Cerny
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cerny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cerny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cerny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cerny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cerny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cerny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cerny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 178 000,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 15/12/2020 | Vente | 51m2 | 158 000,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 01/10/2020 | Vente | 95m2 | 265 000,00€ | 7 RUE MICHEL CADORET |
| 04/09/2020 | Vente | 59m2 | 217 000,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 07/08/2020 | Vente | 50m2 | 157 000,00€ | 2 RUE DE TANQUEUX |
| 10/07/2020 | Vente | 23m2 | 110 000,00€ | 15 RUE DE MONTMIRAULT |
| 02/06/2020 | Vente | 93m2 | 270 000,00€ | 25 RUE DE MONTMIRAULT |
| 05/02/2020 | Vente | 27m2 | 78 000,00€ | 20 RUE DE L EGALITE |
| 17/12/2019 | Vente | 61m2 | 172 000,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 06/12/2019 | Vente | 68m2 | 177 570,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 02/12/2019 | Vente | 65m2 | 181 500,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 14/11/2019 | Vente | 63m2 | 165 000,00€ | 10 CHE VERT |
| 30/10/2019 | Vente | 103m2 | 250 000,00€ | 27 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
| 20/09/2019 | Vente | 70m2 | 163 000,00€ | 2 AV D ARPAJON |
| 28/08/2019 | Vente | 82m2 | 166 000,00€ | 12 AV CARNOT |
| 09/08/2019 | Vente | 84m2 | 189 000,00€ | 12 AV CARNOT |
| 23/01/2019 | Vente | 59m2 | 178 000,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 16/01/2019 | Vente | 118m2 | 246 400,00€ | 14 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
| 27/11/2018 | Vente | 39m2 | 133 500,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 09/10/2018 | Vente | 20m2 | 51 000,00€ | 20 RUE DE L EGALITE |
| 06/07/2018 | Vente | 102m2 | 272 500,00€ | 21 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
| 16/03/2018 | Vente | 95m2 | 231 000,00€ | 23 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
| 04/01/2018 | Vente | 81m2 | 230 000,00€ | 15 AV D ARPAJON |
| 26/09/2017 | Vente | 112m2 | 264 000,00€ | 7 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
| 09/09/2017 | Vente | 68m2 | 225 000,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 05/09/2017 | Vente | 83m2 | 165 000,00€ | 12 AV CARNOT |
| 21/08/2017 | Vente | 40m2 | 85 000,00€ | 3 AV CARNOT |
| 01/08/2017 | Vente | 68m2 | 220 505,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 25/07/2017 | Vente | 60m2 | 202 000,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 07/07/2017 | Vente | 50m2 | 63 000,00€ | 3 PL DE SELVES |
| 29/06/2017 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 9 CHE DE FARCHEVILLE |
| 29/06/2017 | Vente | 51m2 | 138 000,00€ | 9 CHE DE FARCHEVILLE |
| 16/06/2017 | Vente | 44m2 | 142 500,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 16/05/2017 | Vente | 70m2 | 209 000,00€ | 8 RUE DU CHEMIN VERT |
| 05/04/2017 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 8 RUE DE LA FERME |
| 31/03/2017 | Vente | 63m2 | 163 000,00€ | 2 AV D ARPAJON |
| 15/03/2017 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 30 AV D ARPAJON |
| 09/01/2017 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 2 AV D ARPAJON |
| 28/07/2016 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 22 RUE DE MONTMIRAULT |
| 24/06/2016 | Vente | 61m2 | 188 000,00€ | 30 AV D ARPAJON |
| 17/06/2016 | Vente | 38m2 | 131 000,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 17/06/2016 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | LES MALADRIES NARBEAUX |
| 14/06/2016 | Vente | 64m2 | 233 000,00€ | 27 AV D ARPAJON |
| 13/06/2016 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | LES MALADRIES NARBEAUX |
| 16/03/2016 | Vente | 57m2 | 204 000,00€ | 1 AV D ARPAJON |
| 11/03/2016 | Vente | 109m2 | 222 000,00€ | 12 AV CARNOT |
| 12/02/2016 | Vente | 102m2 | 246 500,00€ | 20 RESIDENCE CHATEAU DE CERNY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cerny
Une fois votre investissement locatif à Cerny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cerny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvernaux, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Cerny, Champcueil, Chevannes, D'Huison-Longueville, Écharcon, Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Leudeville, Mennecy, Nainville-les-Roches, Ormoy, Orveau, Saint-Vrain, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit, .
7. Les établissements scolaires sur Cerny - 91590
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Moreau Boulevard Pierre Angot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anne Frank 1 grande rue Grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Hélices Vertes 19 place du Docteur Zamenhoff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Frères Lumière 17 rue de l'Egalité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montgolfier Grande rue Grande Rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Parc Rue de la Croix de Laye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Angot 16 rue Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Albert Camus Allée Albert Camus |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle René Boinier Chemin des Carreaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Léonard de Vinci Chemin des Pierres Rangées |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léonard de Vinci Chemin des Pierres Rangées |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire d'application Les Vieilles Vignes Rue du Plateau |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Les Vieilles Vignes Rue du Plateau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle niki de saint phalle 2 rue des Alouettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Oiseaux Rue de la Croix de Laye |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Primaire Henri GWOZDZ Rue du Mosnil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cerny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cerny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !