Petit-Couronne

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Petit-Couronne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Petit-Couronne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Petit-Couronne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Petit-Couronne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Petit-Couronne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Petit-Couronne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Petit-Couronne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/11/2020 Vente 59m2 87 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
27/10/2020 Vente 45m2 56 500,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
21/09/2020 Vente 75m2 141 620,00€
450 RUE DU MADRILLET
07/07/2020 Vente 45m2 58 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
26/05/2020 Vente 72m2 68 500,00€
235 RUE GUY DE MAUPASSANT
15/05/2020 Vente 71m2 143 000,00€
450 RUE DU MADRILLET
09/04/2020 Vente 44m2 70 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
31/01/2020 Vente 45m2 60 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
23/01/2020 Vente 61m2 64 000,00€
295 RUE GUY DE MAUPASSANT
20/12/2019 Vente 61m2 76 000,00€
40 RUE BOIELDIEU
02/12/2019 Vente 35m2 75 000,00€
450 RUE DU MADRILLET
27/11/2019 Vente 45m2 52 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
29/10/2019 Vente 44m2 60 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
25/10/2019 Vente 44m2 58 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
16/10/2019 Vente 44m2 53 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
10/10/2019 Vente 45m2 59 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
12/09/2019 Vente 44m2 50 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
10/09/2019 Vente 44m2 55 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
04/09/2019 Vente 52m2 67 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
26/07/2019 Vente 45m2 55 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
10/07/2019 Vente 61m2 67 000,00€
285 RUE GUY DE MAUPASSANT
28/06/2019 Vente 45m2 62 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
14/06/2019 Vente 60m2 65 000,00€
285 RUE GUY DE MAUPASSANT
05/06/2019 Vente 77m2 133 000,00€
375 RUE DE LA PIERRE D ETAT
18/04/2019 Vente 45m2 59 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
16/04/2019 Vente 43m2 61 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
05/04/2019 Vente 44m2 63 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
20/03/2019 Vente 73m2 75 000,00€
120 RUE BOIELDIEU
25/02/2019 Vente 48m2 58 000,00€
94 RUE JACQUES DAGUERRE
24/10/2018 Vente 71m2 118 000,00€
375 RUE DE LA PIERRE D ETAT
24/09/2018 Vente 45m2 59 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
14/09/2018 Vente 45m2 63 500,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
06/09/2018 Vente 60m2 74 500,00€
120 RUE BOIELDIEU
20/07/2018 Vente 44m2 65 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
28/06/2018 Vente 73m2 73 000,00€
189 RUE GUY DE MAUPASSANT
30/04/2018 Vente 60m2 66 000,00€
189 RUE GUY DE MAUPASSANT
05/04/2018 Vente 59m2 75 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
21/03/2018 Vente 45m2 55 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
16/03/2018 Vente 59m2 76 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
25/01/2018 Vente 25m2 114 000,00€
450 RUE DU MADRILLET
25/01/2018 Vente 25m2 114 000,00€
450 RUE DU MADRILLET
18/12/2017 Vente 36m2 70 000,00€
85 RUE DU ROUVRE
26/09/2017 Vente 51m2 70 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
26/09/2017 Vente 76m2 133 000,00€
85 RUE DU ROUVRE
25/09/2017 Vente 90m2 129 900,00€
585 RUE PIERRE CORNEILLE
15/09/2017 Vente 63m2 73 000,00€
295 RUE GUY DE MAUPASSANT
23/08/2017 Vente 59m2 73 000,00€
284 RUE ARISTIDE BRIAND
13/07/2017 Vente 72m2 162 500,00€
450 RUE DU MADRILLET
07/07/2017 Vente 61m2 67 300,00€
120 RUE BOIELDIEU
05/07/2017 Vente 81m2 158 000,00€
450 RUE DU MADRILLET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Petit-Couronne

Une fois votre investissement locatif à Petit-Couronne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Petit-Couronne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Petit-Couronne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Petit-Couronne - 76650

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Louis Pasteur
Rue des Ecoles
Public COLLEGE
Ecole maternelle Louise Michel
Rue du Pommeret
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Gustave Flaubert
55 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Gustave Flaubert
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Guy de Maupassant
Rue Boileau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Guy de Maupassant
Rue Boileau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louise Michel
Rue du Pommeret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Petit-Couronne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Petit-Couronne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !