Elbeuf

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Elbeuf, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Elbeuf !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Elbeuf

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Elbeuf, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Elbeuf.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Elbeuf doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Elbeuf, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 40m2 56 000,00€
19 RUE MAL GALLIENI
27/10/2020 Vente 86m2 90 000,00€
3 RUE DE VERDUN
06/10/2020 Vente 82m2 75 000,00€
25 RUE DU 1ER MAI
06/08/2020 Vente 54m2 78 000,00€
27 RUE DES TRAITES
09/07/2020 Vente 45m2 59 400,00€
55 RUE CHARLES MOUCHEL
25/06/2020 Vente 47m2 71 500,00€
23 VOIE DE LA DECLARATION UNIVERSE
02/06/2020 Vente 87m2 55 000,00€
10 RUE DES ECHELETTES
22/05/2020 Vente 95m2 102 000,00€
59 CRS CARNOT
12/05/2020 Vente 47m2 40 000,00€
38 RUE PAUL FRAENCKEL
04/05/2020 Vente 66m2 83 000,00€
98 VC CAVEE DES ECAMEAUX
16/01/2020 Vente 97m2 118 000,00€
14 RUE DE LA HALLE
20/12/2019 Vente 46m2 136 000,00€
100 RUE DES MARTYRS
20/12/2019 Vente 46m2 136 000,00€
100 RUE DES MARTYRS
20/12/2019 Vente 44m2 136 000,00€
100 RUE DES MARTYRS
12/12/2019 Vente 68m2 55 000,00€
16 RUE GREMONT
10/12/2019 Vente 60m2 66 000,00€
10 RUE DE VERDUN
20/11/2019 Vente 58m2 37 500,00€
14 RUE COUSIN CORBLIN
05/11/2019 Vente 73m2 50 000,00€
16 RUE DE LA HALLE
31/10/2019 Vente 88m2 75 000,00€
8 RUE DE VERDUN
31/10/2019 Vente 42m2 75 000,00€
8 RUE DE VERDUN
30/10/2019 Vente 527m2 107 980,00€
48 RUE PETOU
29/10/2019 Vente 2m2 115 500,00€
10 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
25/10/2019 Vente 99m2 83 000,00€
19 RUE PIERRE RENAUDEL
24/10/2019 Vente 80m2 82 000,00€
19 RUE DU TAPIS VERT
17/10/2019 Vente 42m2 37 000,00€
16 RUE GREMONT
26/09/2019 Vente 46m2 209 000,00€
23 RUE PIERRE RENAUDEL
30/08/2019 Vente 93m2 85 000,00€
18 RUE DESMONTS
20/08/2019 Vente 98m2 107 500,00€
29 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
14/08/2019 Vente 70m2 48 000,00€
3 RUE DE VERDUN
26/07/2019 Vente 55m2 30 000,00€
12 PL DU CHAMP DE FOIRE
26/07/2019 Vente 44m2 46 000,00€
27 RUE DES TRAITES
26/07/2019 Vente 58m2 135 000,00€
27 RUE DU GAL DE GAULLE
25/07/2019 Vente 63m2 94 000,00€
2 RUE SOLFERINO
25/07/2019 Vente 110m2 92 000,00€
1 RUE GRANDIN L EPREVIER
23/07/2019 Vente 29m2 23 500,00€
50 RUE DU GAL DE GAULLE
22/07/2019 Vente 54m2 49 050,00€
6 CRS CARNOT
19/07/2019 Vente 98m2 87 000,00€
29 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
16/07/2019 Vente 84m2 71 000,00€
16 RUE DE LA HALLE
12/07/2019 Vente 45m2 111 000,00€
21 RUE ISIDORE LECERF
12/07/2019 Vente 39m2 111 000,00€
21 RUE ISIDORE LECERF
12/07/2019 Vente 39m2 111 000,00€
21 RUE ISIDORE LECERF
04/07/2019 Vente 72m2 74 000,00€
19 RUE DES TRAITES
03/07/2019 Vente 50m2 69 000,00€
1 RUE GUEROT
28/06/2019 Vente 48m2 65 000,00€
55 RUE CHARLES MOUCHEL
25/06/2019 Vente 91m2 60 000,00€
3 RUE DE VERDUN
24/06/2019 Vente 73m2 127 500,00€
25 VOIE DE LA DECLARATION UNIVERSE
24/06/2019 Vente 42m2 40 000,00€
12 PL DU CHAMP DE FOIRE
21/06/2019 Vente 31m2 41 446,00€
16 RUE GREMONT
19/06/2019 Vente 61m2 76 000,00€
27 RUE DES TRAITES
13/06/2019 Vente 59m2 81 000,00€
2 RUE SOLFERINO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Elbeuf

Une fois votre investissement locatif à Elbeuf, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Elbeuf, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Elbeuf

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Elbeuf - 76500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel privé Notre-Dame
5 rue Hervieux
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Antoine de Condorcet
42 rue Poussin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
15 rue Salvandy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Molière
15 rue du Tapis Vert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurice Dantan
2 avenue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Raymonde Lefrançois
178 rue Pétou
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle André Malraux
Rue de la Rochelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Molière
15 rue du Tapis Vert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
355 rue Frete
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
355 rue Frete
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Nelson Mandela
1 rue de la Gare
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Nelson Mandela
1 rue de la Gare
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Alphonse Daudet
15 rue des Traites
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Brassens
Avenue du Chartrier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Georges Brassens
Avenue du Chartrier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
15 rue des Traites
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Charles Mouchel
89 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Michelet
16 rue Jean Gaument
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint François d'Assise
23 rue Jean Jaurès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Elbeuf n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Elbeuf avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !