Vert-le-Grand

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vert-le-Grand, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vert-le-Grand !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vert-le-Grand

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vert-le-Grand, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vert-le-Grand.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vert-le-Grand doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vert-le-Grand, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 26m2 80 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
03/12/2020 Vente 24m2 111 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
25/11/2020 Vente 27m2 60 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
13/11/2020 Vente 84m2 266 000,00€
4 CLOS DE LA ROSERAIE
03/11/2020 Vente 40m2 87 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
29/09/2020 Vente 38m2 137 500,00€
14 RUE DE LA CROIX BOISSEE
14/09/2020 Vente 61m2 215 000,00€
8 RUE PASTEUR
24/08/2020 Vente 28m2 108 000,00€
26 RUE DE LA POSTE
21/08/2020 Vente 43m2 140 000,00€
15 RUE DE LA POSTE
13/08/2020 Vente 38m2 125 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
21/07/2020 Vente 40m2 130 000,00€
15 RUE DE LA POSTE
21/05/2020 Vente 41m2 131 000,00€
10 PL DE LA MAIRIE
03/03/2020 Vente 38m2 114 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
07/02/2020 Vente 54m2 149 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
02/12/2019 Vente 45m2 144 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
04/11/2019 Vente 54m2 160 000,00€
15 RUE DE LA POSTE
10/10/2019 Vente 74m2 185 000,00€
20 RUE DE LA POSTE
03/10/2019 Vente 99m2 255 000,00€
19 DOMAINE DU GUICHET
03/10/2019 Vente 191m2 249 000,00€
36 DOMAINE DU GUICHET
27/09/2019 Vente 133m2 339 500,00€
3 DOMAINE DU GUICHET
11/07/2019 Vente 66m2 184 000,00€
3 CHE CREUX
10/07/2019 Vente 33m2 104 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
10/07/2019 Vente 26m2 80 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
21/06/2019 Vente 91m2 277 520,00€
3 LE CLOS ST GERMAIN
03/06/2019 Vente 90m2 267 150,00€
9 LE CLOS ST GERMAIN
29/05/2019 Vente 41m2 124 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
28/03/2019 Vente 78m2 241 150,00€
18 RUE DES PETITS DOUZAINS
11/03/2019 Vente 25m2 92 000,00€
14 PL DE LA MAIRIE
01/02/2019 Vente 90m2 260 000,00€
17 LE CLOS ST GERMAIN
28/01/2019 Vente 62m2 175 000,00€
18 RUE DES PETITS DOUZAINS
16/01/2019 Vente 30m2 108 000,00€
4 RUE DES MARQUANTS
21/12/2018 Vente 101m2 212 000,00€
73 DOMAINE DU GUICHET
14/12/2018 Vente 49m2 170 000,00€
7 RUE DES SABLONS
04/12/2018 Vente 62m2 186 500,00€
4 RUE DES MARQUANTS
22/10/2018 Vente 63m2 205 000,00€
8 PL DE LA MAIRIE
12/10/2018 Vente 49m2 145 000,00€
1 RUE SAINT PIERRE
14/09/2018 Vente 30m2 130 900,00€
6 PL DE LA MAIRIE
19/07/2018 Vente 23m2 82 000,00€
15 RUE DE LA POSTE
16/07/2018 Vente 119m2 331 513,00€
7 CLOS DE LA ROSERAIE
13/07/2018 Vente 144m2 294 560,00€
23 DOMAINE DU GUICHET
24/05/2018 Vente 27m2 97 000,00€
3 RUE DE L ORME
04/05/2018 Vente 76m2 235 000,00€
18 RUE DES PETITS DOUZAINS
24/04/2018 Vente 91m2 268 000,00€
12 LE CLOS ST GERMAIN
30/03/2018 Vente 134m2 132 269,00€
18 DOMAINE DU GUICHET
09/02/2018 Vente 113m2 225 000,00€
42 DOMAINE DU GUICHET
22/12/2017 Vente 166m2 308 000,00€
66 DOMAINE DU GUICHET
28/07/2017 Vente 60m2 174 700,00€
3 RUE DES SABLONS
25/07/2017 Vente 43m2 137 000,00€
8 RUE PASTEUR
05/07/2017 Vente 137m2 330 000,00€
59 DOMAINE DU GUICHET
29/06/2017 Vente 70m2 206 370,00€
1 RUE SAINT PIERRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vert-le-Grand

Une fois votre investissement locatif à Vert-le-Grand, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vert-le-Grand, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vert-le-Grand

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .

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7. Les établissements scolaires sur Vert-le-Grand - 91810

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Croix Boisée
Chemin Vicinal N°19
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Croix Boissée
29 rue de la Poste
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vert-le-Grand n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vert-le-Grand avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !