Bois-Guillaume
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bois-Guillaume, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bois-Guillaume !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bois-Guillaume
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bois-Guillaume, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bois-Guillaume.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bois-Guillaume doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bois-Guillaume, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 53m2 | 111 000,00€ | 4 SQ SAINT ALBAN |
| 22/12/2020 | Vente | 102m2 | 427 000,00€ | 447 RUE DE LA MARE DES CHAMPS |
| 17/12/2020 | Vente | 55m2 | 118 000,00€ | 579 CHE DE LA FORET VERTE |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 113 200,00€ | 579 CHE DE LA FORET VERTE |
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 114 000,00€ | 380 RUE KONRAD ADENAUER |
| 10/12/2020 | Vente | 82m2 | 160 000,00€ | 25 CLOS DU HAMEL |
| 17/11/2020 | Vente | 83m2 | 180 000,00€ | 20 CLOS DU HAMEL |
| 09/11/2020 | Vente | 65m2 | 130 500,00€ | 579 CHE DE LA FORET VERTE |
| 06/11/2020 | Vente | 100m2 | 241 000,00€ | 428 RUE JOIN LAMBERT |
| 30/10/2020 | Vente | 55m2 | 164 900,00€ | 3304 RTE DE NEUFCHATEL |
| 30/10/2020 | Vente | 72m2 | 212 000,00€ | 219 RUE HENRI DUNANT |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 178 000,00€ | 789 CHE DE LA BRETEQUE |
| 22/10/2020 | Vente | 76m2 | 77 267,00€ | 19 CLOS DU HAMEL |
| 30/09/2020 | Vente | 100m2 | 355 000,00€ | 410 RUE DE LA MARE DES CHAMPS |
| 25/09/2020 | Vente | 21m2 | 70 000,00€ | 297 RUE ROBERT PINCHON |
| 24/09/2020 | Vente | 87m2 | 155 000,00€ | 191 RUE DU CARMEL |
| 11/09/2020 | Vente | 84m2 | 148 000,00€ | 364 RUE JOIN LAMBERT |
| 08/09/2020 | Vente | 51m2 | 99 000,00€ | 1207 RTE DE NEUFCHATEL |
| 28/08/2020 | Vente | 43m2 | 103 000,00€ | 773 RUE HERBEUSE |
| 04/08/2020 | Vente | 52m2 | 135 450,00€ | 187 RUE ROBERT PINCHON |
| 31/07/2020 | Vente | 93m2 | 217 000,00€ | 191 RUE DU CARMEL |
| 24/07/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 2021 RTE DE NEUFCHATEL |
| 30/06/2020 | Vente | 122m2 | 425 324,00€ | 3501 RTE DE NEUFCHATEL |
| 30/06/2020 | Vente | 89m2 | 213 000,00€ | 56 RUE DE LA NOBLE EPINE |
| 23/06/2020 | Vente | 69m2 | 128 000,00€ | 215 RUE DE LA HAIE |
| 15/06/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 10 CHE DE CLERES |
| 26/05/2020 | Vente | 70m2 | 133 000,00€ | 215 RUE DE LA HAIE |
| 26/05/2020 | Vente | 63m2 | 152 000,00€ | 789 CHE DE LA BRETEQUE |
| 20/05/2020 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 18 CLOS DU HAMEL |
| 13/05/2020 | Vente | 20m2 | 68 000,00€ | 51 RUE ROGER GOBBE |
| 11/05/2020 | Vente | 96m2 | 537 000,00€ | 65 RUE REINE DES BOIS |
| 11/05/2020 | Vente | 173m2 | 537 000,00€ | 65 RUE REINE DES BOIS |
| 21/02/2020 | Vente | 57m2 | 77 000,00€ | 1207 RTE DE NEUFCHATEL |
| 13/02/2020 | Vente | 150m2 | 349 000,00€ | 179 RUE J-F MILLET |
| 24/01/2020 | Vente | 63m2 | 124 000,00€ | 19 RUE DU ROUVRE VERT |
| 24/01/2020 | Vente | 77m2 | 131 000,00€ | 579 CHE DE LA FORET VERTE |
| 22/01/2020 | Vente | 57m2 | 189 000,00€ | 191 RUE DU CARMEL |
| 17/01/2020 | Vente | 49m2 | 103 000,00€ | 4 SQ SAINT ALBAN |
| 13/01/2020 | Vente | 66m2 | 126 000,00€ | 16 CLOS DU HAMEL |
| 30/12/2019 | Vente | 65m2 | 99 990,00€ | 1207 RTE DE NEUFCHATEL |
| 27/12/2019 | Vente | 64m2 | 138 000,00€ | 380 RUE KONRAD ADENAUER |
| 26/12/2019 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 76 RUE ANCIENNE ROUTE DE DARNETAL |
| 20/12/2019 | Vente | 53m2 | 173 000,00€ | 484 RUE DE LA MARE DES CHAMPS |
| 17/12/2019 | Vente | 158m2 | 580 000,00€ | 3501 RTE DE NEUFCHATEL |
| 17/12/2019 | Vente | 153m2 | 713 000,00€ | 410 RUE DE LA MARE DES CHAMPS |
| 16/12/2019 | Vente | 71m2 | 175 000,00€ | 97 RUE DU ROUVRE VERT |
| 16/12/2019 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 141 RUE PIMONT |
| 11/12/2019 | Vente | 53m2 | 106 000,00€ | 43 RUE DU ROUVRE VERT |
| 10/12/2019 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 480 RUE DE LA PREVOTIERE |
| 06/12/2019 | Vente | 86m2 | 168 800,00€ | 191 RUE DU CARMEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bois-Guillaume
Une fois votre investissement locatif à Bois-Guillaume, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bois-Guillaume
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Bois-Guillaume - 76230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Germaine Coty 1770 rue de la Haie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Portes de la Forêt Place des Erables |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire François Codet 1900 rue de la Haie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Bernanos 416 rue du Carmel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Rey 4342 route de Neufchâtel |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila 2719 route de Neufchâtel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue du Mont Roty |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Bocquets 260 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher 2 rue du Sud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Pompidou 255 rue Firmin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue du Sud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Clairières 220 rue Reine des Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lucie Aubrac 91 rue d'Isnel |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Educ' et Valeurs 57 avenue Cassiopée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bois-Guillaume avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !