Grand-Quevilly

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grand-Quevilly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grand-Quevilly !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grand-Quevilly

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grand-Quevilly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grand-Quevilly.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grand-Quevilly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grand-Quevilly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/11/2020 Vente 42m2 95 000,00€
2 ALL WILLIAM TURNER
03/11/2020 Vente 79m2 213 000,00€
18 RUE THEODORE GERICAULT
08/09/2020 Vente 43m2 108 000,00€
2 ALL WILLIAM TURNER
23/06/2020 Vente 66m2 109 900,00€
15 AV FRANKLIN ROOSEVELT
23/06/2020 Vente 75m2 139 000,00€
9 ALL DES ARCADES
28/05/2020 Vente 76m2 168 000,00€
29 ALL DES ARCADES
26/05/2020 Vente 88m2 129 000,00€
7 AV FRANKLIN ROOSEVELT
25/05/2020 Vente 82m2 136 000,00€
146 AV DES PROVINCES
11/05/2020 Vente 53m2 102 000,00€
57 AV DES PROVINCES
10/03/2020 Vente 90m2 174 500,00€
1 AV RENE COTY
14/02/2020 Vente 40m2 76 000,00€
3 ALL DES ARCADES
30/01/2020 Vente 85m2 146 500,00€
7 AV FRANKLIN ROOSEVELT
30/01/2020 Vente 103m2 145 000,00€
7 AV FRANKLIN ROOSEVELT
21/01/2020 Vente 50m2 100 000,00€
75 AV DES PROVINCES
23/12/2019 Vente 44m2 113 000,00€
2 ALL WILLIAM TURNER
20/12/2019 Vente 88m2 135 500,00€
7 AV FRANKLIN ROOSEVELT
06/12/2019 Vente 53m2 108 000,00€
46 RUE FREDERIC JOLIOT CURIE
21/11/2019 Vente 67m2 128 000,00€
83 AV DES PROVINCES
13/11/2019 Vente 66m2 101 000,00€
15 AV FRANKLIN ROOSEVELT
12/11/2019 Vente 43m2 82 500,00€
3 ALL DES ARCADES
06/11/2019 Vente 44m2 56 000,00€
24 BD DE VERDUN
31/10/2019 Vente 50m2 88 600,00€
2 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
21/10/2019 Vente 82m2 160 000,00€
132 AV DES PROVINCES
17/10/2019 Vente 84m2 151 000,00€
154 AV DES PROVINCES
17/10/2019 Vente 66m2 125 000,00€
26 RUE HENRI BARBUSSE
20/09/2019 Vente 79m2 156 400,00€
18 AV RENE COTY
19/09/2019 Vente 97m2 149 000,00€
12 AV RENE COTY
10/09/2019 Vente 78m2 130 000,00€
15 AV FRANKLIN ROOSEVELT
09/09/2019 Vente 62m2 138 600,00€
5 RUE EUGENE BOUDIN
07/09/2019 Vente 84m2 144 200,00€
39 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
30/08/2019 Vente 50m2 112 000,00€
29 ALL DES ARCADES
28/08/2019 Vente 50m2 114 000,00€
20 RUE ALFRED DE MUSSET
23/08/2019 Vente 75m2 152 950,00€
4 AV RENE COTY
16/08/2019 Vente 43m2 56 000,00€
22 BD DE VERDUN
12/08/2019 Vente 45m2 108 500,00€
25 RUE CLAUDE MONET
08/08/2019 Vente 80m2 110 000,00€
9 AV FRANKLIN ROOSEVELT
05/08/2019 Vente 75m2 134 500,00€
2 AV RENE COTY
22/07/2019 Vente 70m2 129 000,00€
146 AV DES PROVINCES
18/07/2019 Vente 77m2 120 000,00€
10 AV RENE COTY
04/07/2019 Vente 83m2 183 500,00€
146 AV DES PROVINCES
28/06/2019 Vente 72m2 140 000,00€
8 AV RENE COTY
28/06/2019 Vente 58m2 96 500,00€
16 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
25/06/2019 Vente 91m2 207 000,00€
23 ALL DES ARCADES
24/06/2019 Vente 53m2 91 500,00€
39 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
24/06/2019 Vente 81m2 240 000,00€
16 RUE HENRI MATISSE
24/06/2019 Vente 92m2 162 000,00€
2 AV LEON BLUM
19/06/2019 Vente 251m2 300 000,00€
1 RUE JEAN RACINE
18/06/2019 Vente 73m2 132 000,00€
146 AV DES PROVINCES
13/06/2019 Vente 75m2 148 000,00€
7 RUE EUGENE BOUDIN
12/06/2019 Vente 78m2 114 000,00€
2 AV RENE COTY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grand-Quevilly

Une fois votre investissement locatif à Grand-Quevilly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grand-Quevilly, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grand-Quevilly

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Grand-Quevilly - 76120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Césaire Levillain
Rue Michel Corroy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Roger Salengro
35 rue Robert Legros
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maryse Bastié
Rue Hilsz
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Calmette
Place Annette Lesueur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Pasteur
26 rue Louis Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Texcier
6 rue du Docteur Laennec
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jean Cavailles
3 allée Salvador Allende
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Edouard Branly
2 rue Lamartine
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Edouard Branly
2 rue Lamartine
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Henri Ribière
1 rue Henri de Toulouse-Lautrec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Cavaillès
5 allée Salvador Allende
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anne Frank
Rue du 19 Mars
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Curie - Jaurès
Rue Gustave Boutigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Césaire Levillain
Rue Michel Corroy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
Rue Neil Armstrong
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Moulin
9 allée Salvador Allende
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Moulin
11 rue Salvador Allende
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Zay
Rue Toulouse-Lautrec
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grand-Quevilly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grand-Quevilly avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !