME
11/09/2020 Vente 54m2 85 000,00€
9 PARC DE LA BRESLE
04/09/2020 Vente 65m2 95 000,00€
9001 PARC DU CAILLY
04/09/2020 Vente 108m2 235 000,00€
9001 PARC DE LA LONDE
04/09/2020 Vente 55m2 93 000,00€
8 PARC DU CAILLY
03/09/2020 Vente 87m2 216 500,00€
9 RUE JACQUES BOUTROLLE
01/09/2020 Vente 79m2 127 000,00€
1 PARC DE LA DURDENT
31/08/2020 Vente 53m2 106 000,00€
8 PARC DE LA CERISY
28/08/2020 Vente 107m2 151 000,00€
18 PL COLBERT
27/08/2020 VEFA 86m2 322 000,00€
3 RUE DES MOUETTES
24/08/2020 Vente 55m2 143 000,00€
4 RUE DE SEBASTOPOL
18/08/2020 Vente 70m2 100 000,00€
20 BD SIEGFRIED
17/08/2020 Vente 87m2 197 400,00€
3 PARC DE LA CERISY
14/08/2020 Vente 65m2 140 500,00€
14 PARC DE LA SCIE
12/08/2020 Vente 79m2 167 000,00€
23 RUE JEAN DE LA VARENDE
10/08/2020 Vente 42m2 107 000,00€
4 RUE DE L EGLISE
03/08/2020 Vente 66m2 109 200,00€
1 PARC DE LA DURDENT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mont-Saint-Aignan

Une fois votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mont-Saint-Aignan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mont-Saint-Aignan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Mont-Saint-Aignan - 76130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean de La Varende
Rue Jean de la Varende
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot
31 bis chemin des Cottes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
Boulevard de Broglie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint André
1 RUE HENAULT
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Curie
44 rue Aroux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Curie
35 rue Aroux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marcelin Berthelot
31 ter chemin des Cottes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application Antoine de Saint-Exupéry
Boulevard de Broglie
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Alinéa Formation (Ecole secondaire professionnelle privée)
11 rue Alfred Kastler
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle du Village
Chemin de la Planquette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire du Village
Chemin de la Planquette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Albert Camus
Boulevard Siegfried
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Albert Camus
Boulevard Siegfried
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mont-Saint-Aignan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mont-Saint-Aignan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !