Leudeville
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Leudeville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Leudeville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Leudeville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Leudeville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Leudeville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Leudeville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Leudeville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 66 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 29/10/2020 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 7 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 23/09/2020 | Vente | 111m2 | 280 190,00€ | 4 RUE DES HORTENSIAS |
| 08/09/2020 | Vente | 59m2 | 181 990,00€ | 4 RUE BOURG LA REINE |
| 26/06/2020 | Vente | 62m2 | 120 000,00€ | 4 RUE BOURG LA REINE |
| 29/05/2020 | Vente | 21m2 | 80 000,00€ | 7 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 25/05/2020 | Vente | 34m2 | 116 000,00€ | 6 CHE DU PIEGE |
| 15/05/2020 | Vente | 41m2 | 140 000,00€ | 6 CHE DU PIEGE |
| 28/02/2020 | Vente | 78m2 | 254 000,00€ | 23 RUE DE LA CROIX BOISSEE |
| 17/02/2020 | Vente | 35m2 | 120 000,00€ | 15 RUE DU CARREFOUR NOBLET |
| 11/12/2019 | Vente | 34m2 | 116 000,00€ | 6 CHE DU PIEGE |
| 11/10/2019 | Vente | 39m2 | 109 250,00€ | 7 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 18/03/2019 | Vente | 40m2 | 98 000,00€ | 15 RUE DU CAR NOBLET |
| 22/02/2019 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 30/01/2019 | Vente | 47m2 | 136 500,00€ | 15 RUE DU CAR NOBLET |
| 20/12/2018 | Vente | 47m2 | 153 200,00€ | 6 CHE DU PIEGE |
| 13/09/2018 | Vente | 27m2 | 209 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 13/09/2018 | Vente | 40m2 | 209 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 03/08/2018 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 01/08/2018 | Vente | 41m2 | 190 000,00€ | 3 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 13/07/2018 | Vente | 59m2 | 170 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 14/06/2018 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 13/06/2018 | Vente | 66m2 | 178 000,00€ | 66 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 28/03/2018 | Vente | 93m2 | 289 800,00€ | 3 RUE DES HORTENSIAS |
| 26/02/2018 | Vente | 35m2 | 115 000,00€ | 15 RUE DU CAR NOBLET |
| 20/02/2018 | Vente | 58m2 | 196 000,00€ | 66 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 08/02/2018 | Vente | 96m2 | 230 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 29/12/2017 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 31/10/2017 | Vente | 49m2 | 157 000,00€ | 6 CHE DU PIEGE |
| 17/10/2017 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 4 RUE BOURG LA REINE |
| 16/02/2017 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 66 RUE DU BOIS BOUQUIN |
| 25/08/2016 | Vente | 47m2 | 152 000,00€ | 10 RUE BOURG LA REINE |
| 28/04/2016 | Vente | 141m2 | 230 000,00€ | 15 RUE DU CAR NOBLET |
| 01/03/2016 | Vente | 96m2 | 290 000,00€ | 11 RUE DES HORTENSIAS |
| 18/02/2016 | Vente | 59m2 | 172 550,00€ | 4 RUE BOURG LA REINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Leudeville
Une fois votre investissement locatif à Leudeville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Leudeville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .
7. Les établissements scolaires sur Leudeville - 91630
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire école publique 15 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Apprentis Sorciers 70 rue des Francs Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Tilleul Grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Vivier Rue du Marché |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Vivier Avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Parc Gaillon Rue Gaillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chant du Coq Rue du Chant du Coq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Saint-Exupéry Chemin de Paris |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Apprentis Sorciers 70 rue des Francs Bourgeois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine 13 rue Jacques Cartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Leudeville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Leudeville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !